〔自由時報記者徐義平／台北報導〕趁奢侈稅上路前，有區域建商調節手中資產，先行標售持有未滿二年土地。26日高雄豪宅聚落農16便有一塊土地出售，面積499.82坪，底價8億2970萬元，每坪約166萬元。

雖然2月底奢侈稅政策一出，標售、法拍市場一片慘兮兮，不過隨著3月底新莊副都心商業地及豪宅「信義之星」順利標脫，市場買氣逐漸回神，精華區土地仍有開發商感興趣。

負責標售作業的第一太平戴維斯資深經理邱奕平表示，公告首日便有10餘組業者洽詢，即使逢奢侈稅的敏感時機，精華區土地詢問度仍相當高。

上市建商京城建設1月時曾砸下15.92億元買下鄰近的1500坪土地，也是看中精華區的土地價值。

據悉，預計標售土地位於富農路的角地，面公園預定地，屬商四土地，容積率630%，業者是利融建設，因調節手中資產，轉投資其它項目，希望趁奢侈稅實施前，先行出售持有未滿兩年的土地。

全球資產專案經理王維宏表示，奢侈稅雖然造成市場觀望態度濃厚，不過，精華區土地只要是合理價格，業者出手的意願仍相當高。

此外，第一太平戴維斯也將於5月11日標售台中南屯區土地，邱奕平表示，該塊土地近七期重劃區，面積約1309.22坪，底價14億4014萬2000元，每坪約110萬元，屬住二、住三用地，平均容積率約250%。

鎖定全台數千筆交易

〔自由時報記者鄭琪芳、林美芬／台北報導〕奢侈稅排除預售屋引發爭議，財政部指示全國五區國稅局擴大查稅，全台已有數千筆預售屋交易遭鎖定！台北市國稅局查獲，有人集中財力炒作豪宅「元大一品苑」，以一．二五億元買進一戶預售屋，八個月後以一．八億元賣出，大賺五千多萬元；也有人分散炒作，一次買進預售屋五戶，三天後出售兩戶，短短三天就有四百多萬元入袋，炒作預售屋獲利驚人。

各地區國稅局近來加強查核預售屋，北市國稅局向二十八家建商蒐集預售屋轉售資料，共掌握一千多筆交易。北區國稅局也要求建商提供新板特區二十九個建案資料，初步鎖定兩百筆交易，四月二十日起將展開清查，目前已有三十多件自動補報，補繳稅額二千三百多萬元。中區國稅局則盯上台中七期十四家建商的四十三個建案，已取得上千筆資料，正追查是否漏報所得。

北市國稅局副局長周賢洋表示，過去五個多月來已查獲四十多件、補稅及罰鍰三．四億元，其中出售金額超過五千萬元有二十多件，漏報所得一千萬元以上有十六件，單戶補稅超過五百萬元有十三件。

有人買3天就賣 賺400萬

據了解，投資客炒作預售屋，被查獲單筆獲利最高超過五千萬元，光是「元大一品苑」預售屋，就被北市國稅局查獲兩筆獲利五千萬元以上的買賣案件；元大一品苑在推出時，市場俗稱專收億元大戶，這棟位於台北市中正區愛國西路的豪宅，去年底完工交屋，從預售屋開賣到完工交屋，市場推估房價約漲了兩倍左右。

「一品苑」在民國九十六年推出市場預售，主力坪數是一百三十坪及二百五十坪，但在低樓層有少數是七十八坪左右的中坪數，當時號稱「每坪百萬元」推出市場，事實上當時台北市能躋身百萬一坪的豪宅建案不到幾個，一品苑就是其中一個。

雖然號稱一坪百萬元，但據了解，成交價約在每坪八十萬元上下，隨著市場景氣往上揚，一品苑房價也跟著水漲船高，去年底交屋時喊價已經衝破每坪一百八十萬元，成交價約在一百五十萬上下。

一品苑高樓層的房價，已經房仲喊價每坪二百二十萬元，不過市場上並沒有實質的交易價格出爐。

周賢洋說，有些投資客炒作預售屋是集中財力投資一戶豪宅，最近查獲有人於二○○七年三月，以一．二五億元訂購一戶預售屋，按工期支付一千二百萬元，八個月後再以一．八億元轉手，獲利逾五千萬元，投資報酬率超過三倍，遭補稅及罰鍰二千四百多萬元。

六月起再查第二波

另外，有些投資客分散炒作數屋，最近查獲有人於二○○八年二月以八千多萬一次買進五戶預售屋，每戶約一千六百萬元，但僅付訂金二百萬元，三天後再以每戶一千八百萬元出售其中兩戶，獲利四百多萬元，投資報酬率約一倍，遭補稅及罰鍰一百五十多萬元。

周賢洋表示，這一波查稅鎖定二○○六年至二○○九年交易案件，若去年買賣預售屋獲利，應於今年五月申報，六月起將展開第二波查稅。

逾5成認下半年房價下修

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕奢侈稅議題發酵逾一個月，根據台灣房屋民調統計，73%民眾認為奢侈稅打房有效，53%民眾認為施行奢侈稅後，下半年房價將下跌。而近期交易量縮，價格卻不見修正，高達90%民眾認為現在房價仍貴，難以下手。

針對打房效應，台灣房屋研究中心執行長邱太 說，奢侈稅議題發出後，市場上開價降低、成交價僅微幅下跌，民眾信心不足，使得成交量萎縮3成。

其中台北市大安區、新北市林口區、三峽區、淡水區等地，成交量萎縮更加明顯，且開價、成交價跌幅10~20%，相對其他區域都高。

民調也顯示，32%民眾仍有意願在一年內購屋，但是需看房價跌幅而定。大安區某房仲業者說，低迷的買氣讓投資客心慌慌，最近不再漫天開價，開價降幅10~15%、議價空間平均約20%，相較去年、今年第一季，「房價比較好談。」

特別是大型投資客，手上持有物件量大，害怕奢侈稅後還要出租管理，增加持有成本，現在不再堅守價格，多數「出價就談」。

以投資客「勇哥」的物件為例，近期在新生、仁愛路附近的10年中古大樓剛成交，原本每坪開價128萬元，近日以98萬元轉手，議價幅度已經逾2成。該社區行情也因新成交價而降低，是近2年房價飆漲後，首見修正。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕受到奢侈稅影響，北市店面成交量下滑約16.7%，不過，價格不跌反漲，較去年第四季上漲11.3％，成交單價約132.2萬元。業者解釋，因民間消費增溫，及觀光人潮帶來的龐大商機，促使台北市店面單價追高。

雖然奢侈稅造成房市買氣急凍，但具有固定租金收益的店面仍深受投資人士喜愛，根據永慶房屋店面事業部統計，第一季台北市主要店面商圈的空置率3.3%，空置率維持低檔，而各商圈店面租金平均上漲約5%。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，雖然店面成交量下滑，不過民間消費力仍強，加上陸客觀光人潮帶來的龐大商機，預期的租金漲幅心態支撐買方信心，帶動台北市單價追高。因陸客自由行開放在即，知名商圈店面，包括SOGO商圈、西門町商圈、士林夜市等店面業主因預期價格可再往上飆高，惜售心態更加濃厚，導致釋出量越來越少，讓店面戰線延長至商圈內的二級店面。

相較於精華商圈的金店面取得困難，促使二級店面及二級商圈也受到買方注意，加上取得成本較低，可創造較高的投資報酬率。

（中央社記者林紳旭台北11日電）內政部今天發布新聞稿表示，新制預售屋買賣定型化契約5月1日上路，從5月1日起將組成專案小組稽查，並落實「預售屋屋簷和雨遮不計價」政策，違者重罰。

內政部長江宜樺表示，過去不肖建商常利用屋簷、雨遮充占預售屋的坪數，而出現「灌虛坪」的情況，讓消費者多花冤枉錢，為維護消費者權益，落實新制預售屋買賣定型化契約，內政部將不定期會同中央消保官及地方政府組成專案小組查核。

江宜樺指出，對於不遵守相關規定的業者，內政部將依據消費者保護法第58條規定，處新台幣6萬元到150萬元罰鍰，並可以連續處罰，且要求限期改善。

內政部地政司表示，未來的預售屋不將屋簷和雨遮計算，主要是避免建商亂蓋誇張的「土星環」式雨遮進而虛灌房屋坪數；未來除了主建物、陽台和公共設施等項目，不得計入買賣價格。1000411

中國時報【曾薏蘋／台北報導】

奢侈稅打房讓建商備感壓力，「屋簷、雨遮不計價」制度確定五月一日如期上路。內政部江宜樺表示，未來建商不可用屋簷、雨遮「灌虛坪」，讓消費者多花冤枉錢，除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格。業者若違反相關規定，將依消保法處六萬至一五○萬罰鍰，並可連續罰且要求限期改善。

內政部地政司表示，為杜絕建商任意設計「土星環」等沒有實益的雨遮，內政部統一規範屋簷及雨遮的定義，屋簷是從屋頂平台延伸，用來遮陽、遮雨的構造物；雨遮是在窗戶或開口上方，距離窗戶或開口上緣不超過五十公分的構造物，其範圍自窗戶或開口兩側外緣向外起算最多各五十公分，超過五十公分就不納入測繪登記，除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格。

另外，五月一日上路的還有新制預售屋買賣定型化契約的履約保證機制。江宜樺說，預售屋買賣定型化契約履約保證方式有不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證五種方式，由買賣雙方擇一採行。

工商時報【記者張國仁／台北報導】

受到打房政策與即將開徵奢侈稅影響，全國各地方法院法拍市場第1季法拍事件拍定金額大幅萎縮2成，全國18個地方法院第1季拍定金額僅244.15億元，比去年同期的307.39億元，減少63.24億元，衰退20.57％。

特殊的是，台北地方法院拍定金額一枝獨秀，第1季北院法拍事件拍定金額為48.48億元，比去年同期的31.29億元成長17.19億元，增幅54.93％。

法拍業界人士指出，北院這種特殊的情況，對於打房政策的首要目標區在台北市而言，相當諷刺。

透明房訊昨天公布，全國18個地方法院的法拍事件拍定結果，全國法院的拍定金額244.15億元，比去年同期的307.39億元，大幅減少63.24億元，幅度為20.57％。

在全國8大法院中，除北院，其他包括士林、板橋、桃園、新竹、台中、台南及高雄等拍定金額全面下滑；而基隆、苗栗、南投、嘉義、雲林、屏東、宜蘭、花蓮及台東等9個地院的拍定金額都只有「個位數」，以台東地院的拍定金額敬陪末座、僅1.31億元。