中國時報【王莫昀／台北報導】

奢侈稅上路一個月，6月份交易價量回穩，信義房屋針對網路會員進行第3季的購屋意向調查發現，潛在買方對於後市看法呈現中性偏樂觀，對於未來一季與未來一年的房價看法，都是看好比看壞多。惟21世紀不動產調查顯示，近8成的網友，還是認為房價過高，買屋希望再等看看。

奢侈稅上路後，房價並不看跌，信義房屋針對網友購屋意向調查顯示，絕大多數的潛在買方，並未因為奢侈稅而取消購屋計畫，且對於房價看法並不悲觀，未來一季房價看法中，33％看漲、46％持平、21％看跌，至於未來一年的房價看法，則明顯樂觀一些，其中48％看漲、25％持平、27％看跌。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅有效打擊短期投機行為，但並未打擊到房市的發展，從網友對未來房價呈現持平或小幅上揚的看法中，反應出當前房市並沒有什麼顯著的利空因素，會造成房價下挫，今年年底之前的房市實質購屋需求，仍會維持穩定。

針對近期政府推出許多的抑制房價的政策中，有25％民眾認為，大量提供合宜住宅最有效，18％的民眾則認為連續性的升息，才有效果，另外也有16％的民眾認為實價課稅，對於抑制房價才有效，而認同奢侈稅可抑制房價的比例並不高。

至於政府近期大力推動的合宜住宅部分，對於新北市的潛在買方相當具有吸引力，18％民眾很有意願購買，47％的民眾則表示會考慮，另有35％民眾不考慮購置合宜住宅，比起來台北市來說，新北市的購屋族對於合宜住宅更感到興趣。

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕奢侈稅正式上路，根據永慶房仲集團統計，相較5月底最後一週成交量，奢侈稅上路後第一週帶看量、成交量降幅約2成。房仲業者說，奢侈稅讓短投客買屋比例降低，市場上交易不再熱絡，價格也不再衝高，房市盤整格局確立，屬於健康修正。

永慶房仲集團研展室協理黃增福說，最近許多屋主想轉嫁15%奢侈稅給買方，開出新高價，但買方承接意願不高，因此市場上未見價格漲幅。

而買氣不如預期，也有不少屋主撤回委託案件，改成出租等方式因應奢侈稅，奢侈稅上路後，委託量也減少2成。

奢侈稅正式實施後，一般住宅交易則受到奢侈稅持有時間的限制，短期炒作、衝高的機會不再，未來房價則視產品、物件、地段等條件不同各自表現，部分供給量大的區域，房價有修正的機會，房市持續盤整。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，6月市況與3月不相上下，成交量不如5月末兩週高峰，但是現在房市屬於健康修正，有益房市長期發展，政府應該持續查緝奢侈稅，不能放水。

黃增福認為，住宅市場面臨修正，而店面、商用不動產、豪宅等產品，反而將因為兩岸政策、陸客自由行、總統大選、經濟成長等因素影響，更容易吸引國內外法人及資金雄厚的置產客的目光，漲勢依然可期，也是後奢侈稅時代房市的觀察重點。

中國時報【陳宥臻／台北報導】

奢侈稅上路的第一個周末，買、賣各懷心機！房地產業者說，賣方已開始加價十五％，買方則仍在觀望房價會不會跌，因此本周末看屋冷清、成交少。

永慶房屋研展部協理黃增福說，目前台北市賣方興起「加價風潮」，把奢侈稅的十五％稅率加總到房價上，似乎有「報復性漲價」。

中信房屋則說，即便奢侈稅上路，豪宅買氣仍旺，以北市民生東路上「民生川普」為例，昨天約有十組客人看屋，看屋組數算多，且單坪售價一百一十萬元，並未調降。

中信房屋指出，不少豪宅屋主，醞釀將十五％奢侈稅轉嫁到房價上，因為兩年內轉賣都會被課到稅。一般成屋也有不少屋主漲價，尤以北市大安區ＳＯＧＯ百貨周邊物件最為明顯，因為「台北人都愛買大安區的房子，詢問度也最高，屋主姿態高，附加奢侈稅到房價還是會有人買」。

房仲業表示，北市忠孝ＳＯＧＯ周邊老舊公寓，每坪喊價至一百萬元左右，最低成交價格也要八十多萬元以上。

過去因投資客多，受到奢侈稅影響大的新北市林口地區，在奢侈稅上路後的第一個周末看屋情況冷清，業者表示是因不少人都出門遊玩。

在林口地區的指標型預售案，專案業者說，目前買方心態保守，大家都不想當第一隻白老鼠，希望能在奢侈稅上路後，買到最低價的好房，因此買氣較為緊縮。

隨著買方心態保守，林口地區預售屋議價空間拉大。原本單價卅六萬元的預售案，還在潛銷時期，成交價落在廿八萬至卅萬元，等於比開價低兩成左右。

中國時報【王莫昀／台北報導】

營建署昨日公布第1季住宅需求動向調查，雖然奢侈稅於2月下旬公布，不過首季房價持續攀升，並未回跌，全台平均房價854萬元，值得注意的是，象徵未來巿況的未來趨勢分數明顯下滑，其中預購置住宅者的未來趨勢分數更跌破100分，達99分，創98年以來新低。

政大地政系教授張金鶚指出，奢侈稅讓房巿氛圍轉趨觀望，不過政府後續一連串提高優惠房貸措施，反而使得民眾出現「現在是購屋時點」的錯覺，令巿場多空看法分歧。

張金鶚強調，「如果奢侈稅上路後，仍未看到打房成效，人民會有蠻大挫折，房價也會死灰復燃。」

但對第1季購屋總價比去年第4季上漲，營建署說，是因為今年開始統計改採比較貼近市場實際的「加權平均」，如果是按照之前的「中位數」統計，第一季購屋總價應該要比第四季下降，不過也相當接近。張金鶚強調，房價未明顯下滑，主要在於政府打房決心，讓人霧裡看花，難以理解。