〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕信義房屋（9940）昨日與日本大型建商三菱地所簽約，正式委託信義房屋不動產株式會社代理銷售總銷達728億日幣（約254億台幣）的預售案，針對亞太地區客戶的需求，首波來台銷售的14個物件，均在東京都心的精華地帶，銷售總戶數達718戶。

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，信義房屋進軍日本甫滿一年，創下成交70件、成交金額67.5億日圓（約23.8億台幣）的佳績，在中古屋市場展現銷售實力，因而引起日本最大的不動產公司三菱地所株式會社的注意，繼今年1月份雙方攜手宣布「台日聯賣」新宿預售屋之後，兩大公司更在昨日正式宣布簽訂合作協議，三菱地所正式委任信義房屋不動產株式會社為台灣代理銷售的唯一通路，協助亞洲地區的華人客戶購置日本不動產。

此次簽訂合作協議後的第一波案件，兩家公司特別針對亞太地區客戶的需求，聯手推出在東京都心的精華地帶，共14個大小型的新建案，銷售總戶數達718戶，總銷金額高達728億3412萬日幣（約286.8億台幣），創下台灣品牌進軍日本市場難得的一項新紀錄。

林彥宏表示，311日本大地震不僅沒有震跑哈日宅的台灣客戶，反而因為日本時興免震住宅，建築品質禁得起考驗，震後想成為日本包租公的買方不減反增，尤以醫師族群占比最多，產品偏好屋齡新且由知名建商蓋的新房子。

工商時報【記者于國欽／台北報導】

經建會主委劉憶如，今（27）日將拜會內政部長江宜樺，就現代住宅如何與合宜住宅、社會住宅整合，並放入《住宅法草案》進行協商，劉憶如表示，有關現代住宅一案，可望在一個月內明朗化。

立法院經濟委員會昨日邀劉憶如報告赴海外招商成果，但住宅仍是輿論關注的焦點。立委紛紛對經建會提出的現代住宅進行質詢，李慶華詢問現代住宅究竟和內政部的合宜住宅、社會住宅有何差別？劉憶如表示，現代住宅目的希望達成「只要租得起，就買得起」，政府出地，民間興建，購屋者只有70年的房屋使用權，沒有土地所有權。

對於李慶華詢問有可能260萬元就能買到一戶20坪的現代住宅嗎？劉憶如表示，這是品質的問題，有可能高一點，估計在300萬元上下，未來將由內政部負責。

劉憶如表示，現代住宅方案已經報行政院，今天將與內政部長江宜樺就細節進行溝通，例如關於現代住宅沒有土地所有權，能否獲得銀行貸款等相關問題。

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行昨公布全體銀行四月房貸餘額五．二三兆元、建築貸款（土建融資）餘額一．三三兆元，雖然續創歷史新高，但受到央行管控及奢侈稅即將上路影響，月增金額明顯趨緩，土建融餘額月增更僅五十三億元，為十五個月來新低。

奢侈稅已打亂建商三二九檔期的推案腳步，與去年四月土建融餘額月增一六三億元相比，今年大幅降至五十三億元，顯示財政部二月底拋出奢侈稅議題後，建商暫緩獵地推案，退場觀望氣氛濃厚。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，今年三二九檔期，建商推案件數的確不如預期，且若扣除季節性因素，房市交易也開始降溫。

公股行庫主管指出，建商推案因奢侈稅而更謹慎、保守，使得今年三二九檔期顯著降溫，且為了配合政府政策，除非地段極優，否則銀行也都盡量不去承作土建融。

房貸增幅 創半年新低

在房貸餘額方面，四月增加金額降至一七八億元，扣除二月農曆春節因素，增幅創去年十月以來新低，顯示奢侈稅同步重擊房市需求端。

行庫主管表示，四月房貸餘額續增，主要還是受到財政部推出的「青年安心成家方案」所挹注，加上建商的建融是按照工程進度撥款，當建案完工並交屋後，會再移轉成民眾的房貸。

根據央行統計，全台房貸市占率近四成的五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀），四月新承作房貸五一一億元，較三月的六二五億元大減一一四億元，多數行庫主管評估，五月新承作量恐怕還要較四月下滑，最高甚至有一成的幅度。

行庫主管指出，房價維持高檔，但整體新承作金額仍大幅萎縮，可見房市交易明顯急凍，以台北市為例，四月買賣移轉棟數月減達二八．五％，而全台四月土增稅徵起件數部分，也比三月減少一萬六千多件，減幅高達二五．六％。

行庫主管認為，國內通膨風險升溫，預估央行今年底前都會維持升息循環，房貸利率勢必持續上揚，民眾在成本墊高，以及期待房價修正的情況下，預估全年房貸業務將顯著下滑。

中國時報【黃琮淵／台北報導】

土建融資急凍！中央銀行出重手管控，加上奢侈稅上路衝擊，央行昨公布4月建築融資統計，雖以1.33兆元的餘額，再創歷年新高，但單月僅增加54億元，除是近15個月新低量外，與3月單月增加201億元相較，驟減超過七成。

央行經研處副處長陳一端表示，往年329檔期都有新建案推出，但今年市場氣氛轉趨觀望，推案件數不如預期，較往年減少許多；新推案減少，暗示未來建築融資增幅將減少，餘額也可能下滑。

建築融資明顯降溫，但購置住宅貸款方面，4月單月增加278億元，餘額5.23兆元也是歷年新高。

陳一端解釋，因建築貸款隨著工程撥款，建案完工後，就會隨著交屋而移轉成住宅貸款，單以4月數據觀察，不易看出未來是否會減少。

旺報【記者陳曼儂／綜合報導】

大陸游資亂炒，簡直「藥你命」！專家表示，大陸中藥材正處於10年來最快最猛的漲價時期，中國中藥協會中藥材資訊中心副主任蔣二國表示，中藥材價格今年還有一定上漲空間，且近期無降價趨勢。

依大陸最新中藥材《2011年5月市場價格同去年同期比較監測報告》，太子參、白前、土龍骨和五加皮都漲4倍以上。廣州市荔灣區中醫院院長沈堅華表示，不少患者反映藥價越來越貴，所以他們盡量迴避漲價過猛的，譬如金銀花太貴，就選蒲公英、野菊花等，同樣清熱解毒。

不過，藥房表示，煎煮中藥飲片可以隨行就市，但中成藥有很多都進入國家基本藥物目錄而被限價，「企業很受傷」。

大陸中藥協會中藥材資訊中心主任龍興超先前也表示，在盲目採收、竭澤而漁下，大陸野生中藥材正面臨枯竭問題。

中草藥屬農副產品，產地單一加上收穫季節集中，炒家不用耗費太多資金就能控制價格，廣東藥材負責人表示，最近漲得比較厲害的人參，其中80%被囤積，真正流入市場消費的只有20%。

中國時報【黃琮淵／台北報導】

奢侈稅重挫房市，連銀行房貸業務也被打趴。中央銀行昨日公布，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行，4月新承做房貸金額為511億元，較3月的625億元，大減114億元，減幅將近兩成。

值得注意的是，4月新承做房貸中，有70多億元是財政部去年底推出的「青年安心成家方案」，若扣掉這部分，4月新承做房貸金額，較3月狂減近2百億元，幾可用「重傷」形容銀行房貸業務現況。

行庫主管表示，雖央行二度對房貸業務限縮，投資客如今只能貸六成，但對房貸業務造成致命一擊的，還是財政部的奢侈稅，而從現有數據來觀察，5月新承做房貸金額，將較4月下滑至少一成。