高雄、桃園6筆住宅地明標售

更新日期:2010/09/08 04:11

〔記者徐義平/台北報導〕明天南北兩地均有住宅土地標售案,包括高雄新市鎮第1期發展區土地預標案,共有5筆住宅區土地,總面積1萬9700坪,合計底價16億5000餘萬元,換算每坪底價8~9.3萬元,當地房仲指出,底價相較市價便宜約2成,應可吸引建商搶標。

 

北部則有桃園縣八德市明智段,面積3579.85坪住宅區土地,底價近9億元,換算每坪底價約25萬元。

 

此外,原本也是明日開標的中和元隆捷運雙星A棟大樓,則於開標前宣布撤標,負責標售作業的戴德梁行協理賴一毅表示,因委託業主同意部份樓層出售,且可採取協議買賣條件進行交易,才選擇撤標。

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捷運宅板南線最夯 2字頭房價輕鬆購

更新日期:2010/09/08 05:09 楊振東

  由於台北捷運已成為都會民眾主要交通工具,使得消費者在購買住宅時,已將捷運從選配品改列為必備品,其中又以退休族的購買意願最高,因此造成捷運宅水漲船高,房價居高不下。不過,仍有價位在「2字頭」的平價站點,購屋族還是可以輕鬆入住。

 

  根據信義房屋8月份的捷運購屋意向調查,顯示最想買捷運宅的族群,以退休族比例最高,約佔8成8。主要原因是退休族時間充裕,可透過捷運來滿足休閒、生活,以及就醫等需求;而購買意願第二的頂客族則佔了8成1,以通勤交通便利為購屋的主要考量。

 

  其中,板南線沿線經過站點都是北縣市政商及經濟交通重心,一直是網友搜尋的首選。而離台北市僅有一橋之隔的江子翠站,是網友的最愛;新埔站週遭商圈機能完整,排名第二;第三位則是位於新板特區的板橋站,在五鐵共構、新市政開發利多加持下,房價持續飆高。這3個站點週遭新成屋單價多在40萬以上,換屋族為主力消費族群。

 

  信義房屋表示,對預算有限的首購族來說,捷運宅就像是夢幻商品,看得到卻買不起。但在目前己通車或年底前將通車的捷運線中,還是有價格在2字頭的平價站點可供選擇。

 

  像是板南線的永寧站、土城站、海山站及府中站有2-3房,價格從400萬到1,100萬左右的物件。將於11月通車的蘆洲線,則是首購族購屋置產的焦點,包三民高中站、三和國中站、徐匯中學站及蘆洲站,物件價格從500-1,500萬不等;三重的菜寮站具學區優勢、新莊線末端迴龍則有低價優勢。

 

  中信房屋行銷企劃部副理江龍名也指出,根據三重、蘆洲地區的買賣移轉件數來看,第二季交易量較第一季成長18%,與新莊同為六月房市交易的火力區。顯示民眾隨著捷運通車議題的發酵,逐漸將目光移往低價地區的捷運宅。

 

  捷運宅具保值抗跌且交通便捷的優勢,購屋族除了要評估通勤與預算條件之外,同時也須篩選居住環境的條件,才能找到具增值空間,又適合自己居住的好房子。

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房價統計新方案 明年初實施

更新日期:2010/09/08 03:11 記者師瑞德/綜合報導

旺報【記者師瑞德/綜合報導】

 

大陸改革房價統計已經有了初步方案,主要內容涉及房價的資料來源、調查方式、匯總方式、計算方式等;在徵求有關部門和地方的意見後,可望於明年初實施。

 

目前大陸國家統計局並沒有建立二手房統計制度,各地調查隊對於住房價格的統計存在執行標準不一的情況;比如對於二手房價格的統計,在個人交易中往往出現為減少契稅繳納而制定「陰陽合同」的現象,導致房價真實資料的獲取,存在一定的難度。

 

大陸國家統計局局長馬建堂透露,為了保持資料的歷史可比性,即便使用新的統計方法,老的統計方法還要保持1年。

 

馬建堂表示,「老方法」主要依靠房地產企業填報,而「新方法」將會是企業填報、現場調查和依靠行政記錄並重,此外,要研究能更好反映房地產價格變動的計算發布方式。

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9月開學季 小套房租售旺季不旺

更新日期:2010/09/08 04:11

〔記者簡明葳/台北報導〕打房打到小套房,8月萎縮量達7%占比最高,房東求售不成,只好轉賣為租,使得今年即使正逢9月大專院校開學季,租屋行情仍無漲幅,旺季不旺。

 

根據東森房仲聯賣網統計,8月成交比率中,套房縮減7%最多。東森房屋行銷部副總黃淑苓分析,主因仍是央行宣布實施選擇性信用管制後,職業投資客暫緩看屋,業餘投資客仍在觀望所致,加上貸款成數受限制,套房量體相對少數,才使得量縮比率特別明顯。

 

套房賣不好,屋主只好降價求售或以租代賣。永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,在8月大台北地區整體房價小幅上揚5%~8%的環境下,台北市套房成交價卻較7月份下跌了1.9%,台北縣則衰退2.6%。

 

不少屋主不願降價賣,租屋市場釋出大量,永慶House Fun租屋網資料顯示,8月份大台北地區大學周邊出租套房物件詢問度較7月份量增2成,租金因供給量支撐,而維持平盤。李建興表示,有意購買套房的首購族或投資者,仍需考量轉手性與投報率。住戶單純、具管理的大樓、鄰近學區、捷運站周邊的套房產品,較符合大眾需求,容易有穩定租金收益,轉手性較佳。

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房市升溫 恐引發新一波調控

更新日期:2010/09/08 03:11 記者師瑞德/綜合報導

旺報【記者師瑞德/綜合報導】

 

大陸房市是否已經回春?從回升的成交量看來,似乎有此跡象,但在大陸依舊將打房列為重點工作之際,讓人不禁擔心,房地產市場升溫是否會引來新一波的調控措施。

 

為迎接大陸房市熱季「金九銀十」的到來,開發商積極「以量補價」,希望藉由提高成交量,彌補房價下滑導致的損失;據統計,30個城市中,有26個成交面積逐漸增加,其中11個城市增加幅度超過50%。

 

做為全大陸風向指標的北京、上海、廣州、深圳4地樓市,自官方展開調控政策以來,成交量也首次集體飆升;成交量的大幅增加,引發市場對下一波房價走勢的猜測:房價將報復性上漲還是迎來第二波調控政策?

 

業內人士認為,就算成交放量,還是很難填補房企的資金缺口,而且當前部分房地產開發商逆勢漲價,很可能令樓市遭遇新一輪的調控;對於未來走勢,業內人士表示,後市開發商能否降價以及降價的幅度,將決定「金九銀十」能否再現以往的成交火爆景象。

 

中原地產認為,「金九銀十」期間,商品房及二手房的成交量,有可能因為供應量的增多而跟著提高,但增幅不會過大,而一旦市場在此期間出現明顯的逆勢反彈,將很有可能招來力度更大的第二輪調控政策,包括徵收房產稅、預售資金監管、全面限購等在內的一系列舉措都有可能隨之而來。

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捷運共構大樓受歡迎 地段佳房價相對高

更新日期:2010/09/08 07:35

台北捷運路網越來越密,在許多精華區段也出現越來越多捷運共構住宅。房仲業者表示,與捷運共構的住宅,因為交通便利,房價在同一區段相對較高,而捷運工程局推動聯合開發,早期以新店線沿線的共構宅最多。由於反映不錯,未來新建的捷運路網包括信義線、松山線等,也會持續推動捷運聯合開發的共構住宅。

 

(林麗玉報導)

 

台北捷運路網越來越密,由於捷運路線經過北市、北縣許多路段,為了讓站體、機廠土地取得順利,捷運工程局

 

推動站體、機廠共構大樓,讓民間私有土地可以以較短的時間取得,加上大眾捷運沿線,通常為精華區,捷運共構住宅推出以來,也受到歡迎,例如捷運新店線沿線,就有 13處捷運共構案,捷運工程局副局長張培義說,「共構的推動,是因為設施土地取得不易,聯合開發可以讓土地順利取得,建商也有最高25%的容積獎勵。」

 

台北捷運共構住宅,例如新店機廠共構的美河市,就是量體基地面積最大的一處共構住宅,還有蘆洲站、南港機廠站等也都規劃共構住宅。房仲業者表示,捷運共構住宅相較於同一區段、年限房價,因為交通便利,房價高出一成,而未來捷運路線,是不是繼續推動共構?捷運局表示,包括信義、松山線等,陸續會在民國101

 

年底、102年底通車,許多站體像是東門、大安森林公園、師大附中、安和、南京三民站、松江南京站、中山站,都還會有捷運共構住宅。

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郭台銘:要在大陸雇用150萬員工

更新日期:2010/09/08 03:11 朱建陵/綜合報導

中國時報【朱建陵/綜合報導】

 

鴻海集團總裁郭台銘在接受《華爾街日報》訪問時表示,他近期加快旗下富士康自廣東深圳移往大陸內地城市投資,主要因為認定中國大陸未來廿年內仍將是世界主要製造中心,不會有競爭對手。他最終的計畫,是要在大陸雇用一百五十萬名員工。

 

針對鴻海營運前景,郭台銘於四日接受《華爾街日報》專訪時坦言:「過去我曾說我們要實現每年增長三○%,現在我們的基數實在太大了。因此如今我的目標是每年至少增長一五%」。不過,未來幾年鴻海的增長幅度仍將遠遠超過一五%。

 

他也強調,過去幾個月,鴻海收入持續增長,員工規模也繼續擴大;「如果人們都覺得富士康不好,那他們就不會給我們訂單,也不會繼續為我們工作」。

 

郭台銘認為,汽車零組件和節能型LED燈具等電子與新能源產品具有新的增長潛能。鴻海同樣也下大力氣進入筆記本電腦的組裝,此前它把這類產品讓給了仁寶電腦等其他台資企業。

 

鴻海目前在大陸雇用的九十二萬名員工中,一半分布在沿海城市深圳,但今年以來,鴻海在成都、武漢、鄭州等大陸內地城市大舉投資。鴻海光是在其中兩個內地城市的投資,包括供應商在內,就將雇用約五十萬名工作人員。此外,僅在成都一地,鴻海就斥資卅五億美元,企圖打造出一個大型企業在大陸運作的典範。

 

郭台銘說,目前鴻海在內地工廠雇用的員工,只佔全體員工的二○%,他希望用兩年左右的時間,讓鴻海五○%的員工落戶到內地;用五年的時間,將此一比率提高到六六%。他估計,鴻海未來在大陸雇用的員工總數,將會提高到約一百五十萬人。

 

「我們不僅僅是將工廠從一個地方移到另一個地方,我們是在向新的概念和理念轉移」郭台銘說。他應對鴻海所面臨挑戰的方法,就是開展眼下正在進行的兩大地理和心理上的轉移工作。

 

地理上朝內陸轉移,與大陸擴大內需、發展中西部政策一致;心理上的轉移,則是鴻海不適合再負責員工在工作以外的生活。

 

對於其他國家可能取代中國大陸製造中心地位的說法,郭台銘嗤之以鼻。他認為,中國大陸具備先進的基礎設施、良好的商業政策,而且還保有大量剩餘勞動力。郭台銘判斷,作為世界主要製造中心的中國大陸,未來廿年裡不會有競爭對手。

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談自殺 曾感有愧 看補救 罵哭幕僚 處理龍華危機 睡在公司整整三個月

更新日期:2010/09/08 03:11 楊芬瑩/綜合報導

中國時報【楊芬瑩/綜合報導】

 

在深圳員工發生連續墜樓事件而沉寂一段時間的鴻海集團總裁郭台銘,近日在接受《華爾街日報》專訪時,首度披露當時心路歷程,當時他直接睡在深圳辦公室整整三個月,與二百多位主管研商危機處理。他說,對於自殺事件,他曾感到有愧,但他強調,針對他公司的很多批評都有失公允。「我非常驕傲地說,這不是一座血汗工廠,知道內情的人是明白的」。

 

坐在陳設簡單、水泥地板的深圳龍華富士康辦公室內,郭台銘侃侃而談自殺潮帶來的衝擊。當今年五月龍華廠區發生第十名員工跳樓後,郭台銘就從台北飛往深圳,辦公室內臨時架起的床鋪,成為他未來三個月的棲身之處。

 

郭台銘隨後與二百多位主管密集開會,要求他們提出能防止員工不再自殺的方案。這段時間,鴻海雇用心裡諮商師、組織員工支援小組,並結合資訊系統成立關懷中心,儘快識別出急需協助的員工,警示高階管理層給予幫助。

 

郭台銘也要求立刻在深圳偌大廠區的高樓間,架起密實的安全網。一名富士康主管回憶到,有一回郭台銘巡察廠區安全網發現有漏洞,立即發飆罵人,負責的女幕僚當場被嚇哭。

 

郭台銘說,自殺事件令人痛苦,但他不認為這損害了鴻海的業務或是其與工人及客戶的關係。他也嚴正否認自殺問題起因自惡劣的工作環境,「個人保證沒有人因為薪水太低、工作量或壓力太大、或不滿公司管理而輕生的。」

 

此外,從十月開始,富士康深圳員工基本薪資將從九百元人民幣,大幅調升至兩千元人民幣。郭台銘說,這是因為當地官員告訴他,每位員工每個月加班不得超過卅六小時的規定即將實施,由於富士康之前員工每月加班時數為八十小時,為了不希望員工因減少加班而導致收入大幅縮減,他直接提高基本薪資。

 

鴻海也利用轉移工廠到大陸內陸的機會,不再提供住宿、娛樂及保全等社會服務的職能。將來,在成都、鄭州和武漢等地附近的鴻海工業園區,工人宿舍將由地方政府修建和管理。

 

「我想分離這些職能,企業是企業,工廠是工廠,我們交稅,政府為我解決問題」。郭台銘說。這樣他能集中精力從事主業:即生產、設計、研發、客服。

 

談及個人生涯規畫,郭台銘憶及其弟罹患白血病過世時,他失眠了整整半年。現在的他說,新婚和小孩子讓他重現生機,他希望繼續積極工作,至少再幹十年,「在這個時候,我希望自己是在為我們很多較年輕的員工提供輔導,所以我肯定不會馬上退休,但我希望把更多精力放在下一代身上,給他們提供指導。」

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台房地產商 首次組團登陸招商

更新日期:2010/09/06 03:08 大陸新聞中心/綜合報導

中國時報【大陸新聞中心/綜合報導】

 

第十四屆中國國際投資貿易洽談會將於本月八日至十一日在福建廈門舉行;其中,第二屆中國國際地產投資交易會,也將在投洽會期間舉辦。據悉,交易會將首設台灣展區,台灣房地產商亦將首度組團赴大陸招商,預計招商規模約八十億元人民幣(下同)以上。

 

據新華社報導,本屆投洽會將利用兩岸簽署ECFA,和海峽西岸建設全面推進的契機,擴大與台灣的交流合作。

 

在展覽方面,本屆投洽會除繼續舉辦第六屆「海峽旅遊博覽會」外,還設置「台灣地區縣市招商展區」和「台灣地區商品展區」。其中,第二屆中國國際地產投資交易會首設台灣展區,台灣地產商首次組團登陸招商。台灣土地開發公司展覽面積就超過四百平方公尺,並將舉辦「台灣地產項目專場招商推介會」,預計招商規模達八十億元以上。

 

在研討會方面,大陸商務部、國台辦將圍繞ECFA議題舉辦「第五屆兩岸經貿合作與發展論壇」。另還將舉辦「物聯網交流對接暨產業發展趨勢論壇」、「二○一○兩岸飲用水安全與健康」研討會等。

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耐震建築新工法

更新日期:2010/09/05 04:11

制震

 

利用阻尼器來吸收地震能並減少位移,以降低建築物對地震的劇烈搖晃。台灣較常使用的是「斜撐式制震」及「壁式阻尼制震」,大多是從日本引進。

 

隔震

 

藉由隔震器的多層橡膠、鋼板及中心的鉛棒,當受地震力產生水平位移時,吸收大量能量並恢復原位,使位於隔震器上方之房屋結構體受地震影響的搖擺變小、速度變慢。主要是由紐西蘭、日本引進。

 

整理:記者徐義平

 

圖片:資料照

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