又有颱風形成了。中央氣象局表示，位於琉球東南方、關島附近海面的熱帶性低氣壓，在今天下午2點形成瑪瑙颱風，瑪瑙直撲台灣機率不大，但是外圍環流明天就會影響台灣，氣象局提醒，中南部以及花東地區，明天會出現大雨或豪雨，週末假期出遊得攜帶雨具。

藍天白雲加上艷陽高照，天氣好得不得了，用這樣的天氣迎接週末再好不過，但是，好天氣不會維持太久，因為今年第九號颱風瑪瑙，在３號下午正式成形。透過瑪瑙的路徑圖，可以看到，瑪瑙從台灣東方海面，朝西北西方向前進，經過琉球群島進入東海北轉，星期六下午兩點，是最靠近台灣的時候。

不過隨著颱風遠離，會把這些在台灣南邊的熱帶雲系，慢慢引來台灣，所以星期天的天氣壯況最不穩定，而且一直到下星期五台灣各地都有可能下大雨或豪雨。更要注意的是，目前在菲律賓東方海面上的這些雲系，未來變成熱帶低壓的機會也很大，颱風會不會一個接著一個來，氣象局也不敢把話說死。

這個週末又有颱風，原本在關島附近海域的熱帶性低氣壓，下午2點已經形成今年第九號颱風「瑪瑙」，根據氣象局預報，這個颱風將往西北西方向前進，可能直撲韓國和大陸北方沿海，而且瑪瑙颱風的行進速度快，預計明天就會通過台灣東北海域，雖然不會侵襲台灣陸地，但帶來的南方雲系，很可能在星期日和星期一，為中南部及花東地區，帶來豪雨。

送走三颱，台灣天空萬里無雲，好天氣沒2天，在關島西北西的海面上，熱帶性低氣壓不斷增強，又有一個颱風形成，3日下午2點正式被命名為瑪瑙颱風，速度快，以每小時25公里往西北西方向前進，通過台灣和琉球間海域，目前預測4日、週六下午2點，是距離台灣最近的一刻。

氣象局預報員陳維良：「估計可能距離在4、5百公里遠，如果太平洋高壓有稍許犠牲，也有機會讓颱風距離台灣的陸地，更加靠近一些。」

好消息是，氣象局預估，這個颱風直撲台灣陸地的可能性不大，但民眾不能掉以輕心，因為當颱風通過台灣東北海域，南方雲系北移，週日、週一兩天，中南部、花東都要嚴防豪雨，北台灣也會有間歇陣雨發生，等於全台都會受到影響。

度過平安的7、8月，進入9月就有4個颱風形成，氣象局提醒民眾，今年颱風季來得晚，才剛要開始。

　　中央銀行3日公布8月外匯存底餘額為3,720.63億美元，較7月底增加19.55億美元，這已是連續22個月續寫新高紀錄；央行外匯局長林孫源指出，外匯存底增加，是因為外匯存底投資運用收益所致。

　　依據各國最新公布的數據顯示，台灣僅次於中國大陸、日本和俄羅斯，蟬聯世界第四，緊追我國之後的為韓國。

　　央行數據顯示，外匯存底餘額第一的中國大陸，截至今(2010)年6月底餘額達2.45兆美元，較3月底的2.4471兆美元增加72億美元；世界排名第二的日本，外匯存底餘額為1.0098兆美元，較6月的9,957億美元增加141億美元。

　　排名我國之前的俄羅斯，外匯存底餘額為4,376億美元，較6月的4,228億美元，增加148億美元；緊追我國之後的韓國，8月底外匯存底為2,809億美元，較7月底外匯存底2,814億美元，減少5億美元。

　　其他如印度的外匯存底為2,564億美元，較7月底減少22億美元，巴西外匯存底為2,501億美元，較6月增加47億美元；同為亞洲四小龍的新加坡及香港，7月底外匯存底皆較上月增加，分別為2,075和2,532億美元。

　　對於外匯存底餘額不斷飆升，林孫源指出，外匯存底增加的好處，包括可因應國際收支的大幅逆差，國家主權評等比較好，企業去海外籌資借錢也會比較容易。

　　另外，匯豐銀行宣布，自10月19日起停止供應外幣現鈔，因此美國銀行成為台灣外幣現鈔的「獨家供應商」。銀行主管認為，過去還有兩家外幣現鈔供應商時，美國銀行進貨成本高於匯豐銀行，民眾憂心未來少了匯豐銀行後，購買外幣現鈔會變貴。

　　林孫源表示，已經找來業者開會，並表達央行不希望成為獨占市場的美國銀行，藉此來哄抬價格的立場，對方也承諾將增加現鈔供應量，價格會反映成本。

　　中央銀行3日公布8月外匯存底餘額為3,720.63億美元，較7月底增加19.55億美元，這已是連續22個月續寫新高紀錄；央行外匯局長林孫源指出，外匯存底增加，是因為外匯存底投資運用收益所致。

　　依據各國最新公布的數據顯示，台灣僅次於中國大陸、日本和俄羅斯，蟬聯世界第四，緊追我國之後的為韓國。

　　央行數據顯示，外匯存底餘額第一的中國大陸，截至今(2010)年6月底餘額達2.45兆美元，較3月底的2.4471兆美元增加72億美元；世界排名第二的日本，外匯存底餘額為1.0098兆美元，較6月的9,957億美元增加141億美元。

　　排名我國之前的俄羅斯，外匯存底餘額為4,376億美元，較6月的4,228億美元，增加148億美元；緊追我國之後的韓國，8月底外匯存底為2,809億美元，較7月底外匯存底2,814億美元，減少5億美元。

　　其他如印度的外匯存底為2,564億美元，較7月底減少22億美元，巴西外匯存底為2,501億美元，較6月增加47億美元；同為亞洲四小龍的新加坡及香港，7月底外匯存底皆較上月增加，分別為2,075和2,532億美元。

　　對於外匯存底餘額不斷飆升，林孫源指出，外匯存底增加的好處，包括可因應國際收支的大幅逆差，國家主權評等比較好，企業去海外籌資借錢也會比較容易。

　　另外，匯豐銀行宣布，自10月19日起停止供應外幣現鈔，因此美國銀行成為台灣外幣現鈔的「獨家供應商」。銀行主管認為，過去還有兩家外幣現鈔供應商時，美國銀行進貨成本高於匯豐銀行，民眾憂心未來少了匯豐銀行後，購買外幣現鈔會變貴。

　　林孫源表示，已經找來業者開會，並表達央行不希望成為獨占市場的美國銀行，藉此來哄抬價格的立場，對方也承諾將增加現鈔供應量，價格會反映成本。

高市府地政處訂於99年9月15日辦理今年第3 季開發區土地標售，計13標16筆優質建地，合計總底價約6億3千萬元。其中3筆鄰近捷運漢神巨蛋周邊商圈，住商皆宜，頗具投資潛力。

第64期重劃區地政處以心動價推出1筆面新莊一路住五土地，巨蛋及漢神百貨就在斜對面，往東約200公尺直通博愛二路，往西約100公尺達華夏路，南至南屏路則有瑞豐夜市，交通便捷、生活機能佳，為住商皆宜之優良建地，頗具投資潛力。

而第59期市地重劃區占地利之便，享有雙捷運，本季釋出2筆位於文康路上土地，1筆近至真路及博愛二路，地形方整，利於規畫，往南幾分鐘內即可達漢神百貨，往東跨越博愛二路即達微笑公園，另1筆則為三角窗地，位置佳。

地政處長謝福來表示，高雄大學及翠屏國中區段徵收區，更因益群橋通車，串聯該二個區域，交通便利性增加，已成為投資者獵地的目標，土地價值逐漸向上提升。地政處順勢在翠屏國中區段徵收區推出2筆1標住三土地，三面臨路，斜對面臨廣大綠地，近翠屏國中與廣場，轉個彎就到後勁溪河岸、益群橋，地理位置佳。

高雄大學區段徵收區則推出4筆土地，其中1筆位援中路，面後勁溪近德中路，為河岸景觀第一排，1筆位大學25路近國小用地，另2筆分別近援中路、大學五十街等。

投資大眾自即日起可前往該處第五科索取第3季土地標售標售海報及標單，或直接上網高雄房地產億年旺網站查詢下載相關資料，在期限前投標，地政處另有提供線上看地服務功能，請多利用。洽詢專線：3373451或3314942，網址：http://landp.kcg.gov.tw或http://eland.kcg.gov.tw 。

都更叫好 民憂審查過程不透明

更新日期:2010/09/04 03:10 潘欣彤／台北報導

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

游資正悄悄轉進工業地產市場！台北矽谷走廊內湖科技園區，最近西湖段、舊宗段，雙雙出現「新地王」。西湖段瑞光路日前創下每坪200萬元的新天價，被實力雄厚的國美建設吃下；舊宗段更是身價三級跳，一舉衝上每坪100萬元，中國電器（1611）砸下4.0580億元、每坪高達100萬元，買下舊宗405.8坪土地，改寫舊宗新天價。

繼台北市商用不動產市場近1年來爆紅之後，工業地產市場也迅速接棒，成為游資下波搶進的焦點。

擅長在台北市信義計畫區、大安區蓋頂級豪宅的國美建設，近2年積極布局內湖，日前又轉戰瑞光路，在光寶集團企業總部「光寶大樓」旁砸下16億餘元，以每坪高達200萬元的價格，買下809坪土地，為國美悄悄佈局工業地產的大手筆之作。

舊宗段最近地價漲幅更是驚人，本來第2種工業區行情，大概都在70萬元到80萬元之間，但日前行情暴漲、出現舊宗段「新地王」！新湖一路、行愛路口405.8坪角地，被中電以4.0580億元買下，改寫內湖工業區土地行情新天價。

中電日前已正式公告收購舊宗土地的交易，負責代理的是廠辦界的「內科天王」超營實業公司，將作為未來的企業總部大樓。

LED大廠中電，近幾年積極活躍台北市精華地段，華山藝文特區都更案就被中電、以及中電常務董事同時也是台中上市建商順天建設董事長柯興樹「插旗」。內湖、大安、忠孝東路等地，也有中電不少資產。

超營實業董事長楊仁鈞表示，內湖科技走廊從大直一直延伸到舊宗、五期重劃區，所形成的「大內科」，近幾年已成為金融壽險業、外資法人和本國建商卡位的重點戰場。

楊仁鈞表示，不過，原來排名是西湖段是老大、文德段老二、舊宗段老三，不論地價、廠辦行情都是舊宗段最便宜。

戴德梁行協理薛惠珍表示，隨著西湖段瑞光路沿線開發率達95％，南港高鐵站和捷運站明年通車，使得「大內科」的重心已明顯移到舊宗，帶動舊宗地產行情三級跳。

楊仁鈞表示，現在，舊宗段工業區地價行情已站上每坪100萬元，一舉超越文德段，躍居「大內科」的老二，年漲幅高達25％，後市仍可期待。

中國時報【沈婉玉／台北報導】

央行持續關心選擇性信用管制等調控房市措施的效果，昨日央行表示，每季都會例行性對銀行進行授信、放款等檢查，目前並未對土建融資進行管控。

不過，市場人士評估，若要進一步將房市導向健全發展，央行勢必要限縮上游的土建融資，央行將於本月底召開理監事會議，是否會祭出進一步打房措施，備受各界關注。

台銀副總楊豊彥表示，央行一直持續關心各行庫房地產貸放狀況，「提醒」各行庫要注意風險管。台銀早就要求各營業單位，針對特定地區的土建融資只貸六成五，利率也很保守，不可能再殺價競爭，即使央行祭出二次打房，影響不大。土銀高層也表示，目前大台北地區土建融資多半只貸7成。

土銀、合庫與兆豐高層主管則表示，過去建商藉由存款抵放款、土建融資綁分戶房貸，或搭配其他理財產品的方式，才有可能取得較低的土建融資貸款利率，約在1.6％~1.8％之間，目前在央行關心下，各行庫已進行控管或限額撥貸，利率都已提高到2％左右。

彰銀副總施建安表示，早就進行房地產融資餘額的總量管制，目前房地產融資量都沒有再成長。

永慶房屋新聞中心經理李建興認為，目前大型建商多半財力充足、財源多元，央行若管制土建融資，只會對資金來源集中於銀行融資，又在都會區邊緣推案的中小型建商壓力較大。整體而言，可坐收去蕪存菁之效，反而有利於房市健全發展。

總底價近62億

〔記者徐義平、盧冠誠／綜合報導〕台北縣地政局昨公告廿四日將標售新莊副都心中港大排西側總面積七千餘坪的十五筆商業土地，總底價將近六十二億元，平均每坪底價約八十八萬元。前次出手積極的麗寶、遠雄建設正密切評估，不過，近日剛傳出央行有意管控土建融資，將是牽動土地是否再創高價的關鍵。

近捷運站 最具地王相

台北縣政府七月底標售中港大排東側十二筆商業地，創下每坪二一三萬元新高單價，此次標售十五筆土地，近中央合署辦公大樓、台灣電影文化中心及兒童公園等公設，條件不錯，其中一筆面積近六百坪的商二土地，因為靠近機場捷運副都心站，加上基地方正，預期最有可能拿下此批標地的地王寶座。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，有了上次標出天價的紀錄，預期此次標地將可順利標脫。

遠雄建設執行副總經理黃志鴻指出，正評估此筆標案，但對土地是否會再創天價持保守態度，因為此次的土地不若上次區位優越。

他也表示，此波傳出央行土建融資管控，對於建商來說影響不大，因為目前的土地融資本來就是六到七成。

麗寶機構業務部副總經理何昭宏則稱，集團在中港大排西側擁有一筆商業土地，也會持續評估這次的標售案。

但他認為，此波土建融資管控勢必會影響建商出手的態度，一旦貸款成數降低，建商要負擔更多的自有資金，勢必影響出手價格。

土建融資管控 央行否認

對於近日傳出的央行土建融資管控，央行昨天發出聲明稿強調，對於銀行授信、放款調查，係每季例行性工作，目前並未對土建融資進行管控，且銀行承作房貸業務，均照相關規定辦理。

中國時報【沈婉玉、仇佩芬／台北報導】

為杜絕房地產炒作，央行總裁彭淮南再度出「聲」！行政院院會昨日審議土地稅法修正草案，彭淮南認為，對土地違規買賣罰鍰上限，財政部只擬訂五十萬元，和動輒上億的豪宅相比實在太低。因他的意見使相關條文立即遭行政院長吳敦義裁示全案保留再議。會後財政部次長張盛和說，「調得再高都無妨」，將檢討後再提修正草案。

這是彭淮南為打擊房市投資客，繼央行日前實施選擇性信用管制、要求行庫降低承貸成數與取消寬限期、金檢、升息等一連串打房動作後，再度對土地違規買賣罰款上限提出不同看法，期能打擊豪宅投資客。

九十五年大法官六一六號解釋令指出，稅法中義務行為罰沒有合理最高上限的規定，逾越處罰之必要程度及比例原則，有違憲法障人民財產權意旨。財政部陸續著手修訂稅法，訂定行為罰的處罰上限，日前提出土地稅法修正草案。

現行土地稅法規定，土地買賣未辦完權利移轉登記就再行出售，要處公告現值的二％罰鍰，修正草案增訂「但最高不得超過新台幣五十萬元」。張盛和說，統計全國受裁罰平均金額約三十七萬，因此訂出五十萬元上限。

彭淮南認為，五十萬上限罰款無法遏止違規的豪宅交易，若調高罰鍰上限，對低交易價格的民眾沒影響，卻能遏止違規豪宅交易，一定要再斟酌罰鍰上限。最後行政院長吳敦義裁示全案保留再議。

張盛和說，財政部將再研議調高裁罰上限，「調得再高都無妨」，畢竟實際裁罰金額還是依移轉出售現值的二％計算。