記者簡明葳／調查報導

中資以化整為零的方式，將資金逐步搬進台灣炒房，已經開始了一段時間，有人用人頭戶、有人以私募基金方式，在台買賣房產，有人專做店面，也有人專炒預售屋轉售，但都低調行事，直到中國亨得利機構大剌剌在台購置不動產，才整個搬上檯面。

中資背景在香港上市的亨得利控股有限公司，日前砸九億買下台北市忠孝東路四段的安泰忠孝分行店面，每坪成交單價556.66萬元，成交單價雖沒有打破當地最高價的行情，卻是打破最低投報率的歷史新低，而如此的生意經，一下讓很多買家大夢初醒，原來，生意可以這樣做。

除了亨得利之外，據一家在台海兩岸都拓點的房仲店東說，有些中企企業主及「公務員」，已經在台灣下手買屋，主要看中的是房產的所有權，更喜歡「地標型」住宅，必須兼具投資效益，像位於總統府、台北101大樓附近，或是有台灣知名人士進住、名氣響亮的豪宅社區「帝寶」等，都是「炫耀財」型的投資標的。

這名接待過中資的房仲說，他了解過，買家資金來自第三地，過戶的人頭也是台灣人，所以沒有牴觸政府法令，至於想到台灣來買房置產，跟台灣的所有權及自由度有相當密切的關係。

短期買賣 獲利不錯

另位張姓房仲指出，他曾經幫數位中資客進場買預售屋，在快交屋時售屋，只做短期買賣，獲利情況不錯。

大聲公行銷顧問執行總監田大權則從他經驗中表示，接觸一些陸客，要他尋找一些小塊基地社區型別墅，要求基地方正、距離機場20分鐘車程、社區管理品質好、有管家等，但目前台灣建商尚未蓋出符合要求的產品，使得這類產品尚未成交，不過其他類型的房產交易悄悄進行，包括有一次購買五戶的案例，也有投資商辦、店面的案例。

事實上如田大權所說的案例，在台北縣的林口、桃園乃至淡水都發生過，不過銷售業者都採取十分低調方式，不願公開接受採訪，但表示確實有陸客來買房，買的價格大約在1000到1500萬台幣上下。

擁有所有權 具吸引力

淡江大學產經系教授莊孟翰表示，在台灣買房地產擁有「所有權」，與中國僅能「有限期的使用權」不同，還具投資效益，對大陸人深具吸引力，在簽訂ECFA之後，陸客會不會像香港CEPA經驗，有投資移民、技術移民的市場，仍待後續觀察。

現在官方控管機制上，似乎金流有嚴格管制，但業者說，中資在台置產，金流並非難事，只要在中國給關係良好的台灣人頭人民幣，台灣人頭付款即可，除了「洗錢」手法，若是擁有境外公司，在台進行交易，根本無法可管，也管不到。

也就在這項地下管道之下，最近市場傳聞，為數不少中資公司以商會、省會等「在台辦事處」名義，陸續買下舊商圈的商用不動產，其中又以近松山機場的民生敦北、復興南京等區域型的住商混合大樓，因為交通便捷，發展成熟，管理不若新穎的大廈嚴謹，受歡迎程度高於內湖瑞光路、信義區辦公商圈。

市場人士說，這些辦公室是「假成立、真占點」，辦公室內人煙稀少，「甚至拿來練推杆」，並非實際營運作業，而是先買下商辦設立據點，既有投資保值價值，又能搶先卡位。

在台設立據點者，除了想投資賺價差，也有人看好在台行銷品牌，「再從台灣賣回中國」的商機。因為若在中國省份砸下一億元廣告或創立品牌，可能還跨不出該省份，若在台灣砸下一億元廣告預算，名氣蓋全台，商品還能「以台為貴」，打回中國賣出好價格。

可是檯面上，永慶房仲集團研展室協理黃增福說，目前未聽說中資在台辦事處已經購買房地產的案例，不過，「在台辦事處」只要向內政部與地政單位申請，就可以辦事處名義買辦公室，工作人員也可在台購置住宅，基本上是不困難的作法。

同一人短時期內多次違規 可以一次處罰為限

〔記者林良哲／台中報導〕台中縣豐原市王姓男子專門檢舉他人違規丟棄垃圾，但環保局並未針對每一位民眾的每一次行為予以處罰，王某認為行政機關怠於行政，致使其檢舉獎金收入減少而提起行政訴訟，法官認為行政罰是以達到有效遏止違規行為為目的，同一行為人在短時期內多次違規，可以一次處罰為限，因此判處王某敗訴。

判決書指出，王姓男子發現豐原市有多處垃圾車定點收集垃圾的地方，常有民眾無視禁止放置垃圾告示牌任意丟棄垃圾，就鎖定加以跟拍，部分民眾在非垃圾收集時間將垃圾放置收集點時，常遭王某拍照舉發，但有41件檢舉案件，台中縣環保局未依法核發檢舉獎金，因此王某提起行政訴訟，請求環保局給付1萬5960元獎金。

台中縣環保局指出，王某所檢舉的案件中，經常有同一人行為多次相近之違規情形，根據環保署的指示，行政處分可將空間與時間上緊密關連的違規案件，視為法律上一行為，只開一張罰單即可。如果依據王某所言，對同一行為人多次相近之違規情形開出多張罰單，將違反行政程序法第7條第2款規定比例原則之最小侵害性原則。

法官審理之後，認為行政罰是以確認其違法並阻嚇再犯，以達到有效遏止違規行為為目的，因此同一行為人在短時期內多次違規，可以一次處罰為限，不用每次都加以處罰，因此判處王某敗訴。

記者徐義平／專題報導

根據內政部發布的大陸人士來台取得設定移轉不動產物權許可辦法，中資購買台灣房地產有一定的限制，但ECFA簽定後，有不少中資藉由台商個人名義、或資金由第三地、或私募資金進入台灣，甚至是陸企在香港上市等方式，收購台灣房地產的情況屢傳不鮮。

內政部地政司指出，目前相關法令僅限定大陸地區人民、法人、團體或其他機構等，若是經由以上提及的情況，目前似乎無法可管。

內政部地政司表示，大陸地區人民、法人、團體或其他機構等，或其於第三地區投資之公司申請在台灣地區取得、設定或移轉不動產物權，須經由投資審議委員會許可，再把案件送至內政部審核，核准後才能購買。此外，地政司強調，若是陸資在香港上市，持有股份超過1/3也算是中資企業。

根據內政部地政司統計，自2002年開放中國自然人來台購屋以來，計有58件申請案提出，31件核准，22件未通過，5件仍在審核中，其中95％是購置住宅。據了解，31件核准案件，有一件是購買北市敦化南路、信義路四段的單層商用不動產，面積約153.67坪，總金額約1.3億元，是由兩岸旅遊交流協會所買下，用途是作為辦事處。

內政部地政司司長蕭輔導指出，根據大陸人士來台取得設定移轉不動產物權許可辦法第二條規定，有下列情況者不能給予核准，一、依土地法第十七條第一項各款所定之土地，二、依國家安全法及其施行細則所劃定公告一定範圍之土地，三、依要塞堡壘地帶法所劃定公告一定範圍之土地，四、各港口地帶，由港口主管機關會同國防部及所在地地方政府所劃定一定範圍之土地，五、其他經中央目的事業主管機關劃定應予禁止取得之土地。簡單來說，不能持有土地，不能在港口置產，不能在國防部禁止的範圍內置產，如博愛特區，陸資便不得購買，101金融大樓也不能購買。

至於，日前大陸頂級鐘錶商亨得利公司大動作插旗北市忠孝商圈燙金店面，一改中資低調姿態。內政部地政司表示，因該案件是使用台灣亨得利總經理趙振良名義購買，也就是使用台灣自然人名義，並不適用大陸人士來台取得設定移轉不動產物權許可辦法。截至去年6月前，還可透過央行追查資金來源，不過自去年6月底陸委會定調不追查背後資金來源後，即使使用人頭名義購買，也不再追查背後資金來源。

記者王孟倫／專題報導

國內保險業者經常會推出「保單借款」優惠活動，以提供客戶資金周轉需求。不過，金管會指出，保戶在申請辦理保單借款之前，有三大注意事項不可忽略，包括「借款利率」、「借款金額超過保單價值準備金，將影響契約效力」，以及「理賠金額會扣除借款本息」。

通常保戶投保滿一年之後，就可以向保險公司申請辦理保單借款，由於「保單借款」無需抵押或擔保品，撥款速度快，利率也比信用貸款或現金卡來得優惠，是短期具有資金需求者的便利管道之一。

因為保單貸款申請容易，金管會也提醒保戶，在申請前應了解三大注意事項，且詳閱保單借款約定書，否則事後很容易引起糾紛與爭議。

首先是「保單借款的利率」，金管會指出，這是由各保險公司衡量營運成本而訂定，各公司借款利率不一，不同保險種類產品會有不同利率；因此，建議保戶先行瀏覽比較，或者到壽險公會網站的「各壽險公司保單借款利率一覽表」進行了解。

其次是「保險契約效力問題」，若你向保單借款本息金額，超過保單價值準備金，則保險契約效力停止；換言之，在契約失效這段期間，若保戶發生事故，保險公司將不予理賠。不過，保險公司應在借款本息、超過保單價值準備金之日30天前，以書面通知要保人。

第三為「理賠金額之影響」，金管會指出，如果保戶在借款期間發生保險事故，保險公司將會在應給付保險金中，先扣除尚未清償的本息，然後再將餘額給付給受益人，換句話說，保障金額將相對減少。

記者廖千瑩／專題報導

市場預期美國聯準會（Fed）將擴大量化寬鬆政策，全球掀起一波資金狂潮，近一月股市、匯市及商品等均呈現全面上漲，特別是新興亞洲等新興市場，更呈現股匯齊揚局面。

基金業者認為，這波是熱錢推升全球匯率走揚，美元走勢獨弱，短期內可能還看不到反轉的訊號，股票等風險性資產仍然值得留意，包括亞洲股票型基金、拉丁美洲基金等，後續都還有表現空間。

日本央行日前出乎意料降息、且祭出量化寬鬆政策，市場預期美聯準會（Fed）後續也會進行大規模量化寬鬆政策，預料在成熟國家維持低利環境，資金將持續流入新興及原物料市場，激勵股市走揚。

根據統計，近一個月來包括股市、匯市及商品等全面呈現走揚。其中，不但金價續創新高、油價站上波段高點，且在資金持續湧入下，包括新興亞洲、新興市場等，近期都出現明顯的股匯齊揚。

若進一步觀察近一個月來各類型基金的表現，Lipper統計資料也顯示，若以新台幣計價計算報酬率，近一個月以來包括巴西、歐洲中小型、拉美等，平均報酬率都超過8%；另印度基金、新興歐洲基金及泰國基金等，近一個月也繳出超過7%的報酬率。

工商時報【記者張令慧／台北報導】

日圓升值，為上銀(2049)帶來轉單效應，除了日本的訂單應接不暇外，原向日本採購零組件的義大利與法國醫療器材業者，也轉而向上銀採購零組件。也因為上銀供應的產業更多元，因此10月來上銀的接單維持熱絡，在產能持續提升下，法人估上銀10月營收可望首次突破新台幣8億元，續創營運的新高。

由於醫療器材是相當保守產業，上銀長期以來一直難以打開日、歐醫療器材業市場。但今年因為日本零組件供應不及，加上日圓大幅升值，讓上銀不但打開日本的醫療器材市場，還在轉單效應下，原向日本採購零組件的義大利與法國等國醫療器材業，紛紛轉向上銀採購。

據瞭解，由於上銀每月產能低於新接訂單，因此上銀對客戶的供貨，是採配額供給，無法對個別廠商提供全額供給，使有些國內產業領導廠商，不惜透過各種關係，向上銀催貨，希望能獲得較多配額。不過，上銀還是堅採配額制度，希望趁這波日圓升值帶來的轉單效益，讓上銀可搶佔全球相關產業市場。

工商時報【記者林淑惠／台北報導】

電信三雄將於月底召開董事會及線上法說會，其中，受到外資法人高度關注的台灣大（3045）新任總經理人選，有機會在董事會上定調。市場傳出，台灣大新任總座人選呼之欲出，將牽動台灣大全新高層人事布局，台灣大有意藉此布局全新「鐵三角」陣容，在電信、有線電視及數位匯流三大領域進行分工統合。

對於電信產業第4季概況，中華電（2412）財務長兼發言人葉疏表示，影響電信產業發展的負面訊息看來好像沒有，整體產業景氣應該還能維持第3季力道、平穩中透露小幅成長力道。

中華電將在26日舉行董事會、27日召開全球投資人電話會議，焦點擺在第3季營運業績以及第4季公司展望說明相關事宜；根據花旗環球證券日前提出的最新報告指出，中華電對於409公頃土地是否全面重估？尚未做出最後決議，不過，龐大資產不管是部份重估或全面重估，都將對公司未來幾年的每股淨值增加不少。

加上本業受惠於行動加值服務挹注、穩定小幅成長，初估今年現金殖利率約9％，並將中華電信目標價由原先的58.47元，一口氣調升至85元；中華電上週五股價收在71元。

台灣大28日召開董事會，隨後舉行線上法說會，各界關注的新任總經理人選，有機會在這次董事會上通過，目前市場對於現任營運長賴弦五及財務長許婉美或者黑馬人選誰能出線高度關注，而選著新任總座逐步浮出檯面後，台灣大架構行動電話、有線電視及整合各項電信技術的三單位人選，視為最重要的布局，台灣大將藉此架構全新「鐵三角」陣容。

包括賴弦五、許婉美、台灣大電訊總經理鄭俊卿、台灣大企業用戶事業群營運長周鐘麒、台灣大個人用戶事業群副營運長谷元宏、台灣大副總經理王鴻紳等人，未來在「鐵三角」陣容中扮演的角色，受到矚目。