北市居不易 首購延至39.4歲

更新日期:2010/09/20 03:00 記者馬婉珍／台北報導

　　未來房市到底漲或跌，不少民眾越來越覺得一頭霧水！進入九月中旬，「政府打房」仍舊是國內房市的熱門議題，北市房地產的交易量甚至下滑三成，似乎顯示政府打房奏效。但隨著五都三合一選舉將近，相關的政績及競選支票相繼出籠，部份房地產區域卻又屢創天價，或者傳出建商推案再創新高的消息，導致到底能不能在現階段置產，成為民眾心中最大的疑惑。

　　根據東森房屋不動產研究室的統計指出，多數人認為，現階段政府在房市政策因應上，最應加強「房價的控管」，明顯反映出民眾對政府房市資訊控管不力的無奈，即使政府亟欲針對房價透明作相關規範，但老百姓們仍然不知該如何運用。

　　東森房屋不動產研究室副理張漢超表示，在可複選的情況下，民眾認為「房價應有效控管」的佔比為21.1%，其次認為「房貸利率應降低」的比率也高達20.9%，第三是「房地產相關稅率應調降」佔16.1%。

　　張漢超強調，合計上述前三項佔比已超過總票數的五成，可明顯透露民眾期待政府的打房政策，也應考慮一般民眾實際購屋的需求，並希望能儘速收效。

　　至於民眾購屋時對於屋齡的考量，則以先建後售的新成屋為首要，其次為一年至五年的中古屋，然後接著按照屋齡，考量的比例隨之遞減。

　　但最有趣的是，先售後建的預售屋，反而不及五年至十年的中古屋搶手。張漢超分析，主要是近期預售屋的糾紛不斷，再加上內政部與建商對於納入坪數的爭議仍有分歧，因此民眾對於預售屋的態度轉趨於保守。

　　另外，同樣讓人意外的統計則是，有高達78%的人購屋選擇，都強調要找十年內的中古屋。張漢超認為，雖然前些日子都更議題引起一陣沸揚，但民眾購屋考量時，還是回歸現實面，畢竟都更耗時太久，時程又非自己可掌控，而且在重劃區熱絡，興起一批批新屋的帶動下，民眾明顯偏好屋齡新一點的房屋，這也是近幾年來許多投資客在購屋後加以整理、裝潢後轉售獲利的原因。

　　張漢超指出，民眾對於住的問題其實相當敏感，對於房市政策及市場動向，往往直接反應在購屋意願上，間接會影響資金的流通，因此政府專注打房、加強房市控管之餘，也應負起教育社會大眾的義務，讓有實際購屋需求、自住的民眾能有自主判斷市場能力，在個人購屋的重大決策上有依循方向。

　　房價越來越貴，對於首次購屋的民眾形成相當大的負擔，紛紛延後購屋計畫，連帶讓首購年齡增加。根據房仲業者分析國內三大都會區，成交客戶的資料發現，與去(98)年相比，今(99)年購屋年齡增加0.8歲，是近三年來，增加幅度最大的一年，其中以台北市增幅最為明顯，首次購屋民眾的年齡，從97年的37.1歲增加到99年的39.4歲。

　　房價越高，讓年輕人購屋的壓力越大，意願也跟著降低，連帶讓購屋年齡隨之增加，過去三十歲就能成家立業，現在不少人到了不惑之年，卻還沒辦法擁有自己的窩。

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，以台灣三大都會來看，台北房價漲翻天，首購族購屋難度大，連過去不少人認為結婚必須購屋的觀念，也因為房價過高而逐漸調整。不少預算有限，卻又希望有獨立空間的年輕人，轉買為租，等待存夠錢再買房子。

　　而台中與高雄地區，雖然年輕人收入不豐，可是房價相對較低，讓在地的首購族在33歲至35歲之間，就可以順利買屋，順利成家。

　　徐佳馨指出，相較於其他國家，台灣民眾首次購屋年齡不算晚，雖然不如北京首購族平均27歲的「少年早成」，但遠比日本及德國首次購房人平均42歲早了許多。

　　不過，在這數字的背後，兩岸卻同時反映出一個怪象，就是房價不比先進國家低，民眾的收入卻又明顯不如先進國家的情形下，還能比其他先進國家民眾早買房。

　　徐佳馨認為，首次購屋民眾若非真的生財有術，顯見家中金援成為首購族買屋的重要關鍵，未來在經濟條件M型化的趨勢下，首購者的年齡預期將會越來越極端。

中國時報【張立勳、黃力勉、莊哲權／連線報導】

凡那比颱風肆虐，十九日中午過後高雄縣、屏東縣、台東縣狂風驟雨，猶如八八風災重演令人害怕，山區雨量預估上修一千毫米，太麻里溪北岸潰堤，南迴鐵公路中斷，三縣市兩天來總計撤離五二四九人到安全地方避難。

「風雨威力猶如八八風災！」六龜鄉大津村長邱陳琇梅說，雨不停的下，荖濃溪水一下子漲起來，八八風災恐怖場景又出現，讓人不寒而慄。

大雨不斷，溪水暴漲，高雄縣災害應變中心統計，直到昨晚封閉台十七線林園鄉雙園大橋便橋、台廿七甲線六龜大橋便橋、台廿線六龜寶來一、二號橋、杉林鄉杉林大橋、美濃鎮東和橋和茂林鄉多納便橋。

另外，台廿七甲線六龜鄉新威村到文武村荖濃溪底便道被沖毀，人車無法通行，需改由六龜隧道進出六龜市區，但隧道口不時有落石，相當危險。

台廿線桃源鄉勤和村到復興村荖濃溪、台廿一線甲仙鄉小林村五里埔到那瑪夏鄉民族村楠梓仙溪、台廿七線六龜鄉大津村荖濃溪底便道昨夜封閉。

高縣災害應變中心表示，前日撤離二二三人，加上昨天撤離九九七人，兩天共撤離一二二○人。

屏東縣方面，十八日已預先撤離山區原住民鄉居民四五九人；十九日則對低窪及淹水地區進行撤離，截至昨日晚上七時止，屏東縣總共撤離二七七二人，收容七三二人。

台東蘭嶼在早上七時許出現十五級最大陣風，整天都維持在強風豪雨中，最大平均風也達到十二級。

昨天下午太麻里溪溪水突然暴漲兩公尺，上游的嘉蘭村水位偏高，因此下部落居民也全部撤離，居民帶著簡單行李就到親友家依親。

太麻里溪暴漲的溪水，又讓去年風災陰影重現，去年八八風災潰堤的北河岸，重建寬達廿公尺臨時土堤，昨天消波塊被洪流帶走，土堤逐漸被沖刷殆盡，在下午四點左右潰堤。

由於去年風災陰影猶存，太麻里溪下游民眾早就已撤離，河堤潰堤後，溪水沿著去年河流路線逐漸漫流，不過上游嘉蘭村水位還是偏高，因此部落居民也全部撤離。

由於擔心潰堤溪水漫過南迴公路，因此南太麻里橋昨天下午四點封閉，往返高雄、台東南迴鐵公路全面中斷，台東對外陸海空交通幾乎全面停擺。

台東縣前天已撤離一○六九人，昨天又撤離嘉蘭村危險區域部分居民一八六人，到昨天晚間為止，全台東縣撤離人數達到一二五五人。

張立勳、林宏聰/高縣報導

凡那比颱風挾帶豐沛雨量，水淹南台灣，高雄縣消防局橋頭分隊十九日晚間獲報，郭台富夫婦受困家中，兩名消防隊員吳金輝、陳志三搭乘橡皮艇前往救援，遇上急流不慎翻覆，隊員吳金輝與郭妻陳韻安失蹤，警消派員全力搜救，直到深夜才尋獲，所幸人員都平安。

昨日下午大雨不斷，橋頭鄉筆秀村旁的五里林溪水暴漲，造成水淹一樓高，許多居民受困等待救援，住在和平巷的郭台富夫婦受困家中，孤立無援，緊急向消防隊求救。

水淹最高一層樓 全台76人傷

〔記者王秀亭、蘇福男、葉永騫、黃佳琳、王述宏、許紹軒、羅正明／綜合報導〕凡那比颱風貫穿台灣而過，造成全台七十六人輕傷，昨天傍晚並傳出高雄縣橋頭鄉消防隊員與協助脫困的女子一起落水，幸好晚間九時奇蹟似地平安救起。

高縣橋頭鄉筆秀村昨天下午下起滂沱大雨，水深超過一個人高，傍晚六時許，住在和平巷的郭台富、陳韻安夫婦受困，向橋頭消防隊求援。

警消婦人一度落水 幸運獲救

警消陳志三、吳金輝駕駛橡皮艇前往營救，四人搭乘的橡皮艇行經筆秀路七十六之一號前，疑因不敵湍急水流而翻覆，四人隨即落水。有人立即朝水中拋丟繩索，陳志三抓到繩索後，一把將身旁的郭某救起，吳金輝和婦人陳韻安卻失去蹤影。

國軍八軍團出動三部水陸兩用裝甲車趕往救援，晚上九時左右，一部裝甲車發現吳、陳蹤影，車上官兵立即將穿著救生衣的兩人救上車，除受到驚嚇外，奇蹟似地毫髮無傷。

高縣下大雨，淹水最嚴重的區域在仁武、大社、鳥松、鳳山、大寮一帶，大社三路傳水淹近一層樓高。大社鄉嘉誠路疑似有車輛掉落水中、大社鄉和平路二段（國道十號下方）有十幾部轎車受困、彌陀鄉海尾路有一家十人受困、仁武鄉工業二路有工人受困貨櫃屋上，另有許多民眾因車輛陷入水中故障，只好在車內等待救援。

晚間十時許，高縣旗山鎮旗山溪沿岸、美濃中正路市中心也開始淹水，最高水位約一公尺。

高縣各主要橋頭也因此陸續封閉，橋仔頭橋、萬大大橋、里嶺大橋、雙園大橋以及山區各橋梁，因河水暴漲幾乎都無法通行。

去年莫拉克颱風淹水嚴重的屏東縣林邊、佳冬鄉，昨天也再遇淹水命運，林邊溪水位進入一級警戒，台十七線林邊國小等地段因為積水超過三十公分，進行交通管制，道路封閉。

根據中央災害應變中心統計，凡那比共計造成七十六人輕傷，共撤離十三縣、一萬一千九百八十人。電力中斷待修復十一萬三千三百五十九戶。

昨晚淹水地區包括高雄縣大社鄉、橋頭鄉、鳳山市、仁武鄉、大寮鄉、梓官鄉、鳥松鄉、岡山鎮、燕巢鄉、旗山鎮；高雄市左營區、楠梓區、鼓山區、三民區、鹽埕區；屏東縣佳冬鄉、內埔鄉、里港鄉、鹽埔鄉。

國軍大動員 南下災區救援

陸軍北部與中部軍團部隊南下增援，北部六軍團機械化步兵二六九旅與中部十軍團機械化步兵二百旅各動員兩個機步營，十軍團加派一個V-150甲車連與化學兵偵消營，總計約一千五百人將於今天陸續抵達災區。

中國時報【王宗彤／台北報導】

為就近服務客戶及放眼新興市場的液晶電視布局，友達光電(2409)昨(17)日宣布將與全球最大液晶電視機設計製造業者冠捷科技於巴西瑪瑙斯(Manaus)合資1600萬美元(折合約台幣5.12億元)設立後段模組廠，進行面板組裝與銷售業務。

合資公司資本額為1600萬美元(約台幣5.12億元)，友達持股比例為19%(約出資9728萬元)，冠捷科技持股81%。友達與冠捷按出資比例注資。

此案若經主管機關核准後，將是友達與合作夥伴攜手進軍新興國家市場的首例，也具體展現供應在地國際品牌的營運新模式。同時，這也是友達繼布局歐洲後，前進美洲的第一個生產營運據點，提供客戶更即時的服務支援。

友達繼今年三月和冠捷於波蘭合資設立後段模組及電視設計代工廠之後，再次與冠捷結盟，藉此強化美洲市場布局，並為雙方帶來長遠的利益。

工商時報【記者呂俊儀/台北報導】

日系NB品牌大廠Sony、東芝、富士通受到日圓升值與成本考量下，明年度持續擴大委外代工訂單，包括廣達（2382）、緯創（3231）均有不少新斬獲。

廣達雖在HP訂單遭鴻海分食，且近日法人圈傳出平板電腦產品軟硬體整合進度落後，今年平板電腦推出時程出現不少變數。不過Sony、東芝明年委外代工量達8成，除了主要代工廠廣達外，預料廣達來自日系廠商訂單貢獻仍有佳作，廣達目前已是Sony最大NB代工夥伴，預估明年代工比重可提高至50％，估出貨量上看500萬台。

另東芝部分，法人傳，由於英業達策略持續提升分NB產品線比重，部分東芝代工訂單遭廣達分食，明年廣達來自東芝訂單量有機會較今年增加數百萬台。

而緯創與Sony在TV代工上已有長時間合作基礎，目前也已切入NB代工領域，業界指出，緯創除明年TV組裝業務有不少成長外，來自Sony訂單也會比今年成長，估計占比可達近2成，有機會超過鴻海，估出貨量逾200萬台。緯創預估第3季NB出貨季增5％。

工商時報【記者劉朱松／台中報導】

因有業務往來的國際電腦大廠戴爾電腦，搶進大陸成都，設立第2個營運中心，加上往來的台商，包括富士康、英業達及廣達等多家大廠，已赴大陸重慶設廠，精元電腦(2387)昨日宣布，集團將在大陸重慶新廠未動工之前，先在重慶壁山縣租用廠房，最快10月可投產NB鍵盤等產品，就近供應往來客戶的訂單需求。

至於精元旗下重慶新廠，集團計畫先斥資300萬美元，從事生產筆記型電腦（NB）鍵盤等產品，可望成為集團旗下大陸第6個生產工廠，之後，重慶廠還會擴大生產規模。

精元計畫在重慶壁山縣設廠，需地面積200畝，但因客戶近期鍵盤訂單需求轉強，精元昨決定在重慶新廠尚未完成之前，先在壁山縣租用標準廠房。

精元強調，旗下重慶廠，將由第三地的控股公司進行投資，母公司不會匯出資金，直接投資。

精元旗下大陸深圳廠，主要配合戴爾的NB鍵盤與大陸各廠牌桌上型電腦鍵盤；旗下常熟廠，則配合廣達與康士康等大陸廠的NB訂單需求。至於精元旗下吳江、上海及江西廠等3個工廠，則籌統支援各主要客戶的訂單需求。

旺報【記者師瑞德／綜合報導】

近來富士康將搬離深圳的傳聞甚囂塵上，富士康前往廊坊、鄭州、煙台、太原等地的內遷計畫陡然提速，部分基地的生產甚至已經順利開工。

大陸南方網報導，若一旦成真，富士康龍華園區幾十萬工人外移，不僅可能導致「社區空心化」，對於富士康上下游相關產業鏈條的企業影響也不容小覷，除了可能會否導致產業鏈條的斷裂，關聯企業會否因富士康外遷而離開深圳也值得觀察。

香港工業總會副主席兼工總珠三角協會主席劉展灝表示，富士康是一家綜合性的大型電子企業，猶如一個巨大的鐵環，其他數以千計的中小企業則像鐵鍊一樣環環相扣，最終鏈在富士康這家大企業身上，因此富士康一動，其他中小企業勢必受到牽連；他說，「這些企業不跟隨內遷，只有死路一條。」

不過，今年8月深圳市府高層到富士康調研時，深圳市長許勤提到深圳對富士康的期望：「希望富士康把管理總部、運營總部、研發總部、財務總部放在深圳，在深圳的發展按總部經濟形態來做大做強。」深圳市委書記王榮亦表示，「深圳願意成為富士康布局全國、走向全球的重要基地和支撐點。」

此後富士康高層表態說，富士康離不開深圳，這裡是它的根；《南方都市報》解讀，「此番表明心跡，無疑為之前的互相猜測心態（指是否搬離深圳）吃了一顆定心丸。」

為了要捍衛商譽，再度有大公司槓上小公司！號稱全台有超過百家加盟店的全國不動產經紀股份有限公司，認為位在高雄縣的全國不動產仲介企業，有攀附商標、混淆消費者的情況，向法院提告，但法官認為，小公司雖然規模比較小，但是較早使用這個商標名稱，判決大公司敗訴，但仍可上訴。

全國不動產仲介企業員工：「以客為尊，安全履約。」

這間不超過20名員工的不動產仲介公司，因為商標名稱，和另一間全台灣都有加盟店的同名不動產企業對簿公堂，第一階段官司勝訴，員工們士氣大振。全國不動產經紀公司廣告：「全國買好屋，買好屋在全國。」

原來提出告訴的，是全國不動產經紀公司，聲稱全台擁有130家的加盟店，員工超過1100人，大公司認為位在高雄縣鳥松的這間規模較小的全國不動產仲介企業，商標名稱容易混淆市場，要求禁止使用。

根據大企業提出的資料，創立25年的他們，早就向經濟部登記名稱，連圖樣都分別申請，而小企業只有一間在高雄縣，也強調自己在2001年登記，兩間公司登記的名字，只有後半段少許的不同，大企業認為實在太容易混淆，所以提告。

但法官翻閱資料，發現當初大公司登記的名字，其實是全國房屋，因此小公司的商標權，較早使用。

全國不動產經紀公司代表：「不管判決書結果怎樣，我們捍衛品牌權益的決心不會變。」

全國不動產仲介企業執行長：「雖然是小蝦米戰勝大鯨魚，但還是會以謙卑心態，希望以和為貴。」

其實兩間仲介公司，業務確實相近，但是分布範圍差異大，在全台都有加盟的大公司，目前業務市場中北部為主，而小企業，只有單獨在高雄縣一家，在市場競爭激烈的現在，為了捍衛商標權，這樣的判例，也讓人發現大公司未必佔上風，而真正提出使用商標時間長短，才是關鍵。