大台北房市軸線翻轉，從最靠近台北市的西門商圈特區開始，北萬華推案分為中華路的前段，及康定路的後段兩大區域，其中康定路鄰近西門國小，環境較清幽單純，旁有雙捷運板南線、松山線西門站，屬北萬華最精華的區塊，生活、交通機能一應俱全，近年來成了房市置產熱區。

交通齊全 軸心大翻轉

台北西區房市交易熱絡，優勢交通位置為主要因素，從西區可快速連結東西軸線「市民快速道路」及南北軸線「環河快速道路」，行經西門町主要幹道中華路，可至北市最便捷的交通路網核心-台北車站特區，目前台北車站商圈為北市商業活動及交通建設最齊全的區域，包括捷運、高鐵、台鐵三鐵共構、台北轉運站、機場捷運、快速道路等，使得北市產生「都市軸心翻轉」效應，間接帶動西區房市發展。

台北車站特區涵蓋範圍包括站前商圈、台北車站、京站、E1E2商業區及雙子星塔樓規劃案。「雙子星廣場」規劃兩棟分別為76層及56層的塔樓，擁有約3.4萬坪商用面積，樓地板面積約16萬坪，規模相當於兩座101大樓，中間以空中平臺串連超高樓層，將空間開放給「人」使用，地面層採架高式人行廣場，下層則規劃為機場捷運台北站。台產首耀 熱銷逾7成

現場專案洪瑞辰表示，目前萬華區西門町新大樓開出的行情約60~70萬，未來等到周邊大型建設陸續完工後，有機會站上75~85萬元，未來前景看好。「首耀」基地面積約268坪，主推2~4房、28~85坪大坪數產品，2~10樓的標準層一層6戶，採2~3房、28~60坪大坪數設計；11樓以上則為大4房產品，另有特殊戶別，部分是露台戶。全區分為6棟建築，共有79戶加1個店面。建築外觀上，正面以高級石材打造，背面使用山型磚、金屬飾板作搭配；結構採鋼筋混凝土、住友TRC黏性體制震壁，1~10樓每層樓均裝設4支，確保建築體的制震安全度；外窗採YKK氣密窗、膠合玻璃(6mm+6mm)、主臥衛浴採TOTO免治馬桶、配有網路FTTB、長庚活水、敵銳裝甲保全玄關門等。

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【吳苡辰╱台北報導】北投中央北路一段生活圈大致為大業路、光明路與北投路二段的範圍內，區域內除捷運北投站與新北投站外，也有全聯福利社、康是美等各式商家，生活機能便利。公寓每坪27~35萬元，大樓每坪37~60萬元。

東森房屋北投捷運加盟店主任董家榮表示，該生活圈雖然商業行為並不特別熱絡，但交通機能便利，又鄰近關渡平原與觀音山，不僅每天都可欣賞夕陽西落，周邊的景色也會隨著季節變化，1年4季都能享有不同的風景。近觀音山景色多變

21世紀不動產北投光明加盟店經理劉孟儒指出，「士林北投科學園區開發計劃，造成周邊房價大漲，許多無力負擔市區高房價的購屋族，只好往外圍的區段找屋，且為方便上下班通勤，又以捷運站周邊的生活圈為首選。」中央北路一段生活圈主要在大業路開通後開始發展，發展雖然已有一段時間，但相較於北投舊市區，仍屬北投新興生活圈。生活圈鄰近北投市場，但道路較市場周邊寬敞、整齊，環境也較單純，沒有位於市場邊的吵雜，但又能享有北投舊市區的機能，因此近半年來有許多石牌與天母民眾前來購屋。該生活圈住宅有8成比例為公寓，屋齡約30年，每坪27~35萬元，29坪總價約850~900萬元；10~15年大樓，多規劃3~4房，每坪48~52萬元，3房總價約1800萬元；2~3年新大樓，從10坪套房到68坪4房皆有，每坪55~60萬元。當地知名社區主要位於捷運北投站周邊，步行多在3分鐘左右，「正隆麗池」規劃29樓高，是當地少見的高樓建築，主力產品為3~4房，3房總價2000~2200萬元；「克拉美地」規劃1~4房，每坪48~51萬元，套房總價約550~620萬元，適合重視交通機能的上班族。位大業路機能較差

主要幹道中央北路一段生活機能良好、鄰近學校，屋齡10~15年大樓，每坪37~40萬元。預售案「福林國典」位於育仁路與中央北路一段路口，每坪開價53~59萬元，規劃2~4房，目前可售戶僅餘59坪4房產品。大業路距離捷運站相對較遠，生活機能也較差，公寓因格局、採光較差，每坪28~32萬元。新成屋案「啟宏馥玉」雖然位於大業路，但鄰近北投路二段，距離捷運北投站僅約500~600公尺，訴求低公設比與戶數單純，皆規劃48坪3房2廳2衛，每坪58~62萬元。啟宏馥玉

單價：每坪58~62萬元坪數：48坪戶數：29戶類型：大樓樓層：地上14樓、地下1樓公設比：28~29%停車位售價：機械車位170萬元付款方式：自備款30%，房貸70%方位：坐東南朝西北GPS座標：經度：121゜29′50.4〞緯度：25゜8′7.3〞洽詢電話：(02)2897-9393註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價囍事

總價：868萬元坪數：21.62坪屋齡：15年格局：2+1房1廳1衛類型：大樓樓層：2樓/8樓停車位：無方位：坐東北朝西南GPS座標：經度：121゜29′52.8〞緯度：25゜8′6.7〞洽詢電話：(02) 2898-5858福林國典

單價：每坪53~59萬元坪數：24~59坪戶數：48戶類型：大樓樓層：地上15樓、地下3樓公設比：32%停車位售價：平面車位260萬元，機械車位110~150萬元付款方式：自備款20%、貸款80%方位：坐西南朝東北、坐東北朝西南GPS座標：經度：121゜29′58.3〞緯度：25゜8′5.3〞洽詢電話：(02)2891-5858註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價正隆麗池

總價：3600萬元坪數：65.44坪屋齡：3年格局：4房2廳2衛類型：大樓樓層：20樓/29樓停車位：內含1個平面車位方位：坐西南朝東北GPS座標：經度：121゜29′57.4〞緯度：25゜7′56.9〞洽詢電話：(02)2892-8899報你吃吳家牛肉麵 北投知名老店

電話：（02）2892-3686營業時間：每日15：00~00：00，休假日不一定，建議可先致電詢問地址：台北市北投區中央北路一段224號1樓

吳家牛肉麵位中央北路一段與大業路口，是北投當地知名老店，招牌除半筋半肉麵與炸醬麵外，小菜也是人氣商品，因用餐時間店內客人絡繹不絕，老闆娘為減少客人等待時間，推出綜合小菜，每盤100元，有滷蛋、雞翅、土豆等。專家意見開價便宜適首購族

北投位於台北市，可享有北市資源，但房價又比北市其他地區便宜，且中央北路一段生活圈鄰近捷運北投站與北投市場，周邊機能方便，雖然生活圈內以3房產品為主力，但也有不少套房與4房的產品，不論是首購族或是換屋族都適合。左鄰右舍生活便利環境優良

年輕時在大同區民族西路住了3~4年，後來因爲工作的關係搬到北投來，這裡生活機能還不錯。而且還有山景，空氣乾淨、景觀環境也都很好，加上客戶都在北投這邊，所以乾脆就在附近買房子了。蘋果提醒你

●環境◎中央北路一段生活圈有麥當勞、全聯福利社與各式商家◎鄰近北投市場，採買方便◎緊鄰關渡平原，高樓可享景觀●交通◎生活圈內有捷運北投站與新北投站◎周邊道路狹小、停車不便●學區◎學區北投國小與北投國中，皆為歷史悠久的學校

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記者簡明葳／專題報導

新北市市長朱立倫選前提出的政見，以「三環三線」交通建設為主軸，「三環三線」路線遍布新北市，大幅縮短城鄉距離，業者樂觀看好新建設所吸引的購屋潮。

北二都密集相連的生活圈，因為交通問題引發房價差異性，業者期待三環三線的串連，改善這項房價差異。

「三環三線」第一環為環狀線第一階段、環狀線南北環銜接上已通車的捷運木柵線，第二環則以萬大樹林線接上102年將完工的新莊線。第三環是板南線銜接三鶯線、103年完工的機場捷運線。三線則為汐止延伸線、安坑線、汐止民生線等。

待「三環三線」全數完工後，淡水、新店、中和、三重、土城站數最多，鶯歌、三峽、樹林、新店安坑等原本無捷運規劃之處，聯外交通便利性大增，將大幅提升當地買氣。

東森房屋行銷部副理黃淑苓表示，由於第三、四季房價未見激烈漲幅，選後政府應不會再有重大打房手段，大台北地區仍以價格相對平價的新北市，買氣最熱絡，建設經費大增的新北市，漲幅也將成為五都之最。

在購屋上，業者甚至已經有以三環為房價區隔，第一環的三重、板橋、汐止、新店、永和等地，中古大樓30~40萬元，第二環的新莊、蘆洲、中和中古大樓均價25~30萬元，第三環則多數為2字頭房價。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，隨著捷運路網環狀線及機場捷運的持續開拓，明年持續看好新莊、板橋、蘆洲、新店，而中和在新北環快段完工及部分工業區變更為住宅區都市計畫加持下，明年繼續暢銷，觀察目前市場交易狀況，明年新北市同樣「價漲量穩」。

五都資源重分配 房價大步「錢」進

更新日期:2010/11/29 04:11  

選後房市 大台北首選捷運區

更新日期:2010/11/29 13:05  

前言：五都選後，台灣內部的城市競爭同步展開，改變過去台北市一都獨大的態勢，資源與人口重新分配，帶動的是公共建設的優質化與房價的大步前進。

五都獲得台灣最大的財政分配比例，其中，新北市過去附庸於台北市的小媳婦地位，即將竄升為跟北市平起平坐的大媳婦地位，獲得的資源光是從統籌稅款分配來的淨財政收入一年達到200億元以上，影響所及就是市內的公共建設的量會增加，近來購屋民眾與業者積極卡位新北市，就是預見這城市未來的亮度。

新北市崛起，與台北市之間的競合關係，直接衝擊著兩市的建設，一般大眾往新北市移動，外資能否填補台北市高價豪宅市場，頗值得觀察。尤其是後ECFA的資金潮進入台灣，對台北市豪宅及商用不動產的影響，也將是新的重點。

選前被炒得沸沸揚揚的社會住宅，選後是否成為新人的施政重點之一，頗值得觀察，但可以預見的是，郝龍斌市長的「小帝寶」政策，朱立倫市長與建商合作開發的構思，將如何實施，成為另一波的房屋政策與社福政策辯論的重點之一。

台中市及南二都有著縣市合併效應，財政合併運用，原來縣市交界處成為新的核心區，都成為全新房市區，也引領著未來的建設及人口移動方向。

（記者林美芬）

前言：五都選後，台灣內部的城市競爭同步展開，改變過去台北市一都獨大的態勢，資源與人口重新分配，帶動的是公共建設的優質化與房價的大步前進。

五都獲得台灣最大的財政分配比例，其中，新北市過去附庸於台北市的小媳婦地位，即將竄升為跟北市平起平坐的大媳婦地位，獲得的資源光是從統籌稅款分配來的淨財政收入一年達到200億元以上，影響所及就是市內的公共建設的量會增加，近來購屋民眾與業者積極卡位新北市，就是預見這城市未來的亮度。

新北市崛起，與台北市之間的競合關係，直接衝擊著兩市的建設，一般大眾往新北市移動，外資能否填補台北市高價豪宅市場，頗值得觀察。尤其是後ECFA的資金潮進入台灣，對台北市豪宅及商用不動產的影響，也將是新的重點。

選前被炒得沸沸揚揚的社會住宅，選後是否成為新人的施政重點之一，頗值得觀察，但可以預見的是，郝龍斌市長的「小帝寶」政策，朱立倫市長與建商合作開發的構思，將如何實施，成為另一波的房屋政策與社福政策辯論的重點之一。

台中市及南二都有著縣市合併效應，財政合併運用，原來縣市交界處成為新的核心區，都成為全新房市區，也引領著未來的建設及人口移動方向。

（記者林美芬）