總資產二○○三億

〔編譯劉千郁、記者王憶紅／綜合報導〕富比世雜誌公布世界億萬富豪排行榜，台灣首富換人做，宏達電董事長王雪紅、陳文琦夫婦以六十八億美元（約新台幣二○○三億）身價，從鴻海董事長郭台銘手中搶下台灣首富頭銜，這是台灣第一次出現女首富。

王雪紅夫婦在台灣居首富，但在全球排名第一四三名；蔡萬才家族以六十三億美元居台灣富豪第二名、全球第一五六名；去年榜首郭台銘，身價從去年的五十九億美元小幅滑落至五十七億美元，落入台灣第三、全球第一七九名，一連串的中國員工跳樓事件重創鴻海聲勢，加薪增加公司成本，不過蘋果與惠普等重要客戶訂單，讓鴻海繼續維持科技業的龍頭地位。

郭台銘退居第三名

旺旺集團蔡衍明以五十二億美元成為台灣富豪第四、全球一九六名，第五名為台塑王永在三十五億美元（全球第三一○名），廣達集團林百里與宏泰集團林堉璘以三十億美元並列第六（全球第三七六名），聯邦集團林榮三資產二十八億美元排第八名（全球第四○九名），正新集團羅結家族、國泰的蔡鎮宇資產都是二十二億美元，並列第九名（全球第五四○名）。

前二十五大台灣富豪還包括第十一名趙藤雄十七億美元，蔡宏圖、林書鴻、鄭信義、廖龍星、張榮發、蔡政達資產據估計都是十六億美元，同列第十二名，iPhone與iPad觸控螢幕供應商宸鴻的江朝瑞身價十五億美元，居台灣第十八；同列第十九名的有聯發科蔡明介及頂新集團魏應交四兄弟等五人，資產皆為十三億美元，第二十四名為遠東集團徐旭東，資產十二億美元，第二十五名是林明成家族，資產十一億美元。

富比世全球億萬富豪排行榜所根據的資料，包括公開的上市股票市值、房地產、藝術品、珠寶、遊艇等投資；但很多富豪因名下資產未公開上市，或擁有未公開或轉投資的龐大土地，個人身價成謎，造成未列入評比或排名不符實際情況。

王雪紅躍升為台灣首富，王雪紅父親、台塑創辦人王永慶，也曾是台灣首富，父、女先後成了台灣首富。

現值母喪期間的王雪紅昨日透過公關指出，「感謝神的恩典，若非父母親的培育，團隊的努力，與社會大眾的支持，這些成就都無法達到，也期望未來能對國家社會有更多的貢獻，做一個有價值的人」。

王雪紅則是因電子大廠宏達電，過去一年股價大增近三倍，才坐上台灣首富寶座；宏達電股價從去年二月八日的每股二七七．五元，上漲至昨日收盤的一千零九十五元，股價漲幅二．九四倍；王雪紅與夫婿威盛電子總經理陳文琦，共同擁有宏達電股票四七二九九張，兩人持有宏達電的身價從一百三十一．二億元，增加到五百一十七．九億元；由於王雪紅旗下投資公司尚有宏達電的持股，宏達電是王雪紅登上首富的最大助手。

宏達電在一九九七年成立，創立之初因智慧型手機市場尚未成熟，一直處在燒錢的窘境，在一九九九年時甚至已經花掉十幾億元，宏達電創辦人卓火土曾經拿著房契想要抵給王雪紅，希望王雪紅繼續支持，但王雪紅沒拿卓火土的房契，並允諾繼續金援，王雪紅的識人之明、眼光前瞻、膽大心細，以及爽朗的個性，才造就了今日的宏達電。

王雪紅不僅擁有宏達電，投資事業範圍相當廣泛，除晶片大廠威盛外，近來更跨足投資有線電視頻道香港ＴＶＢ、中國紅酒事業等。

奢侈稅使房市買氣急凍，各上市櫃建商趁機獵地，希望地主可因市場氣氛不佳降價求售。太子建設昨（9）日以5.43億元，買進台中市文心森林公園旁的636坪土地。

遠雄、華固、長虹等建商，昨日也都表示，今年的購地策略與獵地金額，不會因奢侈稅議題而改變，這也是著眼於公司長期經營。

太子總經理謝明汎表示，房市景氣持續變動，但上市公司須對股東負責、維持一定的業績水準。營建業最重要的原料，就是土地，因此太子近日持續評估各區土地，為未來的推案做準備。

太子協理麥聖偉指出，昨日買進的土地，位於台中市南屯區的大墩六街，臨文心森林公園，地點頗佳，每坪單價85萬元，尚屬合理價位。太子將在規劃請照後，於今年動工，預計兩、三年後完工，銷售時程仍在考量中，可能預售，也可能先建後售，總銷金額初估13億元。麥聖偉表示，奢侈稅使得地主態度趨於軟化，對土地的開價從「遙不可及」轉為趨於合理。

房地產專家張欣民昨天表示，課徵奢侈稅，短期內可能會產生包括資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑、失業率上升等四大副作用，建議政府在法案正式上路前，先做好相關配套措施。

不過，他也認為，房價飆太高，政府適度壓抑有利房市，至於「逃命潮」何時發生，就看市場上「誰開第一槍」。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，奢侈稅有四大爭議，讓業界大感不平：第一是「抓小放大」，奢侈稅可能打到財力有限的小投機客；真正大咖投機客甚至是財團或壽險業者，要撐過二、三年都沒問題。

第二，這項措施，「正打投機客、歪打到房產業者」，這陣子最痛的是不動產相關業者，市場一片冷清，投機客則趁亂悄悄倒貨，出場避風頭。

第三，奢侈稅最大的殺傷力在於它的「流刺網效應」，即大魚小魚全部一網打盡，不管小套房或大豪宅，都會被課稅。

第四是政府這個莊家是穩賺不賠，且是以市價為課稅基礎，不管賺賠都得課奢侈稅。

無殼蝸牛聯盟則表示，奢侈稅短期內能抑制房價飆高，不過並不足以導正台灣房市的扭曲現象，政府必須致力改善「房地稅制」及「房屋政策」等措施。

（中央社記者林沂鋒台北10日電）政府推動奢侈稅，原本預期將衝擊房市。但根據住展雜誌今天發布的統計顯示，建商年度黃金檔期329檔（3月1日至4月30日）卻爆出新台幣2616億元大量，是近10年來最大推案量。

住展雜誌表示，政府推動奢侈稅，剛好碰到建商年度黃金檔期329檔，329檔被房市視為景氣風向球，也是奢侈稅出爐後的觀察熱點，使得今年329檔推案的價與量互動關係備受關注。

住展雜誌發布329檔推案狀況顯示，總推案量爆出超過2600億元的大量，達2616億元，比2008年總統大選的近10年最大量2220億元再增加396億元，成為近10年來最大推案量。可見建商並未受奢侈稅影響推案，大部份建商強攻329檔的企圖心十分明顯。

住展雜誌統計顯示，329檔超過10億元以上的指標個案多達53個，其中總銷售金額超過50億元的重案就有13個，另外有4個總銷百億元以上，總推案量為2012億元。以2012億元的3成推估10億元以下的推案總數，加總後得到2616億元的推案量。

住展雜誌研發長倪子仁表示，從推案的分布地區來看，北台灣5大區塊中，台北市以士林及松山區最熱門。房價居高不下的台北市，位於松山區敦化北路與市民大道口的豪宅案，單層單戶的規劃，僅有少少的18戶、每戶180坪，據了解每戶4.5億元起跳，將會是今年329檔豪宅銷售的試金石。

倪子仁說，新北市方面，以新店、新莊及林口最熱門，其中新莊指標案的推案量高達279億元，林口的推案也達187億元，兩區房市的銷售好壞也成為329檔房市重要的風向球。

他說，不讓台北市與新北市專美於前，桃園市出現單一建案190億元的超高層商業辦公大樓案，新竹的竹北市也推出多個重量級的指標建案，今年329檔可說是爆量的 1年。1000310

〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕財政部日前宣佈奢侈稅課徵範圍不包含預售屋，讓業者擔心將使得中古屋的投資客轉入預售市場，對此學者則認為，預售屋所課的所得稅雖然比奢侈稅來得輕，但對投機客來說仍有嚇阻效果，在量縮的情況下，未來預售房價將下跌3成以上。

屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲表示，目前政府打房政策已經滿全面了，但因為預售屋買賣是出售「權利」，沒有登記過戶的紀錄，也就無法課徵奢侈稅，因此只能按交易獲利課徵所得稅；雖然有業者解讀，這次打房，預售屋受到的衝擊較小，但其實影響的心理層面是很深的，加上前陣子國稅局要求建商交出買賣名單，針對預售屋買賣進行查稅，種種因素看來，預售市場已不像以往那麼好炒作。

政治大學地政系教授張金鶚也表示，依照目前的政治氛圍，打房政策應該是會持續下去，不會獨漏預售市場，但未來政府執行力如何，則需要多加關注，若是像去年喊打房，卻越打越熱，可能將來選舉也不用選了。

他認為，這兩年房市熱，投機炒作盛行，建商屢屢以創區域天價的手法行銷，但投資客卻也照單全收，秒殺個案時有所聞，恐怖的是，很多預售案在房子還沒蓋好之前，就已經轉手好幾次，房價就這樣一層層地堆疊；但如今，市場呈現觀望，業者觀點眾說紛紜，其實也都是在打心理戰，有人說奢侈稅無效，有人說會讓房市崩盤，如果真的無效，就不會讓最近的法拍、標地都流標，預售現場來人量暴縮五成。

他建議，未來政府對預售屋的查稅動作不能夠「只做不說」，這樣會誤導民眾，好像真的可以轉去炒作預售市場，這樣會害死不知道行情的人；而按照現在的市況，交易量一定會縮，接下來價格也會跟著下滑，有業者說房價會下滑5%、現在正是進場時機，這是錯的，原本議價率就有10~15%，「未來預售房價下跌幅度3成是最起碼的。」