旺報【記者韓化宇／綜合報導】

大陸消費者物價指數（CPI）飆升5.1%的兩大「罪魁禍首」，一是食品價，另一個就是「怎麼打都不倒」的房價。知名經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠再度發出「末日警語」，警告大陸已進入「房地產熊市」，將持續5年左右，投資人勿再執迷不悟，「聰明人還有時間逃出生天」。

根據統計，大陸11月70大中城市房價年增7.7%，連續第3個月上漲，凸顯北京當局在控制房價面臨的挑戰。市場預估，正在北京舉行的「中央經濟工作會議」，可能會研擬課徵「房產稅」細則，屆時對於房市，無疑是再一記重拳。

大陸社科院金融研究所研究員易憲容認為，影響CPI的關鍵因素是房價。如果房價不能大幅下跌，CPI上漲難緩解。

謝國忠認為，房價下不來有兩大主因。首先是人們「貪利」的心態。大家抱著「今天我買房子我就賺到了」的心理，篤定明天房子還會漲，而且只漲不跌。

他指出，這種心態並不完全錯，但「坐莊的人」卻利用人們的這種心態，這種情形就像「泡在水鍋中的大閘蟹」，殊不知自己其實正在「挨煮」，「趁著現在火小、水溫低，聰明人還有時間逃出生天」。

房價漲的另一個原因，就是政府嚴重依靠土地財政。謝國忠表示，北京、上海、杭州、深圳等城市這些年靠賣地，獲得了「天文數字」的收入。

他預估，雖然城市化提高了房市需求，但當房價越高，需求卻越低，銷量就會下降，這個「平衡」一旦被打破，泡沫的氣就會洩出來了。

因此，謝國忠認為，大陸房市已「見頂」，進入房地產熊市，將持續5年左右。大城市的平均房價可能會下降一半以上，土地價格將下降更多。

〔自由時報記者徐義平、黃宣弼、簡明葳／台北報導〕兩岸經濟協議（ＥＣＦＡ）簽訂後，預期中資將大舉進攻台灣房市，不過，在中資來台之前，港資已早一步卡位。商仲業者表示，十多年前港資便已來台投資買樓，尤以二○○五年最為熱絡，專門鎖定收益型不動產及精華區高價住宅。

第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，二○○五年時，香港房市未恢復景氣，恰逢台灣房市剛起步，造成港人投資台灣房市的比例逐漸增高，主要購買店面、單層辦公室及精華區高價住宅，店面鎖定忠孝東、西路商圈，商辦則是信義計畫區、敦北民生商圈、南京松江商圈等三大商圈，住宅則是信義計畫區指標豪宅，例如「信義之星」、「信義亞緻」等。

全球資產管理主任王維宏表示，○八年五二○之前，港資投資比例明顯增加，近三年更為熱絡，以一級商圈店面為主要投資標的，包括東區、西門町等商圈，主要是港人來台觀光必經之地。

指名購買台灣指標豪宅

據房仲業者表示，近幾年港資來台買樓，大多指名台灣指標豪宅，包括「文華苑」、「宏盛帝寶」等，均是港人的口袋名單。隨著ＥＣＦＡ簽訂後，香港投資台灣房市，也從個人逐漸放大至集團，豐泰地產便是近期最顯著的案例，今年更連續出手競標「天母聖道兒童之家」的土地，及慶豐銀行南陽街總行大樓，雖然鎩羽而歸，不過出手價格均居投標業者的前三名。據悉，豐泰地產其實已在台活動數年，除公開標購不動產之外，也低調進行不動產的收購與整合，如二○○七年便整合新店大台北華城土地，至今收購面積約三萬坪；去年六月更買下天母中山北路七段的酒店式公寓，目前正重新規劃中。

中原地產副總經理余志文指出，除了純港資之外，也有中資透過人頭戶、私募基金等方式，將資金搬進台灣房地產，經過幾番包裝後，中資背景逐漸淡化，購置房產也就省下許多麻煩。

至於港資來台買樓，稅負怎麼算？永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，台灣與香港依照平等互惠原則，互相買賣房地產並沒有限制，買賣交易時，所有過戶時衍生的稅費與房產稅如契稅、印花稅、增值稅、土地稅等，都與台灣人無異。

不過，在財產交易所得稅方面，若房地產登記在公司名下而轉售，政府才能課到當年的公司營利所得稅；若以個人名義購買而獲利者，因個人綜合所得稅不在台灣申報，賺多少都不用繳稅。

〔編譯羅倩宜／綜合外電報導〕香港當局十一月下旬宣布的打房措施已使房市量價俱跌。不過專家認為明年香港房市將持續上揚，豪宅市場還會漲一成。

香港政府在十一月二十日宣布的打房措施包括兩部分，一是兩年內轉售需課徵額外印花稅，最高達十五％；一是降低貸款比例，依房價將貸款成數降至五到七成不等，同時也設定貸款金額上限。

這兩項措施中，以印花稅被認為打房立刻見效，政策出爐至今約三週，香港中原地產表示，房市急凍，屋主開價平均減少八％，成交量則萎縮七成。

香港房市歷經二○○八年金融海嘯後，在二○○九年開始復甦，去年房價漲幅平均達三成以上，而今年一到九月續漲十五％，包括投資大師羅傑斯（Jim Rogers）及國際貨幣基金（ＩＭＦ）都警告香港房市有泡沫化之虞。

迫於房價的通膨風險，港府在今年下半年開始接連出招打房，包括：釋出土地、興建中小型住宅、外人買房停發居留權，興建公寓給首購族、降低貸款比例以及轉售課徵額外印花稅等措施。

然而，在中國投機客轉戰香港炒房的情況下，這些措施多數無法奏效，其中八月份港府釋出兩塊紅磡及何文田豪宅區的地皮，被香港第一大的新鴻基地產以七十六億港幣（約新台幣三一三億元）標得，單位價格比同區的成屋高出近四成。

地產公司砸重金買地皮，看中的就是中國投機客的潛力，近年中國買房限制提高，許多人前往香港尋找炒房標的，根據中原地產表示，今年十一長假到香港看房的人比預期多了十倍。

目前港府課徵印花稅雖然遏止了短期炒作，但明年香港房市仍將看漲。仲量聯行預測，明年度香港住宅價格穩定成長，豪宅房價及租金漲幅約十％及十五％。

工商時報【記者陳惠珍／台南報導】

台南縣市合併升格為直轄市，台南縣市交接處的房地產，早已掀起一波漲勢，如今伴隨年底正式升級，緊鄰南縣市交流處房地產價格更是蓄勢待發。擁有上百億資產的南紡挾其總公司地目變更完成優勢，加上總計上百億元的工廠資產，多位南縣市交接處，儼然是台南地區最典型資產標的。

京城銀行（前身為南企）在台南縣市擁有29家營業據點，以及同於台南起家的太子建設，在台南購下不少素地，距離南一高、南二高交流道不到10車程，位於台南仁德市、歸仁、關廟等的萬國通路、台南企業、大亞電線電纜、漢平電子、榮星電線電纜，及大成鋼、宏和紡織、南緯等，都能受益於台南縣市藩籬撤消，尤其該路線通往高鐵台南站，更具地利之便。

南紡上百億元的資產全部最後一次辦理資產重估是在民國85年，依土地公告現值調整，當時計算總值最高，屬台南東區總公司3萬坪土地，價值48億元，目前地目變更已過，將擁有2.17萬坪的商業用、建地等土地。

此外，緊鄰台南縣南一高交流處，車程不到5分鐘的仁德紗廠佔地5.5萬坪，帳上價值15.8億，仁德化纖廠8.58萬坪，帳上價值18.6億元，太子廠佔地5.46萬坪，帳上價值16.2億元，新市廠3萬坪，帳上價值7.6億元，總計5處用地，帳面價值上探106.5億餘元。

隸屬台南幫企業的太子建設，目前總公司仍設於台南縣永康市，除日前購買6億餘元的五期重劃區土地外，在北區北園段、安南區的仁和路、和館路，及東區的東門路，都各有上千坪，及2,300坪建地。此外，更有南縣善化建國路，5年前購買的1,800坪土地，目前漲幅都有2至3成。

京城銀行全國據點63家，其中台南市12家，台南縣17家。由於都位各鄉鎮黃金地帶，一旦大台南地區房市價格轉俏，包括仁德、永康、歸仁、新化、關廟等分行，目前公告出售再租回的新營分行，價格上探1億元。

此外，方興建完成台灣營運總部的大成鋼，95年向銀行購買萬餘坪，每坪只有3萬元，隨著高鐵台南站正式啟用，連同原有近萬坪自有廠房用地，總計近兩萬坪廠房行情急速攀升。

工商時報【記者呂雪彗／台北報導】

行政院副院長陳冲昨天表示，房價沒有漲的理由，大台北地區房價不合理飆漲，主要因房市資訊不透明，仲介業務員包辦買、賣方交易，可能存在「上下其手」道德風險，應修法規範。

陳冲昨天赴輔仁大學演講「改善所得分配，兼論企業社會責任」談到房市時表示，價格由供需決定，台灣民眾房屋自有率達88％，民眾大多有房子，房價沒有漲的理由，但大台北地區房價卻不合理飆漲。

他說，房市應和證券市場一樣資訊透明，政府應塑造價格透明化的房屋買賣環境，畢竟民眾多是「三宅一生」，也就是每個人一生最多買賣房屋2、3次，不動產資訊不應掌控在買賣業者及仲介業者。

他表示，相關法規只規範成為仲介業務員的資格及條件，但沒有責任等規範，在仲介業務員包辦買方與賣方的同時，就可能存在「上下其手」的道德風險，應修法規範，若有不正常轉讓應課稅，市場法則才能健全。由於國外不動產法規，買賣雙方分別有不同房仲業，較不易操縱房價，但內政部提出法案並未強調規範仲介業只能經營買方或賣方其中一方，因此陳冲在9月院會討論不動產仲介業管理條例草案時，要求增列24之2條文，即買賣雙方需書面同意書，仲介業才能同時接受雙方委託，同時明訂7款規範要件，以免房仲業從中操縱房價，造成房價水漲船高。

（中央社記者謝佳珍台北12日電）行政院長吳敦義今天表示，友達申請赴大陸投資案，審核的決策會議已經通過，現在要等經濟部投資審議委員會審查。

　　友達申請赴大陸投資7.5代廠，經濟部昨晚表示，申請案已經合乎相關規定，目前正待排入投資審議委員會審查；預估最快12月底即可獲准登陸投資。

　　吳敦義上午出席團結自強協會30週年慶祝大會，會後受訪表示，友達原先送件是以參股而非投資設廠，不符規定；經過修改，計畫符合政府當時確定的目標。

　　他說，政府原先的目標是一定要差一個世代或以上，要能確保最高階技術根留台灣，且原先承諾在台灣的投資與投資額度、項目、創造就業的數量都要確保，才准許登陸投資設廠。

　　吳敦義表示，比較重要的決策會議已經通過方向，現在技術上要經過投審會審查。991212