央行理監事會 外銀：持續升息2011/03/12 17:23
（中央社記者高照芬台北12日電）中央銀行將於31日召開第一季理監事會，由於景氣復甦確定、通膨升溫，外商銀行經濟學家預料，央行將持續升息。
央行第1季理監事會的開會時間訂在3月第5週的週四；外商銀行經濟學家認為，央行在首季的理監事會中將持續升息，幅度介於半碼或1碼。
巴克萊資本表示，台灣通貨膨脹現象持續加溫，預料政策焦點將轉向通膨的控制，預測在月底召開的理監事會中，央行將持續升息半碼。
除此之外，包括花旗、渣打、瑞士銀行均認為，央行將持續升息半碼（0.125個百分點）；不過，星展銀行認為，擔憂通膨加劇，央行升息幅度恐加大。
星展銀行經濟與外匯研究部經濟學家馬鐵英預期，台灣通貨膨脹較去年下半年更為加劇，台灣央行全年升息幅度預期將在100個基本點（bp），也就是以1季升息1碼（0.25個百分點）的速度升息。
中央銀行考量國內景氣復甦確立，自去年第2季理監事會起，逐季升息半碼，目前央行重貼現率調升至1.625%。
信義區菜園 法拍每坪297萬2011/03/12 10:01
（中央社記者林沂鋒台北12日電）台北地院18日拍賣有全國最貴菜園之稱的北市信義計畫區D1部分土地，面積約635.8坪，換算每坪底價297.26萬元。因買下這塊地仍須與週邊土地整合，房仲評估，要開出高價不容易。
台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，台北地方法院民事執行處將在18日拍賣台北世貿一館正對面、台北101大樓斜對面有全台最貴菜園之稱的信義區D1土地，面積約635.8坪，拍賣底價新台幣18.9億元，換算每坪底價297.26萬元。
邱太（火宣）說，未來即使拍定人拍下後，也無法單獨開發，按「修訂台北信義計畫地區細部計畫（第二次通盤檢討）暨配合修訂主要計畫案」，D1最小開發基地規模需3000平方公尺（907.5坪）以上，因此整合之路相當漫長。
邱太（火宣）分析，D1土地臨信義路 5段深度30公尺內容積率400%，30公尺後容積率200%，經換算這次拍賣土地，容積率400%的土地約146坪，容積率200%的土地約490坪。
他表示，以計畫區內新豪宅每坪均價200萬元推估，400%容積率土地每坪近900萬元，200%容積率每坪近450萬元；假設這次拍賣土地產權完整，土地市價約35.2億元至39.1億元間。
不過，這次拍賣土地有3筆是持分土地，1筆持分完整，加上共有人有優先承買權，且政府祭出奢侈稅的打房氛圍下房市低迷，另外日本發生強烈地震造成人心惶惶，邱太（火宣）預估拍定價將落在28億元到31億元間。
邱太（火宣）分析，D1土地持分相當複雜，應是共有人無法整合，所以協議拍賣；即使得標人拍定後，共有人仍有優先承買權，在共有人相當多的情況下，拍定後如果眾多共有人主張優先承買權，法院有可能採抽籤或公開喊價，最後由價高者得標。
他說，由於富邦集團下的富邦建設及富邦資產管理公司是D1土地持分最大地主，如此來看，富邦集團拿下這幾筆法拍土地機率最高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，這個案子雖然條件優越，但產權複雜，取得者在整合開發上有一定難度，加上政府打房態勢明顯，預料出價者寡，即使順利標脫，也很難創出高價。
福島核一廠爆炸冒煙 大量輻射外洩2011/03/12 13:55黃羿文
日本震後最新消息，福島縣核能一廠的第一反應爐，在台北時間4點36分驚傳爆炸，冒出濃濃的白煙，只剩下焦黑的骨架，廠區內1小時內觀測到的輻射量，就已經高達一般人平均1年所接受到的量，當局已展開緊急調查，並呼籲民眾緊閉門窗，千萬不要外出，以免曝露在輻射的環境中。
畫面看到濃濃的白煙，從日本福島縣的核能一廠，第一反應爐冒出現場驚傳爆炸聲，從可以看到畫面上方，是12日早上9點時 核能一號廠的模樣，比照畫面下方，下午4點半拍下的畫面，可以清楚看出畫面上最左邊的廠房，也就是傳出爆炸聲的1號機，明顯只剩下焦黑的骨架，核能廠房的外牆幾乎全都脫落。
NHK主播：「根據東京電力公司表示，福島第一核能發電廠，在感受到搖晃後，就聽到爆炸聲，據傳有數名人員受傷，原子能安全保安院，目前緊急確認狀況。」
根據目擊者表示，12日下午，日本時間的3點36分左右，福島的核能一號廠，在一陣搖晃後，隨即傳出爆炸聲響，緊接著10分鐘後，就看到濃煙冒出，據傳已經有4名工作人員受傷，緊急送醫。
根據NHK的消息，目前在福島核能一號廠廠區內，觀測到的輻射線量，1小時內，就已經高達一般人平均一年所接受到的輻射量。專家：「只看到畫面的話，能看到現在只剩骨架，可以確定這裡的確發生狀況，如果真的爆炸的話，放射性物質正在外洩的可能性非常高。」
相關單位表示，詳細情況還不明朗，但已經緊急展開調查；而專家也強烈呼籲，在核一和核二廠半徑10公里以內，還沒避難的民眾，最好先暫時待在家裡，將門窗關好，並且關掉換氣扇，避免讓自己暴露在輻射的環境中。
財長：不賣大面積國有地2011/03/12 03:17記者王信人／台北報導
工商時報【記者王信人／台北報導】
植樹節前夕，財政部長李述德昨日參加國有地綠美化活動時表示，全國500坪以上的大面積國有土地沒有出售計畫；如果沒有開發計畫的小面積國有地，將做綠美化，以達到節能減碳的效果。
李述德與國產局長張佩智，昨天一起應邀參加國民黨立委賴士葆主辦的國有地綠美化活動，在台北市中正區汀州路二段的國有地上植樹，共同種下肉桂樹。
到目前為止，財政部己釋出792筆、180公頃的國有土地做綠美化，其中台北市有124筆，僅次於高雄市的125筆，都會區城市對綠美化很重視，積極推動。
賴士葆表示，閒置的國有土地與房舍仍舊偏高，機關閒置未用的土地與房舍長達數年之久，嚴重影響地方居住品質，難以發揮國家資產的使用效益，財政部應積極檢討，善加綠美化，或配合其他政府政策，積極利用。
奢侈稅效應 新北市買房先砍3成2011/03/09 16:07文／黃玉禎
財政部擬規畫開徵奢侈稅，營建類股指數領先房市下跌，緊接著假日看屋人潮立即減少，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，整體而言大約減少一至兩成，顯見市場出現觀望心態。
「政策出來，第一波掛掉的是房仲業！」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，不論最後是否拍板定案，「市場上已經造成恐慌，交易量一定萎縮。」
這不是政府打房的第一招，只是相對先前被譏為「隔靴搔癢」的政策，為何這次打到要害？
台大經濟系教授林建甫表示，過去增加貸款成本或限制，主要是提高投資門檻，對於多數投資客，不構成太大影響。但這次，賣價在哪裡、稅就課到哪裡，政策效果很明確，兩年之內賣房，都得按實際賣價課稅，絕對讓利潤大打折扣。
政大地政系教授張金鶚強調，民怨沸騰，再加上時間點逐漸接近2012年的總統大選年，這會讓市場對於政府打房的預期心理明顯升高，越來越相信「政府打房是玩真的，」即使政策尚未在立法院過關，但炒家進場意願已經立即受到牽制，甚至開始急於退場。
整體看來，政府出招漂亮，打房初見成效，那麼，這記狠招對房地產市場的殺傷力有多強呢？
這必須要回到政策的原始初衷來看。目的很明確——打擊投資客，那麼，目前房地產市場被投資客所拱起的「溢價」部分，就應該是奢侈稅政策對房地產市場的殺傷程度。
綜合產、學界的意見，兩到四成，應該就是奢侈稅對當今房價的整體殺傷力。不過，房地產市場講究地段，不同的地段條件，抗跌力道不能相提並論。張金鶚做出簡單結論，「投資客越多的地段建案，受衝擊的程度越大。」
東森房屋董事長王應傑表示，像是新北市的淡水、林口、新莊、樹林等地區，自住需求或許不強，但建商會格外強調其投資價值，吸引投資客「逢低布局、提早卡位」，尤其，以這些區域為標的的投資客往往資金實力並不算強，政策推出後，恐怕難免會有「先賣再說」的心態。
相較之下，無論學者或業者皆表示，台北市、尤其是市中心的房價，受到衝擊的程度必然輕微許多。「地段、地段、地段，像台北市市中心這種保值性較佳的地段，即使投資客會因為奢侈稅而無法短期獲利，但『持屋續抱』的信心必然較強。」
整體來看，若短期內有自住需求，且選擇地段較為偏遠、供應量大的區位建案，例如上述新北市部分區域，專家建議可以「先砍三成。」「以前是賣方隨便喊，買方隨便信，現在可不能這樣了，」而是選擇地段較佳的區位，「不妨問問自己，這個價格是否合理。」
9折拋售！奢侈稅打房 投資客急倒貨2011/03/10 19:11王博麟
遏止炒房歪風，財政部規劃的奢侈稅可能在7月上路，許多跑短線的小型投資客首當其衝，以1000萬的中價位產品為例，現階案構想，奢侈稅最高可以課到150萬，吃掉獲利空間，因此最近大台北地區的中古屋，部份地區出現了近年少見的拋售行情，部份賣家甚至主動把價格下調1到2成，就是想早點成交，把現金拿到手上避險，其中又以新北市中和、板橋、淡水，中古屋下殺的案量最多。
房仲帶看物件，一進門這2房1廳1衛，還能遠眺海景，在淡水，像這樣25坪上下的中古屋，開價15萬左右，總價460萬搞定，是投資客首選，一個人手上可能就有4、5間。
TVBS記者王博麟：「奢侈稅發威，尤其對小型投資客，可能影響最大，像這樣十幾二十坪，低總價，4、500萬的產品，可能大量釋出，議價空間約在1成。」
價格不再硬邦邦，擔心被套牢，投資客能賣先賣，至少不要賠，因為這樣一間在淡水的房子，奢侈稅最高可能課到70萬，短線炒樓客毫無獲利空間。仲介業者：「採光通風非常好，樑柱也不會太多。」
不但新北市幾家房仲，都在店頭以大看板專案特賣，還推出划算專區，連購屋網站，都出現了近年少見的「下殺」字眼，平均降幅1到2成，重點區域包括。
空屋多的淡水，投資客多的中和、板橋，而北市的中山、大安、內湖，雖然下殺物件也不少，但議價空間，相對較小。
房仲業者：「(奢侈稅)會打到短期的投資客，那他們急，就會趕快把它釋出，價格也許會好談一些。」
比起前2年房市過熱，賣方首度降拋售，但只集中在新北市的部分區域，豪宅系列不受影響，可見奢侈稅嚇跑短線投資客，綽綽有餘，但手上子彈夠多的大型投資客，似乎早做好準備，要打持久戰。
預期房價下修 銀行競推優惠房貸2011/03/10 02:54許蓓真／台北報導
中國時報【許蓓真／台北報導】
政府啟動打房政策，市場反應果真開始發酵，出現明顯急凍冰封狀況，買賣雙方都巴亮眼睛觀望後續房市發展，在期待未來房價下修的同時，有許多民眾也準備抓緊時機進場購屋，而銀行業者也趁機推出各類房貸優惠專案，讓民眾能夠輕鬆購屋。
渣打銀行瞄準結婚族群、與準備購屋成家的青年客群，推出「渣打溫馨成家組合」提供首年固定式利率房貸，或可省息抵利之MortgageOne靈活房貸兩種產品。活動期間內申辦還可獲減免房貸帳管費NT$5,000優惠，轉貸可享0.15％利率減碼；另外，申辦房貸壽險產品再享首年房貸利率減碼最高0.36％。此外，渣打未免除客戶費時搜尋房貸資訊、或親洽分行交通往返的困惱，特別提供透過電話，便可獲得渣打人員提供相關資訊、及房屋貸款之省息試算服務。
第一金人壽亦針對青年購屋族推出「安家房貸保障專案」，提供平準型、遞減型及寬限期調整型房貸保險，若剛成家立業、需要拉高壽險保障的族群，可選擇平準型，若已經有足額壽險保障者或預算較少的人，可選擇遞減型，還可選擇搭配房貸寬限期的商品做調配。
第一金人壽總經理林元輝表示，有些房貸戶因沒有加保房貸壽險，當家中經濟支柱遭逢意外後繳不出房貸，辛苦存錢買下的房子遭拍賣，房貸銀行也愛莫能助，建議購屋的民眾，尤其是青壯年族群，很多都是剛成家立業，經濟狀況不算充裕，房貸壽險將是規劃房貸時一個更周全的保障計畫。
每坪53.8萬北市商辦均價新高2011/03/10 02:54王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
政府忙打房之際，台北市商辦均價悄悄地再創新高價！根據永慶房仲集團調查，北市商辦大樓今年至今，均價來到53.8萬元，刷新歷史紀錄，較2年前金融海嘯時的每坪36.4萬，大漲47.8％，從去年至今年2月底成交的商辦產品更有三分之一創該棟辦公大樓歷年最高單價。
除了商辦，店面巿場也熱度不減。剛進駐信義計畫區百貨公司日本知名品牌UNIQLO（優衣庫）最近委託商仲業者在台積極尋找新據點，且日本優衣庫昨天宣布，今年在台擴展五個據店。
對此，欣元商仲總經理焦文華證實，今年以來，確實有幫優衣庫找據點，這家業者希望以進駐百貨公司或是巿中心精華區店面等方式拓點，要求坪數約在二百坪至五百坪之間，規劃搶進區域除了台北還包括台中、桃園等地。但他指出，實際擴點數，優衣庫並未說明，僅表示只要是好據點，就回報。
此外，大聲行銷總鑑田大權則表示，在政府打房、打投機客之間，一些置產客有轉進商辦巿場趨勢。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，部分高資產人士看好ECFA帶來的投資效應，鎖定商辦作為長期置產的比重明顯增加，因此，鎖定短期不動產交易課徵奢侈稅，對商辦市場影響並不大。
黃增福強調，商辦價格持續走升原因就是「置產買方掘起」，觀察去年第1季購買商辦作為置產的比重為32％，至今年1至2月，更大幅增加至60％，看好ECFA引進的投資商機及產業合作新契機，本土、外資加碼買進辦公大樓作為長期持有，無論是置產兼自用或賺租金投報，都是商辦買家進場布局主因。
根據永慶房仲集團研究，台北市A級辦公商圈的敦南、復北、信義計劃區及外圍的內科、南軟園區等地，都是熱門首選區塊。
3數據說話 央行打炒房收效2011/03/10 02:54記者陳美君／台北報導
工商時報【記者陳美君／台北報導】
政府打炒房不手軟，中央銀行在業務報告指出，央行採行漸進措施，從房貸餘額占放款比重、特定地區房貸集中度，貸放成數下降等數據顯示，房貸控管措施已見成效。
這是央行首度提示數據證明打炒房有效。
央行昨（9）日在業務報告以3大數據強調，央行自民國98年10月以來採行一系列漸進措施，房貸風險控管措施已見成效。
央行將在3月底召開首季理監事會議，是否對房市進一步控管是外界關注焦點，銀行主管指出，從央行報告分析，央行認為抑制炒房有一定成效，但仍不排除針對管控漏洞再出手，例如限制餘屋貸款等。
央行提出的3大數據，首先是房貸餘額成長趨緩，占放款比重從去年6月的27.97％，降至今年元月的27.2％。其次，台北市及新北市13個行政區等「特定地區」，房貸放款集中度已見改善。特定地區新承做房貸金額，占全體新承做房貸總金額的比重，從去年6月的64％，降至今年元月的60％。
第3，特定地區房貸貸款成數下降，房貸利率上升；數據顯示，貸款成數從去年7月的6成4，降至今年元月的6成，利率則由1.94％提升至2.17％。
央行報告並指出，為徹底杜絕炒房集團的勾結行為，央行將隨時派員至民營銀行金融檢查，抑制炒房氣燄。近期市場便傳出，央行已鎖定15家民營銀行專案金檢，主要是發現有銀行結合投資客、房仲業者抬高成交價，取得更多貸款。
舉例而言，投資客和房仲業者交易一筆1,000萬元的房產，雙方私下協議，墊高合約成交價到1,500萬元，同樣限貸6成，貸款金額可從600萬元提升至900萬元，等於炒房者的自備款只需100萬元。
奢侈稅 彭淮南：房價回歸正常2011/03/10 13:22
（中央社記者高照芬台北10日電）中央銀行總裁彭淮南今天表示，特種貨物及勞務銷售稅條例（奢侈稅）一旦修法通過，僅會影響投機客，不會影響一般老百姓的房屋買賣，此一措施將使市場恢復正常，房市健全發展。
央行總裁彭淮南今天赴立法院財政委員會，進行「中央銀行業務報告」，立法委員關切行政院金融監督管理委員會、財政部及中央銀行的打房措施，能否對房市的投機產生效果。
由於財政部正進行「特種貨物及勞務銷售稅條例」（俗稱奢侈稅）規劃；國民黨籍立委林德福質疑，奢侈稅一旦立法通過，會不會打壓到民眾正常的房地產買賣？
彭淮南表示，奢侈稅一旦修法通過，僅會影響投機客，不會影響一般老百姓的房價。
彭淮南認為，奢侈稅的實施會使市場恢復正常，房市健全發展；同時建商也認為房市暴漲暴跌不利於後市交易，奢侈稅有利房價回歸正常。
