記者李靚慧／專題報導

儘管政府祭出多項抑制投資客炒房的措施，但對於自住客，還是大手筆的給予優惠房貸，銀行業者提醒，不少民眾還有年前結婚、年前購屋的觀念，如果真有自住的需求，務必把握近期銀行紛紛推出的「青年首次購屋優惠貸款」專案，以貸款800萬元為例，20年也可省下30多萬的利息。

財政部在五都大選前，宣布由八大公股銀行共同推出「青年首次購屋優惠貸款」專案，只要是年滿20歲至45歲的國人，個人及配偶名下沒有自有住宅，在2010年12月1日（含）以後完成建物所有權移轉登記的中古屋及新屋，就可以申請優惠貸款專案，貸款利率均是依中華郵政二年期定儲機動加碼計算，依照目前利率水準，前二年利率1.5%，第三年起利率1.8%，最高可貸500萬元。

不過，依照目前的不動產市場行情，在台北市購屋，一戶房價都要上千萬元，以銀行核貸7成計算，不但得準備數百萬元的頭期款，不足的額度部份，還得額外搭配銀行的其他房貸商品，對原本財力就不是很充足的年輕族群而言，即使利率降到1.5%，也沒有多大的幫助。

但銀行業者分析，對於部分原本就規劃購屋自住的民眾，青年首購專案，的確是可以選擇的方案，因為相較目前其他的政策性優惠貸款，青年首購專案的額度較高、申辦彈性也大。

上海銀行舉例，夫妻二人若都沒有自用住宅，也可以申請「青年安心成家方案」的「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」，不過，優惠額度只有200萬元，貸款期限20年，如果不是低收入戶或身心障礙重大傷病等特定族群，前二年零利率期限過後，依照現行利率水準計算，第三年起利率將調升為2.055%。

如果申請青年首購專案，前二年利率1.5%、第三年起1.8%，且額度有500萬元，最長可分30年期攤還，與目前銀行提供的指數型房貸，前段利率1.62%起跳計算，的確可省下一筆不小的利息支出。

以貸款800萬元為例，如果500萬元申請青年首購專案，500萬元以1.5%利率計算，另外300萬元以1.8%計算，對照前半年1.62%的指數型房貸，以20年本息均攤方式計算，可節省利息33萬多元。

記者徐義平／專題報導

房市愈接近年關，後勁愈強，第4季房市甚至呈現暴衝狀態，桃竹房市熱區桃園市、竹北市新案開價均來到歷史新高。竹北市首度出現4字頭個案，桃園開價最高新案也接近40萬元關卡，只要有指標新案一出，隨時可能登頂。

五都選舉前，氣氛詭譎，多數新案選擇按兵不動，保持觀望態度，選後態勢明朗，不少新案趁勢悄悄調價，也有部分新案順勢推出，以竹北市為例，上櫃建商達麗建設便在選後推出進軍竹北首案「達麗EXPO」，每坪開價35萬元，規劃大坪數住家，訴求頭前溪水岸景觀。

不過，竹北市目前開價最高的新案要屬桃園知名建商中悅機構推出的「中悅帝苑」，每坪開價35-40萬元，規劃豪宅等級建案。

竹北房市熱潮，不僅桃園建商看好，連台北、台中建商也搶進推案，掛牌建商除達麗建設外，太子建設日前也公告參與竹北合建案，台中建商則有富宇、惠友、聚合發等均已先行卡位，台北建商則還有良茂建設，可見竹北房市熱浪，讓不少建商選擇跨區推案。

此外，中悅機構日前更悄悄買下高鐵特區一筆土地，每坪土地價格突破80萬元，推估未來新案單價應會突破40萬元大關。

桃園市目前開價最高的建案要屬「中悅御之苑」，位於中正藝文特區37萬元，未來房價在各項建設到位後，將持續呈現走揚現象。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，11月桃園房市呈「價穩量升」走勢，房屋平均價格較上月，微幅漲0.80%穩定成長，交易量成長6.0%，主要原因桃園利多湧現，公共建設紛紛到位，五楊高架便捷，3年後，機場捷運完工通車，以及航空城計畫陸續建設，讓桃園動起來，因此，讓桃園交易量得以站穩，近半年來的房市表現，較其他都會區的價量變化相對穩定許多。

記者黃宣弼／專題報導

受到熱錢充斥、通膨壓力及兩岸簽訂ECFA的影響，台北市預售屋價格，上演噴出行情。根據住展雜誌統計，今年北市平均房價正式站上7字頭，來到每坪70.5萬元的歷史新高。而在各行政區中，還有8個行政區，出現再創區域天價的推案。

例如勤美樸真、元大柏悅、文華苑、台北信義等，每坪都接近200萬元。而成屋大樓如宏盛帝寶、信義富邦、御之苑等都叫價到每坪250萬元；信義之星、輕井澤、代官山等衝向每坪220萬元，一再刷新歷史價位。而即將推案的皇翔F4正在醞釀到每坪300萬元的新天價。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年雖面臨打房政策及金融機構選擇性信用管制的利空衝擊，但房價卻飆升到每坪70.5萬元的歷史新高，短短2年漲了17.6%；漲幅前3名分別是信義區的40.8%、松山區的39.2%及大安區的39.1%，主因這3區正是市中心的第1環，凸顯出的是精華區房價高的抗跌性與強勁的補漲力道。在素地稀有、土地整合不易及都更進度緩慢下，出現補漲的大行情。尤其大安區的平均房價更衝上每坪115.2萬元的歷史高點，信義區也直追在後，每坪房價為95.1萬元，有松山機場利多的松山區，表現也愈來愈強勢，房價上看9字頭，來到每坪87萬元。

北市其他行政區的房價同樣出現再創天價的推案，共有8個行政區內都有個案刷新區域行情。其中內湖區才由位於五期重劃區的「遠雄米蘭苑」，在年中創下每坪110萬元的天價。但在年底就被位於新AIT特區的「基泰御峰」，以每坪110-130萬元的行情超過，同時宣告內湖區豪宅價格已正式站上3位數。

位於士林區天母的「國泰天母」，周邊本來就是豪宅的聚集之地，加上建商口碑，儘管開出每坪150萬元的新天價，短短兩週就宣告銷售一空。位於徐州路上的「徐州一○」，開出每坪146萬元的行情，創中正區新房價；至於老舊市區的大同與萬華兩區，分別有「皇翔玉璽」以及「天鑽」，創下區域新高，主因新建案不多，故一旦有新案推出，就很容易受區域客的支持，價格不斷墊高。

信義代銷協理何胤諭表示，今年台灣的經濟環境因為熱錢充斥、台幣升值、通膨等多重因素，讓大批資金流進房地產市場，讓需求面獲得支撐。而另一方面，建商取得土地不易，供給不足，推案心態惜售，才會造就了台北市一案還比一案高的高房價現象。未來邁入後ECFA時代，兩岸經濟關係將更密切，預料台北市將成為與香港、首爾、上海、北京等大都會房價較勁、較價的指標區域。

記者林耀文／專題報導

五都選戰甫落幕，南二都的地價與房價都出現漲聲，包括市區熱門商圈與縣市交界成熟商圈，地價與房價1年來漲幅皆超過3成，甚至部分豪宅大樓的售價創下近年新高紀錄，選後南二都房市慶祝行情全面鳴槍起跑。

依據最新市調資料顯示，選後高雄縣市交界處的成熟商圈，包括高市三民區澄清路旁41期重劃區、高縣鳳山大東生活圈、鳥松本館路永興重劃區、仁武永仁重劃區、大灣生活圈一帶，地價半年內漲幅已近3成，房價也出現向上拉高趨勢，預期鳳山區新成屋大樓的單坪售價，年底將出現約16、17萬元的歷史新高紀錄，透天豪宅別墅的總價帶更拉高超過5000萬元，市區豪宅大樓單坪售價多站上35萬元以上關卡，房價1年來漲幅已超過3成。

城揚建設集團董事長楊振宗指出，由於高雄房市景氣回升態勢明顯，但近2年來的新成屋供給量體卻不足，加上市區地價大幅拉高，連帶也推升房價穩定上揚，尤其是縣市交界處的高市三民區、鳳山、鳥松、仁武一帶，生活圈整合發展，年底縣市合併升格後，原本的門牌心理限制因素消失，房價與市中心區的水準可望逐漸拉近。

台南房市也因年底縣市合併升格效應，地價與房價穩定揚升，除了首善之區的東區、虎尾寮重劃區的地價行情，1年來漲幅接近2成，新市政中心的5期重劃區永華路段，單坪地價已拉高至27萬元的近年新高水準。

台南宇成建築董事長林裕盛指出，選後縣市合併升格，可望對大台南都市發展注入新活力，加上容積獎勵的限制放寬，市區重要通聯道路旁的都市景觀將改觀，發展成熟且生活機能充裕的東區，仍將是換屋族與多金豪客集中購屋區，地價與房價穩定漲升的趨勢將持續。

工商時報【記者王信人／台北報導】

台北市將在後(15)日公告明年的土地公告現值，據了解，平均全台北市的土地公告現值漲約為7％至8％，漲幅不到10％，遠不如市場平均上漲的25％；但已經創下民國82年以來漲幅最高紀錄。

據了解，其中，帝寶和小帝寶明年的土地公告現值比今年上漲逾2成。

台北市房地產今年繼續出現噴出行情，豪宅、中古屋一起狂漲。住商不動產分析師徐佳馨表示，初估全台北市房子的每坪價格約上漲2成5，其中松山區大漲逾5成，此外，內湖、大安、中山、中正等行政區的漲幅也都很可觀。萬華、北投區的漲幅較為落後。

不管投機客或是自用住宅的土地，出售土地房子的人全都賺翻天，政府能課到多少稅，取決於土地公告現值的高低。據了解，全台北市明年平均漲不到1成，只調高7％至8％，低於市價漲幅甚多。

不過，台北市從民國82年以來，每年土地公告現值都是個位數成長，一般都在3％、2％，97年的6.69％已經是相當罕見，明年破7％，已經創下18年來最高紀錄。

台北市土地公告現值漲幅最高是在民國79年的98.78％，次為70年的98.42％；第3高為69年的95.25％；接著是78年的40.23％，那是二大土地狂飆的年代。

據了解，豪宅代表的帝寶明年土地公告現值上漲20％多，稅官表示，估計土增稅因此會成長20％。

但是政府課稅仍追不到帝寶市價的漲幅，徐佳馨表示，今年年初帝寶每坪市場喊價180萬，成交150萬；目前喊價250萬，標售206萬，以206萬相較於150萬元漲幅37％。

此外，帝寶旁的「小帝寶」明年的公告現值也調高逾2成多。

自從台北市長郝龍斌喊出，未來和中央交換空軍總部土地，要蓋出租型的社會住宅，讓貧戶也可以住得起「小帝寶」，一夕之間爆紅。

於是國產局著手計算未來小帝寶若和台北市政府交換位於行政院後面的華山特區土地時，可以換回多少土地時，才發現小帝寶今年的土地公告現值只上漲2％多，與今年全台北市平均漲幅2.12％相仿，而華山特區卻大漲10％多，小帝寶的價值矮了一節，未來中央和台北市政府換地時，中央明顯吃虧。

主要因為台北市政府在查估土地現值時，認為小帝寶是政府機關用地，不做市場商業行為，沒有什麼增值。

今年國產局展開「護土」行動，特別向台北市政府爭取公平待遇，台北市地政府一口氣調高小帝寶明年公告現值20％，補漲其行情。

中國時報【沈婉玉／台北報導】

財政部明（十四）日將召集全國稅捐機關，會商今年各項推定課稅標準，據了解，在國稅局建議下，財政部研擬調高台北市財產交易所得收益率，要從廿九％，大幅調高至卅七％，增加八個百分點；其他地區則微調或維持不變。至於房屋租金收益標準，則傾向不調整。在確定調幅後將於十二月底公布，做為明年所得稅申報和核課的依據。

財政部官員表示，由於房地產交易資訊不透明，對無法以實際售屋交易盈虧來申報售屋民眾，國稅局就會依房屋評定現值與推定的收益標準來課稅。例如，民眾出售房屋評定現值一百萬元的房子，根據卅七％的收益率，其獲利算卅七萬元，這卅七萬元就要納入個人綜合所得稅中申報繳稅。

同樣地，租屋民眾若提不出實際租屋所得，國稅局也是依推定的收益標準來課稅。每年年底，財政部都會邀全國稅捐機關會商，訂定當年度各項推定所得的標準。

對立委批評，各縣市政府訂定的房屋評定現值太低，就算收益率調高也差不了多少，但官員表示，打炒房要多管齊下，房價飆漲是特殊地區的特殊狀況，也不能傷及無辜。除了調高售屋收益率之外，財政部已要求各國稅局查稅，希望能以實際售屋價格課稅。此外，針對一年內多次買賣卻不必繳土增稅，以及豪宅炒作行為，都會採取新的加稅措施。

每年要重新檢討的所得推定標準，包括房屋與土地租金收益、財產交易收益、租屋成本費用、執行業務者費用及收益，補習班、養護所等成本費用，自力耕作漁林牧成本費用，以及捐贈土地的列舉扣除標準等。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

年底結婚旺季到，父母贈房地產給子女，可達最佳節稅效益，以目前免稅贈與額及婚嫁贈與免稅額加總，夫妻可從雙方父母手中拿到1,280萬元；若贈與不動產，目前以土地公告現值加房屋評定現值計算，遠比市值來得低，因此省稅效益最大。

太平洋房屋副總經理李珠華提醒，由於國稅局原則上是以結婚的前後6個月內，認定婚嫁的贈與行為，因此相關書契與結婚證明文件，都必須要妥善保存，也就是要掌握婚期前後半年內的時效辦妥。

李珠華指出，「免稅贈與額」在去年1月23日起，已從原本的111萬元大幅調高至220萬元，而「婚嫁贈與免稅額」則是100萬元，兩者結合，一對步入禮堂的新人，最高可以一次從父母手中拿到1,280萬元的免稅額大禮。

依據《遺產及贈與稅法》的規定，父母在子女婚嫁時所贈與的財物，總金額在100萬元的限額內，免課贈與稅，而且雙親可分別計算免稅額，也就是父母可以個別贈與100萬元給子女。

此外，《遺贈稅法》第22條也規定，每人每年贈與稅免稅額是220萬元，因此當子女結婚時，父母可各自贈與220萬元（免稅贈與額）及100萬元（婚嫁贈與免稅額），都不必課徵贈與稅。

李珠華舉例，張家女兒在今年12月結婚，張家父母可在今年年底前，各自贈與220萬元及100萬元，也就是張家父母合計可贈與女兒共640萬元【（220萬元+100萬元）╳2=640萬元】的免稅贈與，所以新婚夫妻共可從父母手中獲得1,280萬元的結婚免稅額大禮。

而同樣是贈與子女，專業代書指出，贈與不動產的方式，又比贈與現金更划算。

因購屋贈與計算方式是以房屋評定現值加上土地公告現值的總額為準，目前遠比市價低得多。

假設許氏夫妻各持一半持分，以現金1,500萬元購屋贈與兒子，若土地公告現值共是800萬元，扣掉法定夫妻的基本贈與稅額共440萬元，應納贈與稅額只要36萬元【（800萬元-440萬元）╳遺贈稅率10％=36萬元】。

反觀許氏夫妻同樣以1,500萬元現金贈與，則應納贈與稅達106萬元較多【（1,500萬元-440萬元）╳遺贈稅率10％=106萬元】。