〔自由時報記者徐義平、黃宣弼、簡明葳／台北報導〕兩岸經濟協議（ＥＣＦＡ）簽訂後，預期中資將大舉進攻台灣房市，不過，在中資來台之前，港資已早一步卡位。商仲業者表示，十多年前港資便已來台投資買樓，尤以二○○五年最為熱絡，專門鎖定收益型不動產及精華區高價住宅。

第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，二○○五年時，香港房市未恢復景氣，恰逢台灣房市剛起步，造成港人投資台灣房市的比例逐漸增高，主要購買店面、單層辦公室及精華區高價住宅，店面鎖定忠孝東、西路商圈，商辦則是信義計畫區、敦北民生商圈、南京松江商圈等三大商圈，住宅則是信義計畫區指標豪宅，例如「信義之星」、「信義亞緻」等。

全球資產管理主任王維宏表示，○八年五二○之前，港資投資比例明顯增加，近三年更為熱絡，以一級商圈店面為主要投資標的，包括東區、西門町等商圈，主要是港人來台觀光必經之地。

指名購買台灣指標豪宅

據房仲業者表示，近幾年港資來台買樓，大多指名台灣指標豪宅，包括「文華苑」、「宏盛帝寶」等，均是港人的口袋名單。隨著ＥＣＦＡ簽訂後，香港投資台灣房市，也從個人逐漸放大至集團，豐泰地產便是近期最顯著的案例，今年更連續出手競標「天母聖道兒童之家」的土地，及慶豐銀行南陽街總行大樓，雖然鎩羽而歸，不過出手價格均居投標業者的前三名。據悉，豐泰地產其實已在台活動數年，除公開標購不動產之外，也低調進行不動產的收購與整合，如二○○七年便整合新店大台北華城土地，至今收購面積約三萬坪；去年六月更買下天母中山北路七段的酒店式公寓，目前正重新規劃中。

中原地產副總經理余志文指出，除了純港資之外，也有中資透過人頭戶、私募基金等方式，將資金搬進台灣房地產，經過幾番包裝後，中資背景逐漸淡化，購置房產也就省下許多麻煩。

至於港資來台買樓，稅負怎麼算？永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，台灣與香港依照平等互惠原則，互相買賣房地產並沒有限制，買賣交易時，所有過戶時衍生的稅費與房產稅如契稅、印花稅、增值稅、土地稅等，都與台灣人無異。

不過，在財產交易所得稅方面，若房地產登記在公司名下而轉售，政府才能課到當年的公司營利所得稅；若以個人名義購買而獲利者，因個人綜合所得稅不在台灣申報，賺多少都不用繳稅。