工商時報【記者王信人／台北報導】

台北市將在後(15)日公告明年的土地公告現值，據了解，平均全台北市的土地公告現值漲約為7％至8％，漲幅不到10％，遠不如市場平均上漲的25％；但已經創下民國82年以來漲幅最高紀錄。

據了解，其中，帝寶和小帝寶明年的土地公告現值比今年上漲逾2成。

台北市房地產今年繼續出現噴出行情，豪宅、中古屋一起狂漲。住商不動產分析師徐佳馨表示，初估全台北市房子的每坪價格約上漲2成5，其中松山區大漲逾5成，此外，內湖、大安、中山、中正等行政區的漲幅也都很可觀。萬華、北投區的漲幅較為落後。

不管投機客或是自用住宅的土地，出售土地房子的人全都賺翻天，政府能課到多少稅，取決於土地公告現值的高低。據了解，全台北市明年平均漲不到1成，只調高7％至8％，低於市價漲幅甚多。

不過，台北市從民國82年以來，每年土地公告現值都是個位數成長，一般都在3％、2％，97年的6.69％已經是相當罕見，明年破7％，已經創下18年來最高紀錄。

台北市土地公告現值漲幅最高是在民國79年的98.78％，次為70年的98.42％；第3高為69年的95.25％；接著是78年的40.23％，那是二大土地狂飆的年代。

據了解，豪宅代表的帝寶明年土地公告現值上漲20％多，稅官表示，估計土增稅因此會成長20％。

但是政府課稅仍追不到帝寶市價的漲幅，徐佳馨表示，今年年初帝寶每坪市場喊價180萬，成交150萬；目前喊價250萬，標售206萬，以206萬相較於150萬元漲幅37％。

此外，帝寶旁的「小帝寶」明年的公告現值也調高逾2成多。

自從台北市長郝龍斌喊出，未來和中央交換空軍總部土地，要蓋出租型的社會住宅，讓貧戶也可以住得起「小帝寶」，一夕之間爆紅。

於是國產局著手計算未來小帝寶若和台北市政府交換位於行政院後面的華山特區土地時，可以換回多少土地時，才發現小帝寶今年的土地公告現值只上漲2％多，與今年全台北市平均漲幅2.12％相仿，而華山特區卻大漲10％多，小帝寶的價值矮了一節，未來中央和台北市政府換地時，中央明顯吃虧。

主要因為台北市政府在查估土地現值時，認為小帝寶是政府機關用地，不做市場商業行為，沒有什麼增值。

今年國產局展開「護土」行動，特別向台北市政府爭取公平待遇，台北市地政府一口氣調高小帝寶明年公告現值20％，補漲其行情。