旺報【記者師瑞德／綜合報導】

大陸接連打房已見成效，根據大陸國家統計局昨日發布2月70個大中城市住宅銷售價格的變動情況，新建商品住宅與二手住宅價格的漲幅與去年相比，均有31個城市回落；業內人士分析，樓市正在步入量跌價滯；與此同時，開發商資金面趨緊，加大了市場降價的壓力。

房價漲幅被抑制

大陸國家統計局發布最新的資料顯示，在新建商品住宅方面，與1月相比，價格漲幅縮小的城市有44個，個數明顯增多；再與去年同月相比，價格下降的有1個城市，漲幅回落的有31個城市。在二手住宅方面，與上月相比，價格持平和下降的城市個數增加了10個，價格上漲的城市個數減少了10個；再與去年同月相比，價格下降的有3個城市，漲幅回落的有22個城市。

在信貸政策收緊的情況下，1月底推出的「國八條」從購房資格、交易稅費、土地供應等多方面再度收緊了樓市調控緊箍咒，對房價構成了巨大壓力。目前房價上漲趨勢已得到有效遏制，但仍維持「高位僵持」。

新華網評論到，總體而言，與上月相比，房價下跌的城市有所增加，房價上漲及漲幅超過1%的城市有所下降；顯然調控政策對於抑制房價過快上漲起到了明顯作用，但房價依舊堅挺。

以北京為例，根據北京市房地產交易管理網的統計資料，2月大部分項目簽約低迷，成交均價集中在少數幾個項目。在有成交的專案中九成以上專案價格均保持穩定，從全部簽約價格看，2月均價在人民幣21810元/平方米，相比1月的價格基本持平。

調控使成交量大減

雖然房價並未發生明顯的轉折性變化，但值得注意的是，隨著限購令推開，大陸一些大中城市樓市成交量開始出現下降，其中一線城市的成交回落最為明顯。

大陸國家統計局公布的資料顯示，1月到2月全大陸商品房銷售面積81433萬平方米，比去年同期增長13.8%，但是增幅較去年同期下降24.4個百分點，其中住宅銷售面積增長13.2%。

新增供給緊張和北京市房地產調控細，成為影響過去兩個月北京樓市的關鍵；同時，上海、廣州、深圳等地樓市成交量也大幅縮水；上海市房地產交易中心資料顯示，今年2月上海市商品住宅成交面積僅為17.8萬平方米，與上月相比大跌83%，創下了2006年以來商品住宅月成交量的最低記錄。

業內人士普遍認為，雖然成交量大幅走低，但受益於資金尚可維持，開發商依舊在堅持，形成了現在房價高位僵持的局面。但是3月以來，已經有少量開發商對部分樓盤動用了大幅降價的促銷手段。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，開發商資金面已經由寬鬆轉為緊張，未來幾個月資金面會進一步趨緊，被迫進行促銷的房企會越來越多。