工商時報【記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導】

位在台北市信義計畫區世貿中心正對面「全台最貴菜園」D1土地，其中635.84坪的部分土地昨天拍賣，卻因抵押權人主張「拍賣無實益」，臨時停拍，讓現場一陣錯愕。

由於時值政府即將開徵奢侈稅前夕，D1土地開出每坪近300萬元的底價，格外引起關注，拍賣結果，更被視為房市的風向球。

不過昨天開拍前卻殺出程咬金，第二順位抵押權人廖姓民眾向法院表示，經計算後發現，該次拍賣金額18.9億元影響抵押權人的權益，申請停拍，待法院確認後再公告拍賣。

台北地院民事執行處昨天拍賣D1土地部分持分，拍賣面積約635.8坪，底價18.9億元，換算每坪單價297.26萬元，共有6筆地號，分成4宗土地拍賣。寬頻房訊指出，昨天在開標現場，法院公布因本拍賣案「拍賣無實益」，宣布停拍。

不過，最近政府即將課徵奢侈稅，市場利空頻傳，房仲業者認為，可能也讓債權人擔心拍定價格過低、影響權益，因此暫停拍賣。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒依據謄本顯示發現，廖姓民眾加上富邦資產公司本身的7.2億元債權，兩者債權金額總計為18.2億元，若以18.9億元為拍定價格，扣除土增稅等稅捐至少7億元，恐怕無法足額清償債權，因此廖姓民眾申請停拍。

山水資產管理公司執行副總經理丁建生說，第一順位抵押權人富邦資產公司的債權金額多達7.2億元，其後還有第二順位抵押權人廖姓民眾、查封人如國稅局、彰化銀行、稅捐稽徵處等，以此計算，就算該地號高價拍定，在清償第一順位後，其他債權人未必可同享權益。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，所謂「拍賣無實益」，是指不動產最低拍賣價格不足以清償優先債權及強制執行費用，則對執行的債權人而言，並無實質的利益。