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東區土地法拍 每坪357萬
更新日期:
2011/03/18 15:14
（中央社記者林沂鋒台北18日電）台北地方法院今天第2次拍賣忠孝東路4段30號僑怡大樓土地持份，土地持份面積為56.9坪，底價1億7520萬元，最後由第一金融資產管理公司以2億300萬元、單坪356.77萬元得標。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，台北地方法院這次拍賣2名地主67.7%土地持份，因為土地是持份方式、且基地上建物已設定地上權，產權複雜。原本外界預估土地建物所有人禮客公司會標下，但最後由第一金融資產管理公司拍得，令人跌破眼鏡。
洪暉恒說，僑怡大樓建物、土地非同一所有權人，建物所有權為禮客股份有限公司，土地所有權分別有6個地主，市場傳已整合近7、8年，不易整合。
他說，僑怡大樓土地持份民國96年9月第1次進入法拍，但至今仍然延宕，近年來因為房地產價格大漲，讓這類高複雜性產權的資產潛在利益誘人。
洪暉恒表示，單以土地價格評估，這次土地拍定價每坪新台幣356.77萬元，相對低於市場行情，較97年國泰人壽買東區錢櫃大樓總價29.9億元、土地每坪破千萬元，這次拍定價相對只有市價的3到4成，若未來成功整合為整棟產權單一的大樓，投資報酬肯定翻2到3倍。
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