中國時報【陳宥臻／台北報導】

位處北市忠孝復興商圈上的僑怡大樓，一樓由知名鐘錶業者歐米茄承租。昨日法院拍賣部分土地產權，由第一金融資產管理公司得標，總價約2.03億元，換算每坪單價356.77萬元，溢價15.87％，後續整合利益可觀。

房仲業者表示，雖然目前房市因奢侈稅法案造成買賣雙方觀望，但對大型資產公司、建商影響較小，不少開發案、整合案都需要長時間的整合，至少都超過2年，奢侈稅對這類有實力長時間耕耘的大企業，沒有太大影響。

僑怡大樓的產權狀況複雜，除了該棟大樓與地主等關係人外，昨日由第一金融資產管理公司得標部分土地產權，信義房屋表示，建物所有權人可以主張優先承買權，進一步「截標」，所以後續建物所有權人動作值得觀察。

僑怡大樓位於忠孝東路4段30號，土地持份的總面積為56.9坪，底價1億7520萬元、單坪307.9萬元，僅吸引一封標單，由第一金融資產管理得標。

信義房屋說，由於此筆土地有設定地上權，再加僅是大樓坐落的零星土地，一般外來投資人標得後，可開發的效益有限，因此地上物的所有權人也不急於出手。

第一金融資產在法院2拍時出手，出乎市場意料，但卻有脈絡可尋，因為遭拍賣土地的債權人，就是第一商業銀行，與第一金融資產屬於關係企業，標得後不僅可以確定債權，不致於落於第3拍，讓自己的債權受損，若是地上物所有權人禮客（管家婆科技公司）亦可主張優先承買，則第一金控的債權可以順利回收，僑怡大樓也可往產權完整大樓整合之路大跨步，幾乎是雙贏局面

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，該棟大樓地段位置極佳，店面效益相當高，忠孝復興沿街店面已漸有「精品化」趨勢，目前包括勞力士、歐米茄、亨得利等，都有搶佔店面設點，多少都有卡位陸客商機的味道，忠孝復興商圈沿街的店面行情，每坪至少在400萬元以上，甚至是越喊越高。