工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

北市內湖整棟廠辦大樓的交易冷清，以往各派人馬瘋狂搶進，如今因投報率被壓縮，7月至今「零交易」；土地因價格漲幅驚人、買方縮手，近期僅國泰人壽以13.58億元，買下內湖五期潭美段936.57坪土地，未來可建造商辦大樓。

內湖廠辦價格頻飆新高，但租金始終拉不高，投報率被壓縮，目前可締造逾3％租金收益的內湖廠辦，市場上難尋。

除此之外，全球資產管理公司主任王維宏認為，內湖持續釋出新建廠辦，供給量大，雖然有不少企業棄租市區商辦、轉進內湖廠辦，但因選擇多，又遇上老地主本身持有辦公室，常會低價搶租，造成「價格破壞」的現象，因此月租金維持在1,200元低檔盤旋。

自從今年5月17日富邦人壽買下新光人壽所擁有的漢諾威大樓之後，內湖廠辦的交易就陷入僵局，6、7月份，僅僅成交3棟內湖小型廠辦，成交金額約在4億元至27億元，且買方是緯創（6/18）、友勁（7/12）等科技公司購入自用，以往壽險業者大手筆收購內湖廠辦的盛況，如今已不復見。

至於內湖的土地交易，則因開價過高，常造成流標。昨（5）日台灣金服第1次拍賣前上市公司雅新實業位於內湖新湖三路的總部大樓，土地面積1,685.19坪，建物坪數3,606.3坪（內含225個停車位），拍賣底價21億6,392萬元，因債務人提出異議而停拍。

該物件換算土地單價每坪128.4萬元，建物每坪約63.37萬元（扣除225個車位、每個車位價值150萬元計算），土地及建物開價，皆創下了舊宗段的標售新高。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，今年7月底，國內最大照明設備廠中國電器以4.06億元取得內湖舊宗路405坪土地時，取得土地價格每坪突破100萬元，創下舊宗段素地的天價，舊宗段土地價格3年來翻漲逾1倍。

若用近3個月舊宗段土地成交行情推估，雅新總部大樓土地單價每坪128.4萬元，已超出區域行情1成5，邱太煊認為，舊宗段的土地開價過高，市場接受度仍待觀察。

山水資產管理公司執行副總經理丁建生指出，雅新總部的第1拍底價就創下新高，就算是2拍打8折後，土地每坪仍高達102.72萬元，他估計，雅新總部廠辦未來再復拍時，可能要到第3拍、價格更低時，才有機會順利拍定。