（中央社記者林沂鋒台北15日電）房仲表示，商圈店面交易火熱，安和路2段的匯豐銀行安和分行以3.6億元賣出，土地每坪成交1350萬元，打破國泰人壽以29.9億元買下錢櫃SOGO館、每坪土地1059.4萬元的紀錄。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，央行打房後，資金大舉轉向有租金收益的店面和辦公室，尤其是全台精華商圈店面成為最熱門的投資標的。

邱太（火宣）表示，目前一線商圈店面如東區、士林夜市、台師大商圈、逢甲商圈等鮮少物件出售，反而是二、三線商圈店面交易火熱。

他說，近半個月來，大安區遠企商圈連續成交 2件上億店面。最受矚目的是位於安和路2段205號1F、2F的匯豐銀行安和分行，建物總面積271.72坪（內含車位28.4坪）、土地持份26.67坪，約3個月前市場開價新台幣3億9888萬出售。

結果，1周前賣方張姓投資客以3.6億元賣出，若不計建物價值，土地每坪成交1350萬元，打破去年11月國泰人壽以29.9億元買下錢櫃SOGO館、每坪土地1059.4萬元的紀錄。

邱太（火宣）說，安和路匯豐銀行這間金店面，位於台北遠東國際飯店正後方，之前是頗具名氣的香港水都海鮮樓餐廳，去年12月黃姓屋主以總價2.2億元賣給張姓投資客，直到今年3月才過戶完成，旋即張姓投資客將店面以每月86.1萬的租金，出租給匯豐銀行，短短9個月轉手就賺進1.4億元，報酬率高達63.6%。

他說，投資安和分行張姓投資客向國泰世華借貸約1.9億元，等於自備款3000萬元，短短9月獲利1.4億元，若不計借貸成本，賺進4.67個資本，令人咋舌。

邱太（火宣）分析，安和分行店面面寬約11米到12米，縱深長，能夠賣出天價，主要是匯豐銀行付租能力強，加上租賃契約5年，才會吸引買方。以月租金86.1萬元，換算投報率2.87%，投報率低也顯示遠企商圈店面有愈來愈競爭的趨勢。(圖表為中央社製作)990915