央行信用管制奏效 北市8月房市創新低
2010/09/16 04:28楊振東
由於受到政策打房的影響,台北市8月份建物買賣移轉共3,850筆,較七月份5,085筆大幅減少1,235筆,減幅為24.3%,並創下今年的新低,其中松山區衰退42.89%表現最差,而中正區則是逆勢成長8.54%。
台北市各行政區普遍較上月呈現衰退,觀察各行政區的交易量,大都有2到3成的衰退量,其中單月衰退幅度較顯著的區域,包含松山區減少42.89%,文山區則減少40.14%,而內湖區也衰退了32.84%。
其中只有中正區逆勢上揚,買賣移轉棟數增加8.54%。主要是由於中正區目前剛完工交屋、總價1,000萬以下、小坪數套房產品最多,尤其是汀州路、廈門街一帶的小坪數新成屋成為熱銷產品,而加上有大樓完工交屋,讓買賣移轉棟數統計數字比實際交易樂觀。
由於一般房屋交易從簽約到完成登記手續,往往需要一個月的時間,所以買賣移轉登記棟數主要是反映前一個月的房市交易狀況。
永慶房屋新聞中心經理李建興認為,以8月份移轉登記棟數來看,反映出7月市場受央行政策打壓而大減,足以顯示央行6月底的信用管制政策,已明顯產生效果。
除了打房效果出現之外,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則表示,央行緊縮房貸的措施,也讓買方處於觀望狀態,而且第三季通常是房市淡季,像是暑假出國、農曆七月等心理因素,都會影響房仲業的銷售成績。
不過,蘇啟榮也樂觀表示,6月底央行的措施實施之後,市場上追價買盤遞減,使得整體房價水準也出現盤整的趨勢。但觀察近期房市交易,從8月中之後,自住型買盤有增加的跡象,尤其首購族的買氣相對穩定,加上第二、四季是房市的旺季,季節性的變化將讓房市逐漸擺脫第三季的淡季。
留言列表