〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕政府打房無效，房市泡沫危機可能隨時引爆，中央銀行昨天公佈今年一月五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承作房貸為614億元，居然創下歷史新高，月增29億元，年增高達135億元。

公股行庫主管擔憂，建商與投資客聯合炒作推高房價，特別是即將進入329檔期，若無法抑制炒作風氣，房市泡沫危機恐隨時引爆，所以目前已自動將擔保品價格打八到九折，再決定放款成數。

行庫主管指出，即使降低貸款成數，但房價實在太高，所以在高總價影響下，房貸放款金額自然增加。央行經濟研究處副處長陳一端表示，不能說政府調控房市無效，而且央行已經盡力了，未來329檔期仍會密切注意。

市場人士認為，市場資金氾濫、利率顯著無法拉高，以及政府政策不同調等，都是房市無法降溫的原因，特別是央行對投資客採取「針對性審慎措施」，但財政部去年五都大選前，又推出「青年購屋成家專案」，來挹注房市需求。

陳一端說，一月五大銀行新承作房貸中，青年購屋成家專案就占了一百多億元，是房貸創新高的重要原因，至於全體銀行房貸餘額雖有增加，但增幅已開始趨緩，且在銀行注意風險控管下，利率開始上揚，貸款成數也下降。

一月五大銀行平均房貸利率受到去年底央行持續升息影響，利率雖然上揚至1.67%，月增0.021個百分點，但因政府推出優惠房貸，導致利率還是低於去年十一月的1.775%。

財政部去年底推出的青年購屋成家專案，八大公股行庫共提供2千億元額度，但截至2月10日止，合計共承作兩百餘億元，效果不如預期，行庫主管分析，主要原因還是房價太貴了，年輕人根本買不起。

行庫主管指出，政府推出青年優惠房貸，的確有助於房市買氣，但因都會區房價高漲，讓民眾不得不越搬越遠，以增加通勤時間來換取購屋空間，所以中南部買氣較台北都會區高許多，不過現在連新莊、林口等地房價也開始飆漲，年輕人未來將會持續被迫「南遷」。

「決戰三月天！」行庫主管表示，三月將是房市多空的重要關鍵，多頭有329檔期當後盾，空方則要取決於央行月底的理監事會議，若加強緊縮市場資金腳步，勢必帶給房市相當大的衝擊與震撼。