〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕政府有意推廣「社會公益住宅」，甚至提出「以房養老」政策，根據房仲業者調查，62%民眾寧願花4倍的養老金約880萬元買房，比率遠高於住養生村的15.3%，而19.8%民眾想住在現居地點，僅2.67%民眾願意隨兒女而居。

永慶房仲集團針對13萬名網友進行退休養老購屋意向調查，退休後換屋預算約為退休金4倍，若以現階段勞工平均退休金220萬元概算，880萬元可買下台北縣捷運沿線2房的大樓產品，台北市則依照房價有別，可買約15、20坪套房、公寓，跨出外縣市，就能購買透天產品。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興指出，隨著觀念改變，超過九成七的台灣人退休不想靠兒女，在民眾普遍存在「養老院恐懼症」下，銀髮族住宅反而不受期待。

若細分區域，北部人退休後換屋意願高達64.9%，僅15%想住養生村，而住在東部與離島地區的民眾換屋意願38.46%最低，選擇住養生村的比率23.1%，則為全國最高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，無論以房養老或是退休住宅，都應注意屋內是否設置遠端照護或無障礙輔具，目前不少人願意鄉居，購買農地興建農舍，但是留意交通條件、生活機能與醫療環境。若要規劃退休住居，除了考量機能外，也要留意銀行貸款問題，除了買房貸款外，仍要預留養老金，退休生活才能安心。

工商時報【記者龔俊榮／台北報導】

面對政府實施打房政策壓力，台肥（1722）決定全面啟動南港閒置土地的開發腳步，其中，最大一塊金雞母高達2萬多坪的C2、C3與C4，昨日已獲得董事會通過，初期將斥資109.13億元，先行開發觀光飯店與辦公大樓。

根據規劃，後續還有購物中心與大賣場，預定分2至3期開發，總投資金額超過400億元。同時，南港R5開發案預定年底開始預售，總銷售額達百億規模。

台肥是南港的大地主，今年面對房價飆升，政府也開始進行打房政策，為避免房價下滑影響到開發利益，台肥決定全面加速開發南港現有土地資源，目前還有C2、C3與C4約有2萬多坪，R5也有2,000多坪，另外甲子園旁R13-1約有300多坪，可望陸續在近期內啟動各項開發計畫。

目前最受矚目的一塊土地金雞母是C2、C3與C4的開發計畫，昨日台肥董事會已通過初步決議， 將從今年起到民國107年止，進行這塊南港最精華的土地開發規劃，第一期將先投資109.13億元，興建一棟五星級觀光飯店，與一棟辦公大樓，初估總興建的樓地面積達6.98萬坪。

台肥指出，準備委託戴德梁行辦理觀光飯店的招商計畫，預定今年底或明年初進行招商，未來希望委由有經驗的旅館業者負責全盤的營運，在敲定飯店合作夥伴後，再根據其提出的規劃藍圖進行興建作業。

台肥說，後續還有購物中心與大賣場等規劃，估計整個 C2、C3與C4的開發總經費將高達400.億的規模。

另外，在R5開發案方面，原有2,000多土地已與旁邊地主談洽，再加入500坪後一起共同開發，原則上，今年年底就先行展開預售，總銷售金額達百億規模，其中台肥可分得80％，合建土地分到20％，計畫明年初才進行興建。

台肥在南港成功首推甲子園R13建案後，旁邊還有一塊R13-1的建案，約有300多坪，也在昨天董事會通過決議，將進行開發的腳步。

台肥強調，在陸續這幾塊土地著手展開開發的腳步後，該公司在南港所剩未開發的地已不多，接下來將轉往新竹台肥舊廠進行開發的動作。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕根據房仲業者調查，第三季北市B級辦公大樓成交價格，相較去年金融海嘯低點（2009年第一季）時攀升5成；近一年來價格也上漲25%，平均成交單價約56.2萬元，其中以敦南、復北、南京東商圈價格最高，每坪60~70萬元，業者指出，目前B辦平均租金約1,400元，明年可望成長1成。

去年金融海嘯期間造成許多企業受傷，不是選擇縮編便是退出市場，導致北市B辦價格半年內便回檔21.4%。不過隨著低利時代及ECFA題材發酵，第三季北市B級辦公大樓身價大漲，由過去認知四字頭單價，一舉穩坐五字頭，甚至有機會望六。

全球資產管理公司主任王維宏表示，這波商用不動產交易熱絡，算是去年頂新集團購置台北101大樓股權開始，掀起一波台商回流潮，心態由「收租」轉向期待「房價增值」，導致國內的B辦產品價格漲勢又快又猛，加上部分B辦具備改建效益，因此相當搶手。

雖然B辦價格攀升快速，不過租金水準仍維持低檔，永慶房屋商仲部協理黃增福指出，目前每月每坪租金約1300~1600元，隨著明年陸企陸續來台設立辦事處，租金可望成長2成。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

後ECFA時期，台北市B級辦公大樓的行情已搶先醱酵。最近台北市B辦價格紛紛出現三級跳的成交行情，令人驚豔，南京東路「和成大樓」的身價，最近3年就大漲5成多，漲幅最驚人；目前台北市敦化南路東帝士摩天大樓，以每坪成交行情達85萬元，躍居為台北市B辦的「樓王」寶座，行情也創下B辦史上新高。

高力國際董事總經理劉學龍表示，去年初政府調降贈遺稅吸引海外資金大量回流後，即吸引新一波台商回流潮，在ECFA題材醱酵下，投資法人紛紛收購商用不動產，部分B辦也水漲船高，買方心態明顯從收取長期租金收益、轉向期待不動產增值，因此大大帶動台北市B辦大樓身價三級跳。

全球資產管理公司主任王維宏表示，自2009年第3季到2010年的第3季，台北市B辦行情平均大漲約25％，漲勢又快又猛。甚至同一棟辦公大樓，不同時間點的行情，漲幅更是驚人。

例如南京東路的和成大樓，2007年10月被美國通用地產以6.84億元買下，每坪行情約50萬元，今年7月皇家四季酒店集團再以近10億元接手，換算每坪成交行情衝到78萬元，短短3年，大漲約56％。

松江路帝國大廈，新光人壽在2008年第1季以當時的高價每坪約60萬元，買下部分樓層，目前已漲到每坪70萬元以上，已凌駕2008年總統大選時的高點。

信義路4段的辦公大樓「世紀金融廣場」，今年3月與5月，分別有成交每坪63萬元、80萬元的紀錄，3個月價差27％；此外建國北路的長欣商業大樓，也從今年6月每坪36萬元，漲到8月的47萬元，短短3個月、也大漲31％。

王維宏指出，今年以來商辦大樓頻頻創新高價，也看到每坪破100萬元大關的Ａ級辦公大樓成交。連帶的台北市中心的B辦，身價也水漲船高。

中國時報【本報訊】

政府已確定推動社會住宅政策，相關部會也積極擬定配套措施。但，此時台北市政府提出「空軍總部土地蓋社會住宅」的構想─即俗稱「小帝寶」的政策，引發外界熱烈討論。在此，我們擬對此政策作一分析，同時提出我們的看法。

所謂的「小帝寶」計畫，是指位於台北市仁愛路上，接近建國南路口、占地七公頃（約二．一萬坪）的空軍總部土地，目前台北市與中央協調，希望以換地方式取得這塊土地，準備興建二千多戶青年住宅與社會住宅，每戶大概十五至廿坪。由於此地堪稱是台北市「菁華區中的菁華區」，與被列入「亞洲十大豪宅」、每坪喊價已達一八○到二○○萬元的帝寶隔著建國南路相望，外界稱其為「小帝寶」。台北市長郝龍斌說如果取得這塊土地，市府「絕對會以興建青年住宅與社會住宅為主」；至於中央，則尚未允諾此案。

接著，我們再來看看什麼是社會住宅。所謂的社會住宅、或是公屋出售（即過去台灣的國宅出售措施），都是以政府的力量介入住宅市場；其目的都是在協助經濟上較弱勢的民眾，能夠有安身立命之處，保障民眾基本的「居住人權」。對能承租社會住宅、或購買國宅的民眾，政府都會訂下一定的資格門檻，所得高、經濟佳者，都不在承租或購買之列。其背後的思考邏輯就是；社會住宅與國宅，其實都是動員社會資源與助力，協助較弱勢者解決居住問題，在資源有限及公平原則下，政府必須把資源用在最需要者的身上。

換句話說，社會住宅是有整個社會的力量去支持、挹注的政策；因此，它除了要注重社會福利的目標與效果外，也要考慮經濟效益，更要把整體的社會公平放在心上。以此觀之，台北市政府堅持要在這塊地興建青年住宅與社會住宅，不僅在經濟效益上明顯說不過去，更違背了整體社會公平意義。

我們用一個簡單的數學計算，就知道市府官員是多麼沒有經濟效益概念了。位於信義路、建國南路口的信義聯勤土地，與「小帝寶」相近，土地面積約二千五百坪，二年前的成交價約一百億，平均每坪土地超過四百萬元；雖然因為空總尚無都市計畫分區管制的使用強度可供推算，但粗略的以信義聯勤的土地價值推估空總素地市價，至少達八百多億元，以今日市價估，則當在千億元以上。

請問，社會各界會認同、民眾會支持，以千億元支持二千戶人家去住小帝寶嗎？當然，這不是說市府要在此興建社會住宅要花千億元，市府只要支出興建經費即可；但不要忘了「機會成本」也該計入。政府因把此地作社會住宅，無法釋出，國庫少賺的千億元，在算這項「德政」的成本效益時，絕對是該列入成本計算。

如果，不要那麼奢侈、不要非在台北市菁華區中的菁華區蓋社會住宅，尋找其它交通便利、但地價遠低於空總之處興建，千億元可嘉惠的中低收入戶、需要社會住宅者，至少是二千戶的十倍以上吧？市府堅持要在空總蓋社會住宅，不是完全缺乏經濟效益觀念，就是只為沽名釣譽，可以用「市府在最菁華地區蓋社會住宅」來對外說嘴，顯示郝團隊重視中低收入戶權益。

甚至，換個角度看，「小帝寶」計畫也有違社會公平。大部分民眾或許支持政府挹注補貼中低收入戶的住宅需求，但如果補貼幅度高到離譜、受惠者又是少數，則支持度必然下跌，同時形成另一種畸形的不公平。由以上述數據計算，卻是形同政府對每戶補貼五千萬元，讓他們去住小帝寶，離譜吧？難道，這就是市府口中的社會公平嗎？

並不是中低收入戶不能、不該住菁華區，我們更反對政府找地價低，不過卻偏僻、交通與生活機能皆不便之處興建社會住宅，因為後者等同放逐經濟弱勢者，使其更立於不利之處。但如考慮各項因素，期望以有限資源造福最多需求者，同時兼顧整體的社會公平，政府該考慮者，該是在交通便利的捷運沿線，尋找適當的土地興建。由於捷運路線仍不斷擴張，許多捷運經過地區地價仍不算太高，又有捷運的交通之利，平均在三十分鐘內都可進到台北市中心，政府應以在這些地區興建社會住宅為優先考慮，如此方能兼顧需求與經濟效益。

政府處理都市黃金地段國有地，可以在不圖利財團的前提下，做不同規畫，但如果是在缺乏財務與經濟概念而提出的小帝寶案，就再想想吧！因為那只是用形式公平去製造實質不公平的一個構想。

〔自由時報記者林秀姿／台北報導〕台北市長郝龍斌提出要在仁愛路帝寶豪宅旁興建社會住宅（小帝寶）的構想，引發社會議論，昨天又有十餘名住在帝寶周邊的住戶冒雨拉白布條抗議，質疑「小帝寶有多少北市青年可以住得到」﹖

台北市大安文山區市議員參選人林慶隆昨天與這些住戶一起抗議郝龍斌的「小帝寶」政策。曾任兩屆議員的林慶隆，在參加國民黨初選失利後，改以無黨籍身分參選，他昨天強調，支持社會住宅的福利概念，但是反對蓋小帝寶。他認為，社會住宅可以蓋在其他地方，如文山區軍法局的土地，為何要蓋在帝寶旁？

在場抗議的居民沈永宏說，台北市政府取得軍方用地，以設定五十年地上權的方式對外招標，可以獲利達六百三十三億元，這筆龐大的資金，足夠市府尋找其他土地蓋更多的社會住宅。

沈永宏說，可利用的市有土地眾多，六百多億元可以蓋三萬戶以上的社會住宅，比郝龍斌提的小帝寶二千五百戶多出十二．六倍，不僅節省成本，又可以造福更多需要的人！

現職律師的沈永宏提醒說，許多年輕人住進小帝寶後，即使有租約限制也趕不走，屆時市府要動用警察權驅趕嗎？「住進小帝寶，請神容易、送神難，一定會造成更多社會抗爭」。

中國時報【石文南／台北報導】

市長郝龍斌擬推動爭取換地取得仁愛路上空軍總部用地，以改建社會住宅（俗稱小帝寶），帝寶周邊居民表示，「支持社會住宅，反對小帝寶」；北市府表示，社會住宅不是低品質住宅，未來真能換地成功，也未必就是要百分之百的社會住宅，以避免標籤化。

帝寶周邊居民昨廿四日走上街頭、拉白布條抗議，居民表示，若真的有小帝寶，有多少北市青年可以住得到？更有居民表示，空總這塊地就是黃金，若真的要蓋社會住宅，簡直是拿黃金當狗屎在用。

執業律師、居民沈永宏指出，社會住宅的精神是「住者有其屋」，郝提社會住宅「只租不賣」，他覺得很奇怪。市府爭取換地取得仁愛路上空軍總部用地改建為社會住宅，試想這種精華區住進來了，有誰要搬走？

會計師、市議員參選人林慶隆表示，空軍總部這塊地以地上權招標權利金起碼獲利收入六百卅三億，可另找市有地或文山區軍法局用地來蓋社會住宅，可闢建三萬戶，市府每年租金五億，每年可再興建二百六十六戶，確保社會住宅永續經營；五十年後土地仍為國有，不會賤賣國土。

北市府發言人趙心屏表示，市府若真能換地成功取得空軍總部這塊地，將會整體規畫，未必全部蓋社會住宅，同時，社會住宅不是低品質住宅，也可能是高品質的綠建築，郝的政策是讓年輕人入住北市精華區。

旺報【記者韓化宇／成都報導】

國內銀行進軍大陸西部市場，華南金、合庫打頭陣。第一屆中國金融西部論壇──西部與台港澳金融合作圓桌會，昨日在成都舉行。會議邀請了台港澳三地金融業者與談。華南金控董事長王榮周、合庫董事長劉燈城皆出席，積極打探揮軍成都的相關事宜。

王榮周展現旺盛企圖心，率領華南金所有負責大陸市場的幹部赴會，並和成都當地台商及主管機關會面，展現對中西部市場的濃厚興趣。王榮周透露，中西部城市，他最滿意的就是成都。

除上述業者外，昨出席者還包括東亞銀行中國執行董事兼行長關達昌、台灣金融研訓院院長許振明、兆豐票券副總吳慶文等人；台新總經理林克孝則未現身，層級最高的大陸官員為成都金融辦主任嚴靜。

國銀布局大陸市場，王榮周認為，最重要的是當地政府能否給予適當的優惠，例如縮短審核時間。因為台資銀行起步已晚，如果要和布局大陸已久的外資銀行一拚，優惠勢必不能少，這得靠地方執行中央「綠色通道」指令的貫徹度。

工商時報【記者夏幼文／綜合報導】

中國財政部財科所所長賈康昨(22)日表示，儘管房產稅最後方案尚未確定，但無論如何不應該涉及首套房，也就是房產稅針對炒房購屋者，而非向需求性購房者徵稅。賈康昨日在網易財經上表示，房產稅開徵已經在倒數計時。

根據近期中國媒體的報導，重慶、上海已向國務院遞交房產稅改革方案，國務院有望在今年中央經濟工作會議後，批覆房產稅試點，正式實施可能從明年初開始。

此外，根據中國社會科學院22日發佈最新的研究報告，中國房價從今年第4季度至明年上半年同比增速將逐漸下降，到2011年上半年進入負增長區間，本輪宏觀調控措施將在房價下降20％之後逐漸放鬆，等到2011年下半年起，房價才可能觸底反彈。

一連串的房市調控措施公佈，加上中國人民銀行3年來首次升息，多數市場人士表示，房價年底走低是確定的走勢。從今年4月中旬的國10條到現在，中國涉及房地產調控的政策接近50多條。

未來6個月內，中國社科院評估中國房地產行業總體融資規模將趨緊，CPI漲幅將會在今年9月高峰後下降，但在各種政策打壓下，房地產市場需求會出現一定的萎縮，市場供給反而會逐漸放大，使得供求缺口對房價的推動作用將逐漸由正轉負。

報告還判斷，未來12個月人民幣貸款月度增量有望回落至5,000億元人民幣（下同），同比增速也可能繼續滑落至20％。

此外，對於房產稅與土地出讓金重複徵收的問題，中國財政部財科所所長賈康則表示，重複徵收問題在稅收領域非常普遍，完全避免是不可能的。市場自身有個調節過程，開發企業對房產稅開徵形成預期之後，必然會在競拍市場降低出價，從而減少土地出讓金在稅費中所占的比重。

如果房產稅不實施，目前正在進行的此輪房地產調控在本質上與過去幾年的調控將不會有任何區別。

工商時報【記者陳美君／台北報導】

精華地段商辦行情看漲，國際票券近期將重新出售「台北金融中心」大樓部分樓層；國票金高層指出，出售樓層總坪數1,169坪，底價每坪118萬元，再加上地下室，總底價14.6億元，若順利11月完成標售，至少11億元獲利入袋，預計明年第1季入帳。

據悉，位於台北市南京東路、敦化北路交叉口的敦北大樓標案，國票委託戴德梁行處理，日前龍巖人本集團以18.2億元、每坪高達116.6萬元，標下位於同棟大樓的4個樓層及B1地下停車位，國票持有位於該棟樓最高樓層的13、14樓，身價也水漲船高。

今年初為籌措併購大都會人壽資金，國票曾舉辦過「台北金融中心」兩層辦公廳投標，一家房仲業與元大建設兩組人馬，雙雙進入最後議價。當時每坪出價，大約僅介於100至110萬元間，開標後，出價最高的是一家房屋仲介商，且要求要1％的仲介費。

針對買家是否可委託仲介商代為投標，並具有取得該筆不動產資格，出價緊追在後的元大建設頗有微詞，為避免爭議，該次投標最後沒有下文、以流標收場。

據悉，在金管會駁回國票金併購大都會申請案後，國票不再急於籌措併購資金，著眼龍巖人本集團，是以高價標下敦北大樓，國票內部對持有敦北大樓兩層辦公樓層的價格，也重進行評估。

根據住展雜誌針對央行升息3個月來的台北市預售屋與新成屋行情所做的統計顯示，台北市房價從6月25日的每坪62.4萬元，下調至9月23日的60.6萬元，跌幅2.88%，不過，大台北地區卻有多達21個新建案創下區域新高價，其中台北市有8個，台北縣則有13個。

另外，根據台北市政府統計，9月台北市建物買賣移轉件數觸底反彈，達4,501件，較8月的3,850件成長了16.91%，其中，松山區月增率達54.3%，居各區之冠，其次為文山區月增34.9%，交易量的增加，顯示以大台北區為主的房市交易依舊熱絡不減。

住展雜誌研發長倪子仁表示，大台北地區會不斷的有建案創下新高價，代表的意義就是房價並沒有出現逆轉的走勢，否則這些建案不可能開出高價，建商與代銷業者也不會在景氣轉差的情況下，漫天喊價來砸自己的腳。

倪子仁指出，一案還比一案價高的情況，可以說明現階段的大台北房市，多數建商認為，邁入後ECFA時代，兩岸經濟關係將更密切朝共存共榮發展，因此近期雖面臨央行政策面的偏空打壓，但許多建案仍勇於面對挑戰，且這些創新高的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，甚至許多建案未公開就已吸引許多購屋族的注意。

倪子仁表示，以北市老舊市區的大同與萬華區為例，位於承德路三段的「皇翔玉璽」，以及位於中華路一段的「天鑽」，兩案單價都刷新區域新高價，但仍吸引區域內購屋客熱烈的捧場，銷售拉出長紅。位於中正區徐州路上的「徐州一O」預售案，近期也將正式對外公開，開價高達146萬元一坪，也再度刷新中正區房價的新高。

台北市除了大安、松山、信義與南港區等4個行政區，現階段沒有新建案再創新高價外，包括中山區的「首泰三見」、士林區的「國泰天母」、北投區的「御之邸」、內湖區的「遠雄米蘭苑」，以及文山區的「岳泰風範」5個個案，都創下區域新天價。

台北縣創新高的建案也絲毫不讓台北市專美於前，新北市28個鄉市鎮中，有13個行政區的建案再創區域的新天價，包括汐止、新店、中永和、三重、蘆洲與新莊等推案熱門地區，都有指標型的建案創下區域的新高價，銷售表現紅不讓。以超級熱門推案地區新莊來看，目前的最高價為每坪56萬元，但即將在明年1月1日正式公開的遠雄200億重案，據了解就將開出6字頭面市。

倪子仁說，11月起至年底前，北台灣又將有1,095億元的量體重新公開，新一波千億元的量體將再掀房市推案高潮，顯示建商看好後市大舉進場推案。而隨著五都大選的到來，在政策面不可能再偏空的思維下，不管是藍營或綠營勝選，都被大部分建商視為房市實質面與消息面「利空出盡」，因此會有更大量及更多創新高的精銳個案陸續出籠，從近期創新高的大台北諸多建案中，已可看見建商全力做多的高度企圖心。

央行打房對台北縣市房地產市場買氣產生一定程度的影響，除了量體滑落，買方加價意願也不高，根據房仲業者統計第3季成交物件後發現，台北市以1000~1500萬元的產品最受歡迎，台北縣則以800萬元內的標的接受度較高，中低總價為市場主力除顯示買方購屋能力並未成長外，也某種程度反映了中產階級購屋成家的渴望。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以目前北市房價高漲的情況下，1000~1500萬元大約是30~40坪的標準型產品，但屋齡稍高、屋況略差或是區域不盡理想，則是普遍情況，會選擇這個價格帶的客戶，多為工作一段時間，由北縣換北市的中產換屋族，或是家中有補貼頭期款的首購族為多，除了條件本身較為適中外，若價格再低，條件更差強人意，但若將價格提高，除了得提供更多的頭期款，也得面對更高的升息風險，如果實質所得沒有提升，1500萬元將會是北市中產階級購屋的一大門檻。

至於北縣，由於房價較低，成交主力幾乎都在千萬元以下，其中又以800萬元以下產品的接受度最高，占了將近5成。徐佳馨指出，扣除北縣第一圈以及目前房價高漲的區域，某些捷運末端站或是捷運預定區域仍有機會可以購入600萬元以下3房住宅，如土城、下新莊等區域，也成為不少購屋人的新選擇。

徐佳馨指出，從這份統計看來，雖然高總價產品總是搶占新聞版面，但實際成交較多的仍是中低總價產品，面對第4季的傳統旺季，成交量雖會穩定增加，但想要看成交價格跳空收高，則有相當的難度。

內政部通過修正平均地權條例草案，未來一旦完成修法，公告地價將改為每年調整一次，有短期異常波動地區也將機動檢討公告土地現值。對此，政大教授張金鶚認為，這對抑制房價多少有幫助，不過，他認為，如果只是逐年調整公告地價，但稅基卻仍然離市價很遠，恐怕還是無法遏止建商養地。

（陳鳳如報導）

內政部修正平均地權條例草案，打算將公告地價將由現行三年一次改為每年重新規定一次，同時，也將機動檢討公告土地現值。對此，政大教授張金鶚表示，這樣的作法對抑制房價多少有幫助，不過，張金鶚說，目前公告地價和公告現值離實際的市場價格都有一段距離，如果只是調整公告地價和公告土地現值修訂的頻率，但公告地價和現值仍然很低，還是很難遏止建商養地。「怎麼樣把稅基公共現值的水準拉到跟市場接近，讓大家覺得相對公平，那麼稅率可以把他下降下來，這樣比較能夠達到平抑房價的效果。」

張金鶚也表示，近來政府對於抑制房價，說得多、做得少，這次修正的平均地權條例草案，未來送立法院後，是否又會在利益團體遊說下生變，還有待觀察。