（中央社記者林沂鋒台北21日電）永慶房屋今天表示，9月台北縣市豪宅單月交易量都暴出高量，北市9月比8月成長25%，北縣增23%。其中北市中心精華區，9月交易量比8月增40.2%，是各區域中成長最多的。

根據永慶豪宅事業部統計，9月台北縣市豪宅單月交易量都暴出高量，相較於8月，台北市9月大幅成長25%、北縣則量增23%，不過在價格方面，則相形平穩，北縣市均較8月上漲0.5%，整體而言，呈現「價平量增」的格局。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近來大台北豪宅市場大幅量縮，主要是高資產人士觀望政府是否有進一步的打房措施，因此選擇了先行等待，並非真的缺乏購買意願。

葉國華指出，這些高資產人士對於市場相當敏銳，他們觀察近期雖有央行打房利空訊息不斷傳出，但是包含預售屋及中古成屋的價格似乎均下跌有限，因此，為避免長線利多發酵，豪宅增值機會錯失，近期有趁央行管控房市，房價平穩之際，再度進場佈局的跡象，造成9月豪宅交易量彈升。

不過，葉國華表示，雖9月豪宅交易量能恢復，但由豪宅價格未能同步大幅走揚來看，顯見合理的價格仍是目前買方主要的考量依據，過度的開價市場接受度仍低。至於豪宅量增主要買盤來源為何？根據永慶豪宅事業部統計，9月大台北豪宅買方來源中，台北「市中心」買方比8月量增5成，增幅最大，佔整體交易比重更由8月的42.3%，攀升達9月的59.8%，直逼6成，在各買方來源中成長最為明顯。

如果依9月台北市中心、市郊區及北縣3大豪宅區塊交易量分別比8月成長40.2%、10.5%及23.3%狀況來看，以市中心豪宅交易單月量增逾4成，是受益最大的市場區塊。

葉國華指出，北市中心區傳統即是北市達官顯要、富豪群聚的區塊，買方購買實力相當強，一直以來就是大台北豪宅市場的買方主力來源，買賣交易狀況最為穩定，由於這些資產大戶特別偏好市中心精華地段的頂級產品，因此，如：北市大安中正、信義計畫區、天母、大直等市中心豪宅區域，常可見到市中心買方的蹤跡。

他表示，前陣子因市中心精華區賣方開價過高影響，導致交易大幅量縮，但近期隨市場利空因素不斷釋出，賣方心態有軟化跡象，開價漸趨於合理，因此大幅提升資產大戶的購屋意願，造成9月市中心精華區豪宅交易大幅成長。991021