工商時報【記者夏幼文／綜合報導】

中國財政部財科所所長賈康昨(22)日表示，儘管房產稅最後方案尚未確定，但無論如何不應該涉及首套房，也就是房產稅針對炒房購屋者，而非向需求性購房者徵稅。賈康昨日在網易財經上表示，房產稅開徵已經在倒數計時。

根據近期中國媒體的報導，重慶、上海已向國務院遞交房產稅改革方案，國務院有望在今年中央經濟工作會議後，批覆房產稅試點，正式實施可能從明年初開始。

此外，根據中國社會科學院22日發佈最新的研究報告，中國房價從今年第4季度至明年上半年同比增速將逐漸下降，到2011年上半年進入負增長區間，本輪宏觀調控措施將在房價下降20％之後逐漸放鬆，等到2011年下半年起，房價才可能觸底反彈。

一連串的房市調控措施公佈，加上中國人民銀行3年來首次升息，多數市場人士表示，房價年底走低是確定的走勢。從今年4月中旬的國10條到現在，中國涉及房地產調控的政策接近50多條。

未來6個月內，中國社科院評估中國房地產行業總體融資規模將趨緊，CPI漲幅將會在今年9月高峰後下降，但在各種政策打壓下，房地產市場需求會出現一定的萎縮，市場供給反而會逐漸放大，使得供求缺口對房價的推動作用將逐漸由正轉負。

報告還判斷，未來12個月人民幣貸款月度增量有望回落至5,000億元人民幣（下同），同比增速也可能繼續滑落至20％。

此外，對於房產稅與土地出讓金重複徵收的問題，中國財政部財科所所長賈康則表示，重複徵收問題在稅收領域非常普遍，完全避免是不可能的。市場自身有個調節過程，開發企業對房產稅開徵形成預期之後，必然會在競拍市場降低出價，從而減少土地出讓金在稅費中所占的比重。

如果房產稅不實施，目前正在進行的此輪房地產調控在本質上與過去幾年的調控將不會有任何區別。