中國時報【王莫昀／台北報導】

央行6月提出選擇性的信用管制方案，對台北市及台北縣10個縣轄市，第2屋的新購屋貸款進行信用管制，已影響到「先買後賣」換屋客群貸款條件，根據信義房屋統計，大台北地區7月換屋比例，已較4月高檔下降將近8個百分點，達52.3％。

此外，捱不住央行重手打房效應擴大，先前呈現賣方堅持、買方觀望的頂級豪宅買賣方拉踞戰，結果似乎亦見分曉。

永慶豪宅事業部統計，7月豪宅成交單價下滑，為今年來首度降價，顯見賣方已初露敗跡，以往為賣方市場的頂級豪宅，似有轉為買方市場的趨勢。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，隨著近期交易量不斷萎縮，可以發現目前賣方心態已略有軟化，7月北巿豪宅成交單價為每坪97.5萬，較上月跌1.7％。

信義房屋調查，觀察今年以來各月的首購與換屋客層變化，北市的換屋客層比重，都明顯高於首購客層，6月央行實施選擇性的信用管制後，換屋客層開始減少，其中北市的換屋比重從4月最高的60.3％，5月的59.6％，下降至6月的55％，7月更進一步下滑至52.3％。

台北市首購的比重，則由39.7％，增加至47.7％，首購與換屋比重消長狀況相當明顯。

同樣狀況也發生在台北縣，北縣換屋比重從4月的50.3％，下滑至7月的41.7％，首購則由4月的49.7％增加至7月的58.3％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，原本第三季換屋客層活躍程度就會低一些，央行6月下旬提出選擇性的信用管制措施，想要先買後賣的換屋族，貸款更是受到影響，加上這一年半以來，大台北地區房價有一定的漲幅，沒有急迫購屋需求的換屋客層，易心生觀望，因而延後購屋決策。

中國時報【王莫昀、曹秀雲／台北報導】

台灣富豪多有錢、出手多闊綽？升斗小民在台北巿奮鬥二、三十年才買得起一戶新房子。但是也有富商巨賈、貴婦團、醫師團一擲千金，甚至高調「清場」看屋，一口氣就訂下二、三戶總價逾億的豪宅，購屋如同買包包、買畫作、精品。

一位巿場人士就透露，一位富家千金騎機車路過內湖一處豪宅案，一時興起進去看屋。銷售人員看到這位小姐「騎機車，看豪宅」，先是不理不睬，後來更譏諷要她「不要浪費時間」。這位富家千金怒氣沖沖離開未久，銷售現場就接到某企業主電話，要求「清場看屋」，隨後還一口氣訂下兩戶、總價逾億的豪宅。

出手多闊綽的有錢人，還有今年四月在台北一○一購物中心出現的一位單筆消費七千萬元的珠寶刷手；五月「微風之夜」，六小時創下八億一千萬元消費奇蹟營業額，其中有五位是千萬元級的富豪貴婦買家。

百貨業者也表示，今年千萬貴客大增，隨著景氣加溫，熱錢滿溢，業者預料，九、十月開打的壓軸百貨周年慶，說不定有更豪奢消費紀錄出現。

今年母親節前夕，台北一○一購物中心一天內出現單筆七千萬元及二筆超過千萬元級的超級珠寶刷手。店櫃小姐結帳時，還一度以為自己眼花，多看了一個「○」。這筆令人咋舌的七千萬元珠寶消費，還不是百貨消費第一名記錄。○七年微風廣場傳出曾有單筆消費達一億五千五百萬元天文消費數字。百貨業者透露，這一兩年，有錢人的「幣值」也較往年大躍進，百萬刷手已經不是Ａ咖，千萬元級貴客大增。

央行在6月底祭出抑制房價的政策後，真正的發酵期從7月才開始，根據房仲業者的統計，大台北地區的成交量大約下滑一成，但其中預售豪宅的買氣，卻依舊搶手，像是幾乎很少推案的牯嶺街，因為吸引不少政商名流，和明星進駐，成為市場上逆勢熱賣的特例。

走進牯嶺街，這裡住著第一名模林志玲，這裡，住著亞洲小天王周杰倫，再過來，是台大校長宿舍，一路通到底，是總統官邸特區，日式優雅建築錯落，富含歷史文化素養，是牯嶺街的特色，延伸到房市當中，同樣也是支撐房價的賣點!

比較北市豪宅區塊中商業重鎮的信義計畫區，和景觀綠意的大安區，每坪動輒150萬到200萬的開價，屬於歷史文化區的中正區豪宅，看在資深代銷眼中，價格還是很有想像空間。拿豪宅跟豪宅比價，押寶區域供給量稀有的特殊性，加上名人聚落加持，北市預售市場的價格戰，看來還有得拼。(民視新聞夏慧麟、廖松筠台北報導)

（中央社記者林沂鋒台北21日電）中信房屋資料顯示，多達65.6%的單身族沒有購屋打算，除了受限於高房價與購屋資金準備不足外，這些單身族沒有購屋動能的主要原因在於「靠父母就好」。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，中信房屋分析第2季宅指數資料發現，受訪者中只有34.4%的單身男女有購屋意願；換言之，多達65.6%的單身族沒有購屋打算。

江龍名表示，撇開高房價的民怨及購屋資金準備外，依賴父母的狀況，是這些單身族沒有購屋動能的主要原因。

他說，單身男女想買房子的年齡層以20到29歲及30到39歲區間需求最多，占整體需求近一半（48.7%）。

至於男女購屋意願方面，江龍名表示，受迫於男性人口數多於女性的現況，戀愛競爭者變多，晚婚及不婚的狀況愈來愈明顯，男性的購屋企圖心也漸漸轉弱，近期有購屋需求的比例顯示是女性51.5%大於男性48.5%。

江龍名說，女性在經濟自主以及不婚主義的潮流趨使下，單身購屋的女性愈來愈多，甚至成為購屋族群的主力。990821

〔記者簡明葳／台北報導〕台北市車位一位難求，租也貴、買也貴。目前車位最高價的大安區、中正區，每個坡道平面車位最少三百萬元起，月租金最高一萬二千元，相當於在中南部買棟透天厝、付房貸的金額。

不過，近五年來，停車位價格各有消長，中正區、南港區、士林區坡道平面車位平均漲了一百萬元，萬華區的機械車位不漲反跌五十萬元。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，台北市大安區屬房價最高行政區，車位售價、租金同樣驚人。坡道平面車位每個約三百至四百萬元，月租金六千元至一萬兩千元，機械車位二百至二百五十萬元，租金四千元起；鄰近的中正區，坡道平面車位則為三百至三五○萬元，而信義區車位價格落差大，一般住宅約二五○萬元，豪宅則要三百到三五○萬元。

近五年來，因各區房市發展影響需求量，造成停車位行情變動，中正區、南港區、士林區漲幅約一百萬元，萬華區僅漲十萬元，其餘行政區約漲五十萬元。而機械車位平均漲幅約二十萬元。

停車位該如何計價？信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，坡道平面車位約為該區房屋單價五倍，升降式機械車位則以三倍概算。且應購買具獨立產權車位為佳，可單獨買賣、設定抵押；若購買停車塔，持分坪數不用大，停車空間要夠大，以免每年繳太多稅金，且最好購買大車位，以免未來小車換大車時，還要換車位。

(中央社記者張良知台北20日電)今年第 2季認為台股指數將下探6800點的里昂證券，在最新報告中，明顯轉變態度。里昂認為，台股未來在兩岸經濟協議 (ECFA)帶來的黃金十年效益下，指數將衝破萬點大關。

里昂證券指出，基於台灣與中國資本連結的長遠性，大中國市場的效應已從過去的概念性階段，進入投資回報的階段。

台灣在歷經過去10年屬新興市場表現最差的谷底後，2008年國民黨執政使台股出現積極性的回升行情。

里昂證券指出，雖然週期性的不景氣，讓他們提出台股短期目標6800點的悲觀看法，但里昂認為經過一個階段的轉變，未來10年台股將保持或超過萬點關卡。

里昂證券對未來黃金十年的可能性感到興奮，並期待台股能在這期間有優於其他市場的表現。里昂認為，兩岸資本連結將主導指數表現，並突破台股指標性的歷史關卡，使指數能夠超過並保持在 1萬點以上。

里昂證券表示，傳產股的房地產、金融、零售、運輸、紡織、食品、機械和旅遊業，將是未來推動台股指數的主要動力，傳產股本益比與科技股的差距將進一步縮小。

里昂認為，兩岸經濟協議 (ECFA)是台灣與中國的一個自由貿易協定 (FTA)，有539項對台灣早期收穫清單的商品和服務，關稅將立即減少。ECFA不僅是一個和中國的經濟協定，也是快速啟動和其他國家經濟協定的跳板。

里昂證券認為，兩岸資本連結的效應在今年暫時「冬眠」，有可能是故意的壓抑，明年起可能影響更加深遠，並延續至2012年 3月的總統選舉。

（中央社記者林沂鋒台北21日電）繼台北金融中心以新台幣18.2億元標脫後，位於內湖科技園區6960.65坪飛天科技大樓下週也將標售，底價32億元。房仲評估，金融中心標售後，商辦已成長多格局，標脫機率很大。

　　威剛科技以每坪新台幣 130萬元買下信義計畫區統一國際大樓，龍巖人本公司以18.2億元標下敦北台北金融中心大樓（部分樓層），都讓台北商辦火熱。戴德梁行將在25日標售內湖科技園區的飛天科技大樓也受到關注。

　　戴德梁行表示，飛天科技大樓位於內湖科技園區，地理位置優越，座落在堤頂大道 1段及行善路交叉口，緊鄰麥帥 1橋及麥帥 2橋，便利往返台北市中心，周遭有中山高速公路堤頂交流道、環東快速道路等高速道路系統，可快速連接松山機場、中正機場、基隆港及新竹科學園區。

　　戴德梁行表示，目前已有10多組人馬領取標單。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，金融中心標脫後，商辦氛圍火熱，飛天大樓緊接著標售，有可能搭上這波商辦熱。

　　邱太（火宣）說，飛天大樓位於內湖5期，但在舊宗路以西部分，附近多為大潤發等倉儲區，所以開價並不高，如果有企業要作為總部相當適合；他認為有標脫的機會。990821(照片由戴德梁行提供)

體二用地都更 打造「都市翠谷」

更新日期:2010/08/21 04:11  

開發後土地價逾百億

 

〔記者張菁雅／台中報導〕體二用地都市更新案整體規劃願景正式出爐，以「都市翠谷」為設計概念，未來將分區以2階段開發，除了公共設施、住宅，還增加商場，市府表示，總投資金額初估至少50億元，扣除公共設施及安置住宅外，都更實施者可拿回1萬坪土地，全部開發完成後，土地價值超過100億元。

 

體二用地東以進德路、西以雙十路、北以力行路為界，更新範圍面積為10.5公頃，是國內規模最大的都更案，也是第一件公辦更新案，市府在97、98年曾兩度公開徵求都更實施者，儘管當時有不少建商、開發公司詢問，但遇到金融海嘯，兩次都因無人投標而流標。

 

市府都發處長黃崇典表示，為了不影響進度，市府先幫實施者完成住宅分配的部分，並委託包括美國第2大商業建築規劃設計公司MG2（MulvannyG2 Architecture）組成的規劃團隊，針對體二用地全區未來願景進行規劃。

 

規劃水源老街新天地

 

MG2的代表作為好市多全球分店，其對體二用地的設計概念為「都市翠谷」，除了有公園、綠地、廣場，由於當地過去為水源地，未來也將引進水源，會有水瀑、溪流，同時保留一部分老房子，仿照上海新天地，規劃為「水源老街新天地」。

 

黃崇典指出，過去把房子拆掉重建的「推土機式」更新方法已經落伍，市府希望創造新的核心價值，帶動周邊更新效果。

 

實施者可取回1萬坪土地

 

體二用地將分2期開發，第1階段完成公共設施及4棟安置住宅大樓後，實施者可取回1萬坪土地，在第2階段開發銷售，為吸引業者投資，市府提高容積率達600%，住宅大樓可蓋20層樓以上，並增加商場的規劃，估計業者取得土地成本每坪約21萬元。

 

都發處表示，初估全部投資成本至少50億元，開發完成後，土地價值超過100億元，目前有2、3家台中建商表達投資興趣，市府預計明年初重新招標，招標後2年內動工，動工後3年內完工。

 

台灣的貧富差距越來越大，可用「一個台灣、兩個世界」形容。有人長期失業，只能打零工賺吃飯錢；有錢人卻不把錢當錢花，曾有一位富豪路過一個新的建案，只因「感覺不錯」，就眼也不眨的花七、八千萬元買房，買房子如同買玩具一樣簡單。

匯豐銀行昨天發布二○一○年「亞洲富人理財行為調查報告」，結果顯示，台灣富人的富裕程度排在亞洲第三，流動資產平均高達十五萬五千一百六十二美元（約新台幣四百九十五萬元），僅次於香港及新加坡。而台灣的有錢人投資理財的最愛是買股票，過去一年投入的平均金額將近一千七百五十萬元，居大中華區之冠。

某位歐系外商私人銀行主管不諱言，有錢人累積財富的方法很簡單，就是「錢滾錢」。他說，一般人想踏進私人銀行的大門，在銀行的資產若沒有一百萬美元（約新台幣三千二百萬元），根本是「門兒都沒有」；而有資格進門的人，想的除了讓自己更有錢，還有「如何富過三代」。

私人銀行主管還說，當財富累積到一個程度，很容易不把錢當錢用。曾經有位私人銀行的客戶，有天路過台北市大直，看到一棟新蓋好的豪宅，「感覺相當不錯」，當場下訂購屋，花了七、八千萬元眼睛也不眨一下。後來房子一直空著，他和理財顧問商量是否出租，細算後發現投資報酬率不高，加上擔心出租後太麻煩，決定讓房子「繼續養蚊子」。

有錢人的需求也與眾不同。美國運通信用卡公司的白金祕書，專門滿足頂級客戶的需求，之前有位美國運通卡會員，想在自己辦公室放個舊火車頭，理由無他，就是「想看兼懷舊」，希望白金祕書幫忙。

此外，有位美國運通會員非常看重流年，有一年算命仙要他在除夕夜入住東京迪士尼樂園附設飯店的七○三號房，可以「保證來年大發」。

為了達成使命，美國運通立刻配合動員日本美國運通的職員參加抽籤，但後來沒被抽中，還好等到有人出讓，白金祕書立刻標下，順利完成客戶的心願。