〔記者黃宣弼、簡明葳／綜合報導〕住展雜誌統計，八月雖進入農曆鬼月，但市場上看屋買氣並未減少，住展風向球總分且上升一分達卅九分，儘管仍落在代表「衰退注意」的黃藍燈區，但已經向綠燈區靠攏，其中又以投資型、首購型及捷運站換屋型產品，最為搶手。

永慶房仲集團觀察網路點閱率，也發現八月份全台民眾看屋增幅達十七．三九％，台北縣較七月成長廿四．三三％最高，其次為台南縣廿二．○八％、新竹縣十九．八九％，台北市成長十九．四一％位居第四。

住展房屋網總監陳韻如表示，自八月下半月以來，漸漸感受到看屋買氣回升，各案場來客量增加，成交量同步提升，八月風向球指標分數雖僅上升一分，但是反轉點出現在傳統淡季農曆七月，倒是頗為特別。

在各項數據中，預售屋推案量約三三○億，較上月減少一一○億，與鬼月不無關係；成屋推案戶數約為一○○二戶，較上月小增一百戶，仍在谷底盤旋；至於來客組數及成交戶數，倒是意外地上升，來看房子的民眾，較上月增加約廿五％，成交的戶數，也比七月成長約四成。

在鬼月表現不錯的個案中，首購型個案的回籠客比例都不低，顯示首購者購屋很謹慎，但購屋誠意度都不低，成交比例就大為增加；投資型個案的買方則選在相對低檔的鬼月進場投資卡位。

信義房屋今天召開線上法說會。對於未來房地產景氣，信義房屋認為，下半年初期雖然受到「選擇性信用管制」和北市房價過高疑慮影響，導致交易降溫，不過，信用管制將有助於降低房地產投資槓桿和未來風險。

信義房屋表示，今年整體經濟成長力道不弱，自住首購需求穩定，加上低利率環境和資金條件，都有利於收益型商用不動產，相信房市在經過短期盤整後，整體需求就能夠逐漸回穩。

此外，信義房屋也公布今年上半年營收為四十點八三億，比去年同期成長三成五，上半年稅後淨利，在今年度營所稅調降下，也比去年成長三成八。上半年每股稅後盈餘則為2.21元。

6月24日央行宣布，針對大台北地區房地產，實施選擇性信用管制，不過房價地價似乎沒下跌跡象，傳出央行懷疑，有投資客透過房屋修繕貸款方式，避開房貸管控炒房，最近大規模進行金融檢查，但投資客卻認為，首當其衝的，反而是真正有住屋換屋需求的民眾。

8月11日，台北車站新地王誕生，這棟大樓一坪833萬成交，過去兩個多月，大台北房地產，似乎不受央行選擇性信用管制影響，屢創天價，因此傳出央行把矛頭從房貸轉向修繕貸款，著手進行金融檢查。

央行懷疑投資客把借到的修繕貸款拿來炒房，要調查資金流向，也要求銀行設定貸款上限，並交代用途對投資客來說「上有政策，下有對策」，在熱錢亂竄的時間點，央行的打房政策，恐怕打不到投資客，打到的是資金供給過剩的金融業。

打房奏效　7月新房貸利率升

更新日期:2010/08/24 20:00  

〔記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行調控房市效果顯現，五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）7月份新承做購屋貸款金額為481.4億元，較上月減少8.28億元，為第二季以來首見。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，7月份除了新承做購屋貸款金額下滑外，利率也提高0.03個百分點至1.679%，這個數字符合預期，接下來效果還會慢慢顯現。

為了配合政府政策，房貸龍頭土銀7月份新承做購屋貸款金額降至95億元，月減4.5億元，排名第二的合庫，7月份新承做房貸金額也降至84億元。台銀總經理張明道表示，下半年台銀新承做房貸金額已出現減少情況，且平均整體貸款成數不到七成，目前土融貸款成數為七成、建融則降至六成以下。

陳一端強調，這個月適逢農曆7月，預估購屋貸款新承做金額還會往下降，且下半年央行的政策效果還會逐漸顯現。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

觀光局主辦的「特色夜市」選拔於昨（24）日揭曉，北部的士林夜市、中部的逢甲夜市皆入榜，夜市型店面更因消費力攀升、陸客來台等利多效應，一躍成為金店面，今年以來買氣熱烈。

另外則是北客遠赴台中獵店，狂買台中逢甲夜市的店面，有「公館店面王」之稱的減肥名醫林政誠，公館捷運站周邊的店面幾乎是他擁有，林政誠的店面夯到必須「分割出租」，也就是除了店內的出租面積外，騎樓上柱子的4個立面也有租客排隊搶租，今年初開始，林政誠嗅到逢甲夜市的商機，轉戰投資台中戰場。

台灣房屋便調查，林政誠在今年2月斥資5.8億元，買下台中逢甲夜市商圈的逢甲廣場（廣場內有30多間店面），台灣房屋西屯逢甲特許加盟店店長禹權仁表示，台中近2個月來，投報率3％至4％的店面特別受到青睞，尤以一中街、逢甲夜市商圈等店面指名度最高。

逢甲商圈不僅地方人士搶買，連公館店面王、減肥名醫林政誠也轉戰逢甲商圈，且他看中的是人潮最多的逢甲夜市心臟地帶，雖沒有立即改建的價值，但廣場內30多間店面，月租金約400萬，換算投報率達8.27％，比北市公館商圈店面更好賺。

中國時報【黃琮淵／台北報導】

央行總裁彭淮南鬆口氣！央行統計，五大行庫7月新承做放款中，購屋貸款、周轉金貸款，雙雙較6月下滑。其中，購屋貸款減少8.28億元，是今年3月以來新低量；被視為「打房漏洞」的周轉金貸款，也減少573億元，顯示「選擇性信用管制」措施，已有初步成效。

房價一路狂飆，央行自去年以來，多次關切銀行房貸業務，並要求銀行力行「三縮政策」，避免助長炒作歪風。未料，道德勸說效果不彰，房價愈打愈旺，央行6月底時再祭出，暌違21年「選擇性信用管制」，限縮大台北地區第二套房貸。

據了解，由於選擇性信用管制措施，6月底才上路，央行對7月各銀行新承做房貸情況，也盯得比過去更緊，就怕房貸熱度未熄，總裁面子掛不住。所幸，近期統計結果出爐，房貸、週轉金新承做量均下跌，總算鬆了口氣。

根據央行統計，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫，7月新承做購屋貸款金額為481億元，較前月減少8億元，是近三個月來最低量；平均利率則因央行升息，走揚0.03個百分點至1.679％，是去年11月以來最高。

被視為打房漏洞，即投資戶以企業戶名義申貸，借錢炒房的周轉金貸款，在央行祭出金檢大旗後，也可明顯感受到，炒房氣勢削弱不少。五大行庫7月新承做周轉金貸款4,110億元，較前月大減573億元，平均利率為1.429％。

公股行庫主管表示，央行祭出選擇性信管，顯示對房市飆漲，已到忍無可忍的地步，若銀行還敢唱反調，無疑跟央行作對，「根本是找死」。為配合央行政策，多數行庫平均核貸成數只剩七成，且依區塊分級，各區核貸成數約較去年同期調降5%，幾是全面緊縮房貸放款。

銀行主管解釋，調降核貸成數的另一考量，是因房價近一年漲幅至少一成，謹慎辦理放款維持風險控管；平均調整核貸成數幅度介於5%至10%。

周轉金貸款部分，在投資客「撇步」曝光後，各銀行企金部門，多已將相關業務「還」給個金部門處理，核貸金額跟著急凍。銀行主管指出，一旦被央行金檢查到異狀，後果不堪設想，所以銀行多抱著「先避風頭再說」心態，對周轉金申貸，也較過去謹慎放行，以免惹惱央行。