中國時報【王莫昀／台北報導】

央行6月提出選擇性的信用管制方案，對台北市及台北縣10個縣轄市，第2屋的新購屋貸款進行信用管制，已影響到「先買後賣」換屋客群貸款條件，根據信義房屋統計，大台北地區7月換屋比例，已較4月高檔下降將近8個百分點，達52.3％。

此外，捱不住央行重手打房效應擴大，先前呈現賣方堅持、買方觀望的頂級豪宅買賣方拉踞戰，結果似乎亦見分曉。

永慶豪宅事業部統計，7月豪宅成交單價下滑，為今年來首度降價，顯見賣方已初露敗跡，以往為賣方市場的頂級豪宅，似有轉為買方市場的趨勢。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，隨著近期交易量不斷萎縮，可以發現目前賣方心態已略有軟化，7月北巿豪宅成交單價為每坪97.5萬，較上月跌1.7％。

信義房屋調查，觀察今年以來各月的首購與換屋客層變化，北市的換屋客層比重，都明顯高於首購客層，6月央行實施選擇性的信用管制後，換屋客層開始減少，其中北市的換屋比重從4月最高的60.3％，5月的59.6％，下降至6月的55％，7月更進一步下滑至52.3％。

台北市首購的比重，則由39.7％，增加至47.7％，首購與換屋比重消長狀況相當明顯。

同樣狀況也發生在台北縣，北縣換屋比重從4月的50.3％，下滑至7月的41.7％，首購則由4月的49.7％增加至7月的58.3％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，原本第三季換屋客層活躍程度就會低一些，央行6月下旬提出選擇性的信用管制措施，想要先買後賣的換屋族，貸款更是受到影響，加上這一年半以來，大台北地區房價有一定的漲幅，沒有急迫購屋需求的換屋客層，易心生觀望，因而延後購屋決策。