年底五都選戰進入倒數的白熱化階段，而「升格合併」則成為房地產的利多議題，又以新北市被視為最具漲相的「升格概念股」。受惠於新北市即將升格，分配預算增加，重大交通建設陸續完工，使得板橋、新莊、三重成為三大黃金城，房市一路看漲。

　　根據主計處內政月報顯示，1到7月同縣市內移居的總人數計約66萬人，其中最大宗就是台北縣，佔了20.26％。而台北市上半年統計遷出人口約為5萬4千人，其中64.2％往台北縣移動，顯示新北市升格的磁吸力道相當驚人。

　　而且台北縣的升格也將終結長期「縣不如市」的窘境，政府陸續投入大量建設經費，像是「台北港」、「機場線捷運」、「捷運環狀線」、「快速道路」等，耗資超過5,000億新台幣，相當於帛琉共和國10年的GDP，將形成「台北市打拼，新北市安居」的新生活型態。

　　尤其，2007年5月台北縣被宣布成為「準直轄市」以來，短短3年人口增加11萬2,548人，等於這3年來就增加了一個澎湖縣的人口，成長幅度達24.46％。而其中板橋市一共增加6,546人，三重市增加6,402人，新莊市則新增了5,406人，為人口增加最快速的三大「黃金都市」。

　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興指出，三大黃金都市的房價水漲船高，並帶動周邊中古屋房市行情，特別是新板特區、新莊副都心及重陽重劃區，更被視為新北市三大熱漲區，未來恐怕將難以再見到千萬以下的好宅。

　　其中，板橋、新莊等行政概念區，將是首波反應升格效應的區域。主要是因升格直轄市後，公務員人數新增約1萬5千多人，將帶入收入穩定、素質佳的就業人口入住，並成為房價啟動的先遣部隊。

　　而新板特區結合新莊副都心的雙子星計畫，擁有國際級資源的挹注，如板橋的購物中心和影城，新莊副都心的電影文化中心及巨蛋體育館，這都是板橋、新莊兩地房市一片看好的原因之一。

　　另外，三重市也受惠於新北市一連串的交通建設，特別是即將通車的捷運蘆洲線，不只帶動蘆洲發展，線上站數最多的三重市更是雨露均霑，尤其是與台北市僅有重陽橋一橋之隔的重陽重劃區，鄰近淡水河畔，優美河岸景觀，有北縣「新大直」的美稱，已成為換屋族的最新選擇。

想在大台北地區買房子，不只首購族壓力很大，就連換屋族也是不輕鬆，根據房仲業者調查台北縣市換屋客戶的預算後發現，與2年前相比，台北縣市的換屋預算都增加了3成以上，其中北市增加37.9%，北縣更增加了41.9%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大台北地區房價漲翻天已是不爭的事實，對於有換屋需求的客戶而言，感受更是深刻。目前台灣民眾的平均換屋約為7~15年，不少換屋族的第一間房因為買得早，價格較便宜，等到需要換屋，再回到市場看房時，驚覺房價漲幅驚人，因此不得不調整預算。

根據住商不動產企研室統計，97年時，台北市換屋族的預算是1642萬元，去（98）年已增加至1853萬元，但現在則要2265萬元，較2年前增加37.9%；台北市換屋族2年前的平均預算為648萬元，去年已增加至796萬元，今年則再增加至920萬元，增加的比例更高達41.9%，換屋已經成為沈重負擔。

徐佳馨指出，換屋族一般都需要較大的房子，僅有少數換屋族是由大換小。因此，換屋族的預算往往會高於首購族，在北市房價起漲後，想要在北市購買較大、屋況較好的房子所費不貲，也因此，許多換屋族開始將眼光轉往北縣。對北市客來說，北縣的房子相對便宜，同樣是大坪數產品，房子新、屋況佳，加上捷運的便利性，拉近縣市距離，更增添北市客購屋意願，而這群北市換屋族的進場，連帶也拉高北縣換屋族的預算。

對於換屋族來說，最大的問題是買賣順序，如果是先賣後買，安置家人就成為讓人頭痛的問題，但若先買後賣，就得面對財務吃緊的壓力。徐佳馨表示，在央行實施選擇性信用管制的同時，換屋族若選擇先買後賣，很容易被視為投資客，建議換屋族最好能確定銀行對於投資客的認定，與貸款是否能順利核撥，避免可能產生的違約風險。

〔記者曾韋禎、范正祥／台北報導〕行政院在高雄、台中、花蓮分別設立南部、中部、東部聯合辦公室，所聘用的十三位工作人員，平均年薪竟高達一百零四萬元；相較甫於今年設立的行政院災防辦公室，聘任廿五人，平均年薪不過七十二萬元。民進黨立委質疑，像這種用來酬庸的盲腸機關，根本就沒有任何實質作用。

林政則：已比過去減少

政務委員兼行政院中、南、東部聯合服務中心主任林政則回應說，民進黨執政時，行政院三個區域聯合服務中心的執行長是以十四職等任用；馬政府上任後改為十三職等，並刪除每年二萬六千元特別費，整體待遇已比過去民進黨執政時減少，但對加強服務地區民眾、促進區域均衡發展及協調地方重要建設，貢獻卓著。

為了提供單一窗口服務、受理民眾陳情、宣導政府政策、協調地方與中央，行政院分在高雄、台中、花蓮設立聯合辦公室。其中，南辦有五位約聘人員，年薪共五百餘萬元，執行長為國民黨前立委羅世雄；中辦有三位約聘人員，年薪共三百七十四萬元，執行長為國民黨前立委侯惠仙；東辦有五位約聘人員，年薪共四百七十四萬元，執行長為國民黨前立委高揚昇。三個聯合辦公室共有十三位約聘人員，平均年薪竟然要高達一百零四萬元。

相較於特為災害防救、協調、督導所設立的行政院災害防救辦公室，目前所聘用的廿五位專任人力，每人平均年薪不過七十二萬元。

民進黨立委陳亭妃直指，三個區域聯合辦公室當然是酬庸！不管是地方政府或民代，需要與中央政府溝通、協調的，都不是透過聯合辦公室，她未曾與南辦有過業務上的交集；若只是收件、受理陳情、宣導政策，只要基層公務員就可辦理，需要聘任這麼高薪的人員嗎？

陳亭妃表示，具有相當專業、實質負責災害防救業務的災防辦人員，平均年薪才七十二萬元，聯合辦公室的聘任人員憑什麼坐領百萬年薪？她只有在國民黨選舉場合看到這些人出席，可見這只是政府拿來酬庸過氣政治人物，順便進行綁樁、分配行政資源的白手套罷了。

中國時報【潘勛／綜合報導】

兩年前倒閉並引發全球金融海嘯的「雷曼兄弟控股公司」照理來說應該墓木已拱，屍骨腐朽才對，然而百足之蟲死而未僵，經營雷曼剩餘資產的團隊已成立「蘭可」（Lamco）公司，打算換名重生，再成為賺錢的公司。

據《洛杉磯時報》十一日報導，掛名經營雷曼剩餘資產的是「阿瓦列茲與馬梭」（Alvarez & Marsal）公司，雷曼的經營高層，如執行長之一的布萊恩.馬梭（Bryan Marsal）及總經理薩考（John Suckow），都由該公司領薪水。

雷曼公司目前地址在紐約時代廣場邊陲的「Time & Life」大樓，共有四個樓層。兩年前雷曼大部分業務出售以後，馬梭與薩考認為，在金融危機中清算剩餘資產，如衍生性金融商品、房地產及未上市公司持股，並非明智之舉，為長期經營，公司回聘數百名雷曼老員工。而事實證明兩人眼光很對。隨著金融市場觸底反彈，雷曼剩餘資產的價值回升到五百億美元。

雷曼團隊成立新的「蘭可」資產管理公司，先在破產保護法之下經營，同時由其他退休基金與法人投資人爭取投資業務。蘭可可望讓雷曼留下好員工，提供長期就業機會，同時公司若開始賺錢，債權人也能獲利。

根據最新一期全球金融雜誌（GLOBAL FINANCE），中央銀行總裁彭淮南2010年再度獲評為A級總裁，這是彭淮南連續第六年拿到A級評比，也是彭淮南央行總裁生涯第七度得A。依全球金融雜誌定義，A級代表「有出色表現」。

全球金融雜誌1994年以來，每年對全球30個主要央行總裁進行評比，評比項目包括控制通膨、協助達成經濟成長目標、匯價穩定和利率政策管理，其中A為最高評級，F則是代表「不適任」的最差評級。

2010年全球金融雜誌選出的A級總裁共有七人，除彭淮南外，還包括歐洲央行總裁特里謝、澳洲央行總裁史蒂文斯等人，其中前南韓央行總裁李成太也得到A級，繼任的金仲秀則因上任未滿一年而沒納入評比；土耳其央行總裁伊馬茲則從去年的B級進步至A級。

美國聯邦準備理事會（Fed）主席柏南克2010年維持和2009年一樣的C級評等，中國大陸人民銀行行長周小川也連續兩年得C。

2009年景氣逐漸自2008年金融海嘯的陰霾復甦，共有八個國家央行總裁2010年的評級較2009年提升，其中以歐洲地區所占比重較高，包括挪威、瑞典、俄羅斯和土耳其；紐西蘭、加拿大、泰國和沙烏地阿拉伯的央行總裁，2010年評級也較2009年進步。

匈牙利、印度和日本則是少數被全球金融雜誌調降央行總裁評級的國家，日銀總裁白川方明評等自B-被調降至C。

9月9日出刊的全球金融雜誌提到，去年是很艱難的一年，全球央行總裁歷經前所未見的考驗，但仍有一些出色的央行總裁盡心協助節省政府支出，且致力開放投資環境和各種金融業務。

台中縣市升格，三版塊理論發展新機

更新日期:2010/09/08 03:11 王妙琴

    　別墅是全世界最有價值的居住形態，高樓、大廈會隨著時間愈久而愈不值錢，而別墅則有愈來愈值錢的說法，主要是高樓大廈隨時間的經過，10、20年後新概念的居住機能是無法被改變，因其公共設施的產權是住戶共同擁有，大樓內構的建築是無法被更新或重建，但對有天有地獨立產權的透天別墅而言則沒這樣的問題，當居住機能有新概念產生時，隨時都可以決定變更，而隨時間的經過，即使成了老舊的建物，在原有土地上再打掉重建都還是划算的，只要是管理規模夠大、單戶基地大，就有足夠條件形成聚落，造就均質的人文社區，且間接促漲為更貴的行情價值。

    　台中宏台別墅就是很好的例子，我們可以從一個角度來探討，為何別墅隨時間的經過，反而有更貴的行情？主要在於其管理規模夠大，基地大，管理好，公設佳，居住環境可以維持，而隨著每戶對植栽的細心呵護，小樹成了大樹，環境變得更好，納入更多的自然元素時，當沒有人想搬離這社區，價值就會隨著時間的經過而增值，另一方面，鄰近的土地變貴了，這聚落特區的行情是跟著上漲，加上居住的均質效應展現，別墅具有保值的價值就會呈現，房子不怕老，就怕沒條件保值。大樓的增值條件就沒辦法像別墅一般，大樓建築本體會隨著時間而變得老舊，而無法被加入或變更生活新概念的元素，而從以往新舊大樓價值的數據可知，當緊鄰的新大樓蓋起來時，即使是第一品牌舊大樓其價格也不敵第二品牌的新建大樓，因此，從保值升值性來看，頂級別墅聚落的環境因素，確實深深地影響著建築本體的價值。

    　14年來始終深耕頂級豪墅第一品牌的精湛建設總經理陳志聲認為，別墅的環境因素是可左右居住的品質與價值，從「樹」的概念就可讓我們深刻體會出生活的異質性，樹種植在別墅中，確實有別於種植在大樓的社區內，樹之於別墅相對是大的元素，他會隨著時間的累積，所呈現風貌會襯出建築物的價值與表情，在主人細心照顧呵護下，大自然的情愫會在無形中產生，可呈現的是一種持別的美感與情感，久了，樹也會成為家中的一份子，我們可以滿足地與朋友分享著：我的小樹變成大樹了！反觀，大樓社區院子小，大自然的價值是無法被襯托出來。

    　節能減碳愛地球是國際極度重視的話題，精湛建設也關注於此，陳志聲說，有種樹的地方，利用光合作用釋放出氧，將空氣鮮度更新，在綠覆率高出百分之百好幾倍居住環境下，種植的大樹、享受植栽的生活，對愛護地球的表現，具有其絕對正面的意義，透過植栽不僅使得氧量增加，其中對於生命、空氣及環境都有正面的意義，在大樹的遮陽作用下，地表溫度會降低，陽光又得以直射植物、樹木，藉由進行光合作用所創造的環境品質，這是居住頂級大樓的人所無法享受到的生活，樹的永恆價值，在別墅形式的住宅才得以實現，這也是陳志聲十幾年來堅持蓋別墅的理由之一。

想在大台北地區買房子，不只首購族壓力很大，就連換屋族也是不輕鬆，根據房仲業者調查台北縣市換屋客戶的預算後發現，與2年前相比，台北縣市的換屋預算都增加了3成以上，其中北市增加37.9%，北縣更增加了41.9%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，大台北地區房價漲翻天已是不爭的事實，對於有換屋需求的客戶而言，感受更是深刻。目前台灣民眾的平均換屋約為7~15年，不少換屋族的第一間房因為買得早，價格較便宜，等到需要換屋，再回到市場看房時，驚覺房價漲幅驚人，因此不得不調整預算。

根據住商不動產企研室統計，97年時，台北市換屋族的預算是1642萬元，去（98）年已增加至1853萬元，但現在則要2265萬元，較2年前增加37.9%；台北市換屋族2年前的平均預算為648萬元，去年已增加至796萬元，今年則再增加至920萬元，增加的比例更高達41.9%，換屋已經成為沈重負擔。

徐佳馨指出，換屋族一般都需要較大的房子，僅有少數換屋族是由大換小。因此，換屋族的預算往往會高於首購族，在北市房價起漲後，想要在北市購買較大、屋況較好的房子所費不貲，也因此，許多換屋族開始將眼光轉往北縣。對北市客來說，北縣的房子相對便宜，同樣是大坪數產品，房子新、屋況佳，加上捷運的便利性，拉近縣市距離，更增添北市客購屋意願，而這群北市換屋族的進場，連帶也拉高北縣換屋族的預算。

對於換屋族來說，最大的問題是買賣順序，如果是先賣後買，安置家人就成為讓人頭痛的問題，但若先買後賣，就得面對財務吃緊的壓力。徐佳馨表示，在央行實施選擇性信用管制的同時，換屋族若選擇先買後賣，很容易被視為投資客，建議換屋族最好能確定銀行對於投資客的認定，與貸款是否能順利核撥，避免可能產生的違約風險。