〔自由時報記者李靚慧／台北報導〕多數民眾在申辦房貸前會四處詢問銀行「比價」，或是自己上網試圖查詢利率資訊，不過，銀行業者指出，在央行緊盯下，民眾可能「白費力氣」，因為愈來愈多銀行為了不讓央行關注，早就避免在網站上打出優惠條件，如果沒有提供詳細資料給銀行，銀行的報價也多是提供最高價。

隨著存款利率緩步調漲，房貸利率也已微幅調高，目前銀行打出的利率，一般前半年的利率水準，幾乎都謹守1.62％的底限，部份銀行業者指出，過去為了吸引房貸戶，還在網站上強打優惠條件，但近來為了不被主管機關「盯上」，已悄悄將相關網頁撤下，儘可能的低調。

此外，為了避免同業或有心人士刻意以電話詢價，銀行對於問利率的電話，大多會婉轉的建議客戶，提供更多的買賣資訊，以方便估價並提供貸款成數及利率，儘量避免在電話中直接報價，避免無謂的困擾。

因此，銀行業者建議，有意購屋的民眾，現階段要獲得低利率的房貸，並非不可能，建議若是透過房仲業者成交的民眾，選擇與房仲業者合作的銀行，可獲得較佳的利率條件；或是直接找一、二家，往來時間較久的銀行，例如有辦理存款、信用卡、申購基金等業務，或是本身屬於銀行設定的優質客群，可提供自身的工作證明資料，自然可以獲得較高的利率減碼。

新竹結婚比例冠全台 帶動購屋需求

更新日期:2010/11/17 04:11  

竹科人趕年底結婚　撐起房市首購買氣

更新日期:2010/11/17 05:56 張家嘯

　　雖然現代結婚率普遍偏低，但受到整體景氣明顯的復甦，以及去(98)年孤鸞年的遞延效益，今(99)年一月至十月全台的結婚對數已達11.2萬對，直追去年整年的11.7萬對，其中又以新竹市的結婚比例最高，累計到十月已有2,452對新人。房仲業者觀查，這現象不僅帶來穩定的購屋需求，更撐起新竹市的首購買氣。

 

　　新竹房市歷經金融海嘯後，曾有一波低潮期，不過隨著無薪假期結束後，現在新竹房市也開始回神，尤其新竹房價水準又不比台北市高，在竹科園區所得相對較高下，許多人工作幾年後，就已把房貸還清。

 

　　信義房屋公道五店店長陳世強指出，很多園區的工作人口都是外來客，工作三年至五年後，積蓄增多後就有結婚購屋的打算，尤其年底前新竹地區首購買氣增加最為明顯，不是已經結婚要買房子，就是有結婚打算要看房。

 

　　而且根據信義房屋實際經營狀況發現，新竹地區幾乎每兩個成交的買方中，就有一個是首購型客戶。目前新竹地區總價400~800萬元的中古大樓，都是首購族的最愛。

 

　　以新竹市的東區為例，總價600~800萬元的三房加車位產品，是園區或周邊學校老師偏好的物件，主要是因為區域生活機能成熟，地理位置又具優勢，只要屋主開價符合行情，一個月內就有機會成交，狀況相當穩定。

 

　　至於新竹的換屋客層，因為預算較高，多選擇重劃區內的新成屋，成交單價每坪約16~18萬元，但由於建商規劃坪數較大，成交總價也相對較高。

 

　　陳世強觀察，年底前是竹科人傳統的購屋旺季，而在購屋行為上也有一些特色，包括對數字很有概念、資料蒐集完整、購屋行為理性、主觀意識強烈等，只要屋主開價合理，屋況又符合需求，通常決定速度很快。

 

　　不過，有些人挑到喜歡的房子後，還是會請家人特地南下或北上進行第二次複看，某種程度上來看，竹科人的購屋行為還算是傳統。

 

【連珠君╱台北報導】少子化來臨，家長更重視子女的就學問題，願意花錢購屋在明星學區內設籍，全台以台北市學區效應最為明顯，想擠進學區的窄門，最好須提早2~3年設籍，熱門學區如教大附小要從出生就設籍在學區內才能就讀。明星學區房價支撐力道強，如仁愛國小近1年來最多漲35%，最為驚人。

國中小學最後設籍日為當年的4月25日，但房屋所有權狀證明則須在入學前1年12月31日前取得，以登記日為主，以時間回推，如是現金購屋的民眾，至少要保留15~20天的代書作業流程，要貸款的民眾，更要拉長至1個月，也就是11月底前就要決定購屋。部分須早7年入籍

若要就讀明星學校，家長們更要提早因應，99學年度台北市共有22所額滿國中，有的甚至要提早7年才能入學。一般來說，明星學區房價約可較非明星學區貴上1成，如果同時為明星國中及明星國小學區，房價更是不凡。以同時為中正國中、教大附小學區來看，每坪房價甚至比周邊高約10萬元，且鮮少釋出。

由於明星學區需求強烈，各明星學區皆出現不少以設籍為目的的小套房產品，以中正國中學區為例，「模範生」、「中正香榭」等社區大多是11~12坪產品，中信房屋中正寧波加盟店店長黃峯山表示，不少家長為了小孩就讀中正國中而購屋，以坪數11~12坪的套房計算，總價約800萬元、貸款7成計算，約須準備240萬元的自備款，每月貸款本利平均攤還約3萬元。

購屋後，如將套房出租，扣除月租約1.5萬元，設籍3~4年共付出約54~72萬元的貸款，之後可再將房屋出售，中正區近年來每年房價漲幅約2成，即使3~4年後只漲幅1成，也有80萬元的漲幅，扣除貸款還有增值效應。學區優勢保值力佳

根據台灣房屋調查，近1年來房價漲幅最大的國小學區為仁愛國小，高達35%，光復、仁愛及新生國小也有30%以上的漲幅，這些明星學區因皆位於北市精華地段，再加上學區優勢，保值力佳，有意購屋設籍的家長，不妨尋找區域內相對較便宜的區段，降低購屋門檻。

東森房屋民生圓環加盟店何駿紳店東表示：「松山區以介壽國中指名度最高，學區住宅多落在民生社區內，民生社區以低密度、公園綠地多著稱，一直以來購屋需求者眾，加上公寓的土地持分大，房價居高不下，即使屋齡已高達30年以上，還是有每坪65~80萬元的水準。」

如果想以較便宜的房價進入介壽國中學區，也可選擇國宅「松山新城」，分新舊2批，屋齡7~12年，每坪50~55萬元，缺點是公設比含車位高達40%。租屋就讀 租賃契約須公證

【連珠君╱台北報導】想讓子女就讀額滿學校，除了購屋外，租屋也能就讀，但要注意，租賃契約必須經過公證，且學生及其父母須全戶設籍，國中要求連續居住6年以上同址坐落學區內，國小僅要求3年，並以學童就學當年度的4月25日往前推算。但師大附中及政大附中的國中部皆要求具有房屋所有權狀才能入學。寄戶口風險高

如果買不起明星學區的房子，希望以租屋方式就讀額滿學校，台北市教育局表示：「租賃契約一定要經過公證，國中須連續同址居住6年，國小則只要3年。」

不過，這樣做風險較高，中信房屋中正寧波加盟店店長黃峰山表示，因國中要求連續6年以上「同址」坐落在學區內，一旦遇到房東不租了，或者房東本身也有設籍需求，還是無法讓子女就讀額滿學校。

購屋則首先要確定房屋地點是否坐落在該學區的鄰里範圍內。房屋所有權人可是學童二親等內的直系血親，如父母、祖父母及外祖父母，同一門牌分發額滿學校以1人為限，但學生的兄弟姊妹，或確實有2戶以上居住事實者，不在此限，須提供學生二親等內直系血親的房屋所有權狀或公證租賃契約等證明。

由於額滿學校設籍風氣盛，也出現以20、30萬元為代價，幫忙寄戶口的歪風，當然風險也高，小心出現白花錢的狀況。設籍明星學區注意事項

●設籍時間：每年4月25日為設籍基準日

●設籍條件：全戶設籍：學生與父母、共設籍於同1戶

●入學資格(具房屋所有權狀)：

◎學童的父母、外祖父母、祖父母（二親等內）持有學區內房屋所有權狀證明，且於學童入學前1年12月31日前取得（以登記日期為準），並全戶設籍

◎同一門牌號碼分發額滿國中以1人為限，但學生之兄弟姊妹或學生二親等內直系血親自有房屋所有權狀，經審核後，確實有2戶以上居住事實者，不在此限

●入學資格(租屋)

◎國中：租屋者連續在學區內同住址居住6年以上，且租賃契約須經公證

◎國小：租屋者連續在學區內同住址居住3年以上，且租賃契約須經公證

●注意事項：一般來說，只要在當年度4月25日入籍即可，但額滿學校多會要求就學前1~3年甚至更久以前設籍，可以去年度最後設籍日期作為參考

資料來源：台北市教育局民眾說法

12年國教與否 牽動買屋意願

現在因為要生第2個小孩，空間感覺有點不足，考慮換屋，希望還是住大安區，離公婆家近一些，如果房價太高，會考慮外移。不過台北市不管是交通或圖書館等教育資源還是比較豐富，所以還是希望住在台北市內，戶籍則留在公婆家，方便小孩就讀金華國中，政府如果實施12年國教，會將高中學區納入買屋的考量因素內。不過，政策經常變來變去，等確定之後再說

【記者呂苡榕台北報導】台灣平價住宅比率不到住宅總數1％，面對城市高昂的房價，弱勢團體買不起也租不起。民間團體共組「社會住宅推動聯盟」，向政府提出興建社會住宅的建議。內政部列出5處社會住宅預定點，稅改聯盟檢視明年度預算，卻沒發現與社會住宅相關的項目。

▲社會住宅推動聯盟16日以歐洲國家興建社會住宅的照片為例，要求政府勿便宜行事，也呼籲社會住宅預定點周邊的民眾勿排斥。（圖文／郭晉瑋）

稅改聯盟表示，百年預算早已送進立法院，來不及編列。「營建署國民住宅組」相關預算仍著重購屋利息補貼，購屋補貼高達77.84％，租金補貼僅佔20.53％。以台北市為例，家戶總所得必須超過130萬元才買得起房子；超過100萬者才買得起台中與高雄市的房子，換算成雙薪階級，平均一人薪水至少5萬，才能買房。

稅改聯盟招集人王榮璋指出，台灣2010上半年平均實際薪資45,161元，大部分人買不了房子，政府卻將資源放在購屋補貼，對無法買房的人無實質幫助。

租金補貼無實效

租金補貼也沒有考量不同地區的價格差異。社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡指出，目前補助3千多元，在中南部還算充裕，在台北根本不夠。社會福利總盟專員林子靖表示，對身障團體來說，資金補助與障礙年金合在一起，卻沒考慮不同身障者的需求。

申請補貼代表房東必須承認租貸、負擔稅額，多數房東不願意，因此租金補貼的住戶更難找房子。勵馨基金會研究員杜瑛秋指出，社會弱勢必須有戶籍才能申請補助，房東不願讓房客入籍，因此社會弱勢租房有困難。

杜瑛秋強調：「帶著孩子的離婚的新移民婦女或受暴婦女，都是租屋弱勢。」申請租屋補助不一定能拿到最高補助金額，只補助3至6個月。房東不願承認租貸成為租金補貼政策的隱形門檻，政府強調以「租金補助為主、建造社會住宅為輔」提供住宅。呂秉怡強調，政府應思考補貼政策配套，以免房東將稅金轉嫁到房客身上，補貼有名無實。

住宅政策沒配套

呂秉怡指出國外經驗，例如在美國，每個區域有限制房租的規定，荷蘭則有管理社會住宅的團體負責，不讓房租隨著市場波動。呂秉怡表示，國外租屋與社會住宅大約佔房屋市場4成，購屋比率佔6成，在台灣卻是購屋佔8成，房屋買賣市場畸形，交易成本過低，導致房屋過度炒作，房價飆高。

社會住宅議題提出後，不少人反映將衝擊房仲市場。呂秉怡說，台灣社會住宅根本不足1％，至少要到20％才會有平抑房價的問題。社會住宅政策只是第一步，讓急需住宅的弱勢族群得到滿足。

稅改聯盟強調，目前的政策缺乏配套，如何興建、管理都缺乏細節；第一波社會住宅出爐前，租金補貼政策也有闕漏，多數人申請不到。社會住宅推動聯盟成員彭揚凱表示，政府應趁著政策提出之際，重新思考社福資源的分配。

針對社會住宅政策，內政部長江宜樺今（17）日表示，大台地區符合申請資格者預計將超過2萬人，對於興建方式，江宜樺說，第一期將推出的1661戶社會住宅將不排除與建商合作，不過若採此方式，建商勢必將取得部份社會住宅，「自己的評估是1成多到2成多」。

民進黨籍立委簡肇棟質疑，內政部消費社會住宅的政策，尤其在民國100年度的中央政府總預算中並沒有編列社會住宅的經費，但是內政部卻在選前公布，「根本就是急就章的推出社會住宅？！」

江宜樺解釋，內政部雖然在100年度中央政府總預算中沒有編列社會住宅的科目，但是內政部有住宅基金等可以因應，至於申請對象，江宜樺則說，不限定在低收入戶，包含單親家庭、身心障礙者，以及家暴受害者都符合申請資格，不會只有老人，也會有年青人進住，「有些人會重疊，不能累加，全國的數量大約會接近百萬，至於大台北地區符合資格的人數在2萬以上，接下來3個月會進行調查」。

至於興建方式，江宜樺說，可能會跟建商合建，「這是方式之一」，不過如果合建，屆時完工的社會住宅將有一小部份是由建商運用，「自己的評估是1成多到2成多」。

台灣金服今（17）日標售位於南京東路與復興北路口的世界通商金融中心大樓5樓544坪的辦公室，共有8組人馬搶標，最後由吳姓民眾等3人以總價2.84億元得標，今日拍出的商辦與日前忠孝東路法拍的首都銀行大樓，同樣屬於前佳姿集團的資產，至於同樣受到投資人矚目的另一標，位於建國北路上的「亞太通商」大樓3樓及4樓，今日則未順利拍出。

台灣金服今日拍賣大台北及桃園地區54筆不動產，其中最受矚目的2筆，一是第2次拍賣的南京復興商圈的世界通商金融中心5樓辦公室，債務人為佳姿健身俱樂部創辦人蔡純真旗下拓遠股份有限公司，另一個是第一次拍賣的中山區建國北路亞太通商大樓3、4樓辦公室。

其中，拓遠位於南京東路、復興北路口的世界通商大樓5樓辦公室，坪數544坪（主建物338坪，公設206坪，車位7個共74坪），與地下室2樓7個車位（車位每個350萬元），底價2億240萬元，共吸引8封標單出手，最後由吳姓、劉姓、杜姓三位自然人以高出底價8000多萬元的2億8389萬9999元得標，溢價40.27%，換算每坪單價約55.5萬元，與市價相去不遠。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該辦公室位於文湖線捷運南京東路站附近，以周邊辦公大樓租金行情每坪1500~1800元計算，投資報酬率在3~3.5%上下，算是相對穩定，出租率也頗佳，值得注意的是，該棟大樓與將在捷運松山線通車後，雙捷運效應可望使房價再漲一波，以目前每坪55.5萬元的價格來看，長線持有獲利可期。

全球資產管理公司主任王維宏指出，世界通商金融中心大樓位於復北商圈的核心地帶，周邊知名辦公大樓林立，包含揚昇金融大樓、揚昇商業大樓、三信大樓、新光國際商業大樓等，世界通商金融中心低樓層原本為知名的先施百貨，但於今年歇業後，已改裝為美食廣場，並更名為「慶城街1號」，此外，商圈內也有兄弟飯店及富邦MOMO百貨京東店、台北小巨蛋等地標建築。

觀察近期內法拍市場交易，只要位在台北市捷運商圈周邊的辦公標的，即便是B級辦公室，也多有不錯的成績，徐佳馨分析，由於資產價值長線看好，早期興建完工的B級辦公室，雖然門面不一定能與A級辦公室匹敵，但具有地理位置佳，公設低的優勢，更因為坪數大，總價動輒上億，門檻較高，不易出現漫天喊價的競爭者，即便未來得標後，以租養貸相對容易，因此成為目前大戶投資客的新歡。

另一個位於中山區建國北路亞太通商大樓3、4樓辦公室，3樓總坪數271坪（主建物129.1坪、附屬建物82.3坪，公設59.6坪，其中公設部分包含約33坪的3個B3坡平車位，底價1億4204萬元；4樓總坪數246.4坪（主建物129.1坪，附屬建物57.6坪，公設59.6坪，公設部分包含33坪的3個B3坡平車位），底價1億2984萬元；停車位1個以250萬元計算，拆算3、4樓，每建坪分別為56.53萬元、59.67萬元，由於高出市場行情55萬元，最後無人投標以流標收場。

　　由於銀行存款全額保措施年底即將結束，為避免資金異常流動，央行開始緊盯高利台幣定存專案，但卻越來越多銀行藉由近來匯率波動的議題，主推高利外幣定存，尤其美元與澳幣，不僅能持續吸金，而且讓客戶有更多元的資產配置選擇。

　　目前包括大眾銀行、安泰銀行、台灣銀行、台北富邦銀行、星展銀行、渣打銀行、台灣中小企銀等，都有高利外幣定存專案，一個月期定存美元利率約在0.35%~0.68%之間，澳幣則都在4%左右的水準。

　　大眾銀行存款與分行作業管理部協理孫承梅指出，去(98)年推出兩波美元及澳幣高利定存專案，成功募集約新台幣60億元，顯見消費者對於高利以及多元貨幣產品的需求。

　　為趁勢追擊，大眾銀行今(16)日推出新一波外幣高利定存專案，同樣鎖定美元及澳幣，三個月期美元優惠利率達1%、澳幣達4.68%，都是現階段業界最優惠的利率。

　　雖然美元匯價走勢持續疲弱，但以長期資產配置角度來看，仍是全球主要流通貨幣之一，現在反而是逢低布局時機，民眾可透過風險分散方式，達到資產配置效果。

　　孫承梅認為，儘管在美元與澳幣間的選擇上，過去民眾以配置美元的比重較高，不過近期澳幣已有急起直追之勢。尤其受惠原物料豐富使得經濟前景看好，而且投資定存除了享高利率外，還有貨幣升值的機會，等於擁抱雙重賺錢機會。

　　另外，根據過去幾個月統計，以澳幣計價的共同基金三個月平均報酬率約在4.5%。若現在選擇參加高利定存方案，優惠利率最高有4.68%，報酬率明顯較高。

　　孫承梅建議，外幣投資如果長天期會擔心匯率風險，可選擇短天期，不但可獲取較高的利息，適當時機能再轉換投資，在調度的彈性上更為靈活。

11月台指期跌43點

更新日期:2010/11/17 14:00  

（中央社台北17日電）台股今天下跌56點，收8255點。三大法人中，外資及陸資、投信、自營商均為賣超，合計賣超新台幣123.8億元。

台股今天在美股重挫下開低，盤中雖意圖拉高，但上檔解套賣壓沈重，加上台指期結算壓抑多頭，終場台股下跌56.67點，跌幅0.68%，收盤指數8255.54點，成交值新台幣816.96億元。

外資及陸資今天賣超113.19億元，投信賣超8.45億元，自營商賣超2.16億元。三大法人合計賣超 123.8億元。

法人指出，外有國際經濟局勢不明，內有選舉因素干擾，台股近期在月線8307點附近浮沈，後續能見度低，在量能不到千億元的情況下，將維持類股輪動；待量能擴增後，多空可望確立。991117