聯強斥3億雪梨蓋運籌中心

更新日期:2010/09/20 03:00 記者何英煒／台北報導

工商時報【林淑惠】

遠東集團董事長徐旭東、與威盛暨宏達電董事長王雪紅，這次聯手要為中移動推展TD-LTE產業鏈「築巢」，倆人與中移動的好交情、可見一斑，而遠東T-Park電信園區也將因此順勢成為行政院及經濟部進行全球招商時、4G產業鏈相關跨國企業及兩岸大廠來台投資落腳的重鎮。

對遠傳來說，中移動與遠傳的戰略性合作關係，正不斷的延伸與擴大，徐旭東除了在去年7月，與王建宙共同在香港簽署戰略合作聯盟，宣布中移動將入股遠傳、雙方共同串連兩岸3G及4G產業鏈之外，遠傳最近在大陸成立合資公司，遠傳旗下S市集預定第4季引進大陸市場，並且將以「 店中店」模式，讓S市集正式在中國移動3G平台上架並提供服務，帶著台灣行動加值服務商打入大陸市場。

王雪紅是中移動董事長王建宙去年來台時、口中最熟悉也是印象最深刻的「 台灣企業家」。去年8月，王建宙來台時，成為中移動在台首場宣布策略聯盟的合作夥伴；王雪紅為了跟中移動做生意，不僅經常走訪大陸拜會王建宙，在中移動扛下大陸要讓TD成為全球無線通訊領導地位時，也率先由宏達電切入TD手機領域，並在近期為中移動開發了HTC天璽及HTC天怡2款TD手機，在中移動欠缺大量終端產品時，表態相挺。

不僅如此，威盛旗下威睿電通，也隨即宣布與中移動合作發展4G、並由威睿率先開發TD-LTE晶片，表態提前布局還在萌芽階段的TD-LTE。

雖然，大陸目前仍以拓展3G產業發展為主，不過，大陸國家主席胡錦濤本月初視察深圳及中興通訊時，特別關切並詢問TD-LTE等4G標準發展進度，還講了一段有關中國TD-LTE將會在全球占有一席之地的一番話，立即讓各界揣測大陸發展4G的行動勢將因此加速進行而且明年就要看到一些商轉成果出來。

徐旭東與王雪紅原本各自與中移動結盟合作，隨著中移動加速布局TD-LTE，徐旭東與王雪紅決定聯手，在台灣幫中移動的TD-LTE產業鏈「築巢」，兩人與中移動的好交情，由此可見一斑。

中度颱風凡那比為南台灣帶來豐沛雨量，許多民眾也當起「公民記者」，用簡單的攝影設備，紀錄風強雨大情況。高雄左營一處民宅，大水不斷從車道，湧進社區地下停車場，畫面看來真的嚇人。

大雨來得又急又快，沒辦法宣洩的雨水，不斷從車道湧進，高雄左營一處民宅，地下停車場的車子不敢快開走，不用多久全都可能變成泡水車。

同一棟大樓，接下來這畫面太嚇人，樓梯間，雨水由高往低流，看來就像個臨時瀑布。

入夜後，凡那比颱風持續發威，高雄市澄清路，民眾從家裡往下看，原本行走的柏油路全被雨水淹沒，2輛轎車因為熄火，成了泡水車；而在三民路同樣是風強雨驟。

往南走，屏東萬巒的赤山村，水流成河，居民在家裡都不敢出門，因為一個不小心滑倒，可能就跟著雨水，往前衝。

利用簡單的攝影設備，民眾拍下家中淹水情況，雖然鏡頭很晃、畫質不好，但卻也是最即時的第一手紀錄。

(中央社記者林紳旭台北19日電)凡那比颱風襲台，中心點上午8時40分登陸，下午6時出海，中央災害應變中心統計到今天晚上10時為止，統計造成76人受傷，逾65萬戶停電，屏東、高雄縣市多處淹水。

明天多數縣市正常上班上課，但受颱風挾帶豪雨影響，仍有台南縣、高雄市、高雄縣、屏東縣、台東縣，以及南投縣信義鄉與仁愛鄉、嘉義縣阿里山鄉停止上班、上課。此外，金門縣從今晚10時起至明天中午前停止上班、上課，下午照常上班上課。澎湖縣正常上班但停止上課。

颱風豪雨造成高雄縣、高雄市、屏東縣多處淹水，最深處達1層樓高。總統馬英九晚間在中央災害應變中心與淹水嚴重縣市的首長視訊，指示水利署增派抽水機具，漏夜趕赴災區支援，國軍也出動兵力，幫忙縣市政府堆沙包、救災等。

台電公司統計，全台累計逾65萬戶停電，主要集中在花蓮、高雄、屏東及台中等地，截至晚間9時為止，已有52萬戶復電，台電將漏夜搶修，估計有4萬多戶今晚上無法復電。

氣象局指出，凡那比中心點離開台灣本島後，高雄縣市和屏東地區降雨以每小時超過100毫米速度增加，氣象局晚間7時將高雄山區與屏東山區總降雨量再上修至1200毫米及1400毫米。

根據氣象局最新降雨資料，屏東縣瑪家鄉1027毫米最多，高雄縣橋頭鄉也達832毫米；瞬間陣風最強為花蓮17級風、蘇澳16級風、台中梧棲13級風。

農委會統計，全台灣農業損失總計達新台幣1億981萬元，受損的種類以香蕉、柿子等較大；花蓮縣為各縣市受損最嚴重的縣市，損失金額已達「農業天然災害救助辦法」低利貸款標準。

交通部統計，凡那比強風豪雨，造成鐵公路、高鐵及國內外航空今天班次多數取消，全台有40多處道路橋梁中斷，高屏受創最重，其中，台鐵橋頭站場淹水，高屏聯絡橋梁只剩高屏大橋及國道3號高速公路。

教育部統計，災損學校總計有40校，災損金額估計約472萬餘元，受損最嚴重的為花蓮縣、台南市和嘉義市。

內政部統計，各縣市共撤離1萬468人，最多時共有5921人安置於103處收容所。

中央災害應變中心指出，今晚在颱風救災的過程中，高雄縣1名消防隊員援救受困婦人時，在乘坐橡皮艇時翻覆，2人落水後失蹤，幸好有穿救生衣，2小時後平安獲救。990919

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

兩岸全面大三通、簽署ECFA正式生效後，台北市房價可望被重新評估，信義計畫區未來將誕生每坪1,000萬元、戶戶擁有大型游泳池、私人Lobby、私人管家和私人電梯的超級豪宅，地點就在TAIPEI 101大樓正對面的D3。這塊地已被「富創建設公司」，以近65億元向幸福人壽買下，計劃打造一座國內前所未見的超越豪宅，一舉超越世界級豪宅水準。

富創建設從幸福人壽手中買下D3的29、29-1、29-7共3地號、約2,000坪土地後，已設定信託給兆豐銀行，富創還正持續整合鄰地擴大中，建築設計藍圖也呼之欲出。

幸福人壽總經理陳文燕證實，幸福人壽本來在3年前以33.89億元買下D3的29及29-1地號，2009年4月又以28.18億元標下D3的29-7地號，被金管會認為違規超出法定投資上限，因此必須限期處分掉。幸福人壽處分D3土地的2億餘元獲利，已於2009年底入帳。

據悉，富創建設的D3超級豪宅，正委託全球重量級建築設計公司、英國奧雅納ARUP公司規劃；代銷部分，確定由台灣代銷龍頭老大新聯陽實業負責操刀。

不過從未被曝光的D3超級豪宅，處處充滿驚歎號，建築尺度、規格早已遠達超越世界主要城市的頂級豪宅，希望讓台北市超級豪宅能讓全世界眼睛為之一亮。

據悉，D3超級豪宅初步規劃約40戶，1層1戶擁有超大型專屬游泳池、專屬1樓lobby、專屬電梯和豪華房車專用「車梯」，目標希望超越國際水準，挑戰每坪1,000萬元的「亞洲天價」。

「富創建設」董事長為陳秀容，是在福建經營先施百貨、房地產獲利豐厚的金享建設董事長陳忠明的妹妹。而金享陳忠明、富創陳秀容兄妹的家族，多年來在福建、中國大陸經營房地產賺了很多錢。

此次富創吃下D3，據悉背後資金來源，還包括大陸台商許多股東合資。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

台北市純辦公大樓的成交行情，驚驚漲，天價紀錄也再度被改寫。遠雄人壽（5859）公告以9.3293億元的價格，向統一企業集團旗下的環泥建設開發公司，買下「統一國際大樓」的27樓辦公室，拆算後每坪辦公室買進行情達每坪133.2萬元，創下有史以來台灣辦公大樓行情的天價紀錄。

遠雄人壽向環泥建設買下的「統一國際大樓」27樓，土地面積約68.90坪，建物面積約844.54坪，經專業不動產估價業者全球資產管理公司拆算後，辦公室每坪成交行情達133.2萬元，再度改寫2個月前29樓以每坪130萬元的公開揭露的成交行情。

威剛國際甫以每坪130萬元的價格，向坤慶國際開發買下「統一國際大樓」29樓。

至於坤慶國際開發擁有的頂樓30樓，日前傳出成交價格一直沒有被公開揭露，因此每坪150萬、或170萬元的版本一直未被證實。

遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，遠雄人壽買下「統一國際大樓」27樓，主要是為了投資具有長期穩定收益的不動產之用，目前27樓出租給澳大利亞商工辦事處，年租金報酬率達3％以上；未來，信義計畫區的不動產具有一定的增值空間，因此遠雄人壽還會繼續加碼。

蔡宗易表示，如果「統一國際大樓」還有其他樓層繼續處分，遠雄人壽也會考慮接手。

133萬元/坪 商辦成交創天價

更新日期:2010/09/18 03:17 王莫昀／台北報導

工商時報【本報訊】

97年7月開始，發生金融海嘯，到同年年底房地產交易，已明顯萎縮，直到98年5、6月以後，才開始復甦；同年6月至98年底，台中房屋成交量，每月介於3,000至3,200件，至99年1至7月，仍維持在3,000件。

他去年底接任公會理事長，接任時，會員家數353家，但到現在是468家，每月成交件數，還是維持約3,000件，但每月新增的從業人員，約有2、300位，在僧多粥少下，凸顯房仲市場競爭相當激烈。

台中市7期，很多投資大戶，每戶貸款金額在1,000至1,500萬元之間。他說，最近接觸擁有30戶的投資客，以上述貸款來看，每月光繳貸款就達約2、300萬元，買豪宅的投資客，若要賺到錢，還要看口袋夠不夠深？

以前，7期房價漲價時，旁邊的西屯、南屯、5期、北屯、北區房價，都按兵不動，但現在7期房價低迷時，上述地區的行情，都上漲1至2成。

至於台中5期重劃區，已很難找到10年內的房子，因為5期至少10年以上，沒有蓋新成屋，當地房屋成交價，每坪約12至13萬元。最近，5期的新成屋預售價，每坪還開價25萬元。

過去台中市房地產，因7期重劃區而蓬勃發展，但7期因周邊設施、交通動線、未來捷運、及14單元的土地釋出，未來行情如何，值得關注。

他認為，台中市房地產不會崩盤，會持續上揚，但上揚速度不會快。因為5年內有重大建設規畫，他大膽預估5年內，大台中市房地產價格，會慢慢上揚，不會跌，價格上揚較大的幅度，應在未來5年至10年之間。

因為未來5至10年，大台中市的交通網、經濟網，及商圈形成後，他反問，大台中市房價有不漲的理由嗎？

（中央社記者林沂鋒台北18日電）大學宿舍供給不足，造就學區租屋市場。房仲推薦，醫學院學生一讀就是 7年，加上醫學院學生家長通常財力較豐，醫學院學區租金行情通常較高，是相當好的投資標的。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興說，由於各大學宿舍床位普遍供給不足，間接造就學區租屋市場，且學生人數、床位都可計算，相對辦公室套房及店面供需渾沌不明，學區無形中降低了投資客操作風險。

此外，學生相對破壞力強，內裝折舊快速，因此學區租房用不著配備過多，只要有床、衣櫥、書桌、網路等「簡配」即可。

另外，學生寒暑假為固定空置期，建議房東可以學期為單位收租，分攤空置分險。

李建興提醒有意投資學區套房的買方，在進場前首先要看排名和招生率，因為聯考錄取分數排名越高的學校，意謂招生率越高，客源也較穩定，須注意部分新成立或新升格的學校，常有學生缺額狀況，將影響租屋需求。

其次是私立優於公立大學，李建興說，公立大學宿舍供給充足，外租人口較少，投資私校學區較為划算。

另外，大學群聚的大學城，由於學生人口更多，需求暢旺，值得投資，如桃園中壢、台中都是。

值得注意的是，醫學院學區租金最好，醫學院學生一讀就是7年，租期長，加上醫學院學生家長通常財力較豐，肯花大錢，因此醫學院學區租金行情通常較高。990918

工商時報【記者魏喬怡／台北報導】

「利率與匯率最難測」，不要說一般人了，連金融專家都難預料，尤其在這個經濟前景混沌不明的時刻，更是拿不準央行的心思。為了因應這種環境，外商銀近年來大推「折衷型房貸」，將房貸利率計算一分為二，既有固定部份又有機動部份，讓消費者不必再猜測利率走勢！

目前花旗銀行、星展銀行都已推出這種折衷型的房貸，也就是將房貸一分為二，一部份用「固定利率」計息，一部份採「機動利率」計息。在固定利率的部分，可避掉未來利率走升的風險；在機動利率的部位，則是預防利率調降的可能性。

星展銀行副總裁宋霖耘指出，從8月份北市地政所建物移轉案件比前月下降24％，可看出央行打房已見成效，因此，未來外商銀在推房貸時，會以「自住客」為主，也因此這類商品主要是針對一般大眾、上班族、小家庭。

就二家銀行的房貸利率來看，星展銀行較具優勢。在「固定利率」的部分是採年息1.77％起，可鎖住前2年的利率，第3年起則是採機動利率（以星展銀行定儲利率指數月調+0.72％，或季調+0.85％）。而在「機動利率」部分則是採一段式機動利率年息1.77％起（以星展銀行定儲利率指數月調 +0.72％，或季調+0.85％）。

而花旗銀行的「固定利率」則是2.39％，而且鎖3年，而「機動利率」部分則是2.43％到3.28％。不過，花旗的優勢在於「固定利率」部分在3年之後，消費者仍可選擇是固定利率還是機動利率，但是星展的「固定利率」在2年後就會變成機動利率。

若就「固定利率」額度部分，花旗銀的選擇性較高。星展銀行是最高可選擇貸款總額的50％以內用固定利率計算，但花旗銀是讓消費者可選擇將房貸金額，依60/ 40、50/50或是40/60的比例，分別搭配固定式利率及指數型利率房貸。

宋霖耘舉出，若以貸款500萬、貸款期間20年、還款方式本均攤、三年利率上漲0.125％三次的話，這種「折衷式房貸」可比「固定型房貸」省下105,771元，更比「三段式利率房貸」省163,925元，的確比較優惠。

不過，消費者在貸款時還是要注意，這類折衷型房貸仍有綁約，像星展銀行的「星選擇房貸」提前還款就會有貸款總額0.75％到1％的違約金。另外，這類貸款通常擔保品也有限制特定的區域。