工商時報【本報訊】

97年7月開始，發生金融海嘯，到同年年底房地產交易，已明顯萎縮，直到98年5、6月以後，才開始復甦；同年6月至98年底，台中房屋成交量，每月介於3,000至3,200件，至99年1至7月，仍維持在3,000件。

他去年底接任公會理事長，接任時，會員家數353家，但到現在是468家，每月成交件數，還是維持約3,000件，但每月新增的從業人員，約有2、300位，在僧多粥少下，凸顯房仲市場競爭相當激烈。

台中市7期，很多投資大戶，每戶貸款金額在1,000至1,500萬元之間。他說，最近接觸擁有30戶的投資客，以上述貸款來看，每月光繳貸款就達約2、300萬元，買豪宅的投資客，若要賺到錢，還要看口袋夠不夠深？

以前，7期房價漲價時，旁邊的西屯、南屯、5期、北屯、北區房價，都按兵不動，但現在7期房價低迷時，上述地區的行情，都上漲1至2成。

至於台中5期重劃區，已很難找到10年內的房子，因為5期至少10年以上，沒有蓋新成屋，當地房屋成交價，每坪約12至13萬元。最近，5期的新成屋預售價，每坪還開價25萬元。

過去台中市房地產，因7期重劃區而蓬勃發展，但7期因周邊設施、交通動線、未來捷運、及14單元的土地釋出，未來行情如何，值得關注。

他認為，台中市房地產不會崩盤，會持續上揚，但上揚速度不會快。因為5年內有重大建設規畫，他大膽預估5年內，大台中市房地產價格，會慢慢上揚，不會跌，價格上揚較大的幅度，應在未來5年至10年之間。

因為未來5至10年，大台中市的交通網、經濟網，及商圈形成後，他反問，大台中市房價有不漲的理由嗎？