中國時報【王莫昀／台北報導】

央行打房，似乎仍難以撼動頂級豪宅房價。房仲業者透露，月前一戶「元大一品苑」高樓層標的，仍以每坪一八○萬元高價成交，創台北巿中正區房價新高。

而「帝寶」、「文華苑」等頂級豪宅，也挾著地理位置優越，及巿場高知名度威勢，分別在今年第二季創下每坪二百萬元成交紀錄。

「許多頂級豪宅正向每坪二百萬元目標挺進！」中信房屋副總經理劉天仁不諱言地說，「二百萬」是一個天花板，有壓力，但在地理位置無可取代下，房價有一定支撐與增值潛力。

除了巿中心，中山北路七段、天母地區未來重案雲集，開價也將一案比一案高。住展雜誌研發長倪子仁表示，正天母預售巿場去年底、今年初開價已來到每坪一五○至一六○萬元，平均成交價約一二○萬元。但近期區內、中山北路七段沿線有遠雄、鄉林、國泰等多家建商將推案，開價有可能持續攀高。

一位巿場人士預期，國建將推出的「國泰天母」，開價恐上看每坪一六○至一八○萬元。

但也不是打著「豪宅」招牌的個案都很吃香。根據永慶豪宅事業部統計，八月大台北豪宅，北縣市均較七月量縮逾一成，平均單價也下滑二％，交易量均創今年四月以來新低量，平均單價更是連二月下滑。

永慶房屋指出，雖目前豪宅買氣偏弱，但北市中心的豪宅賣方姿態似乎不受影響。主因比價效應下，周邊中古豪宅賣方「自視甚高」，開價普遍高漲，導致市中心買賣雙方對價格認知差距相當大，讓精華區豪宅「曲高和寡」。

台北市政府財政局公開標售敦南派出所地上權案28日開標，包括建商、壽險業與投資基金共11組人馬競標，最後由日勝生集團旗下的日耀開發以11.8889億元得標，換算土地每坪292.85萬元，刷新當年台北101大樓每坪226萬元的紀錄，創下全台地上權標售的新高價。

在國有土地停止標售後，建商取得土地的管道少了一個，因此，只要有大面積完整的土地釋出，即備受矚目，從新莊副都心商業區土地標售熱烈的狀況即可得知，而台北市財政局28日標售的敦南派出所設定地上權案，就吸引了台灣人壽、國泰人壽、全球人壽、中華工程、冠德建設、華固建設、群欣建設等建商、壽險業者搶標，開標結果，由日耀開發以權利金11.8889億元得標，高出底價92%，而先前買下大陸工程忠孝東路店面的吉富中華也來競標，而且是次高價，呈現壽險業者、建商、投資基金三方勢力角逐的熱鬧景象。

日勝生集團繼京站及美河市的大型開發案後，又與日本加賀屋溫泉旅館進行合作，同時跨足零售與休閒事業，對於投入商用不動產開發興趣濃厚。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，這次標售的敦南派出所地上權，位於大安區復興南路一段219巷口，基地面積406.56坪，底價6.2億元，土地使用分區為敦化南北路特定專用區A區，平均容積率為520%，斜對面就是福華飯店，這個區塊素有「名人巷」之稱，地段極佳，名流匯聚，目前作為停車場使用。

派出所暨多功能大樓預計100年5月底動工，103年5月底完工。，未來建物興建完成後，1~3樓必須供敦南派出所專用，3樓以上樓層則由得標廠商自行規劃，但不得為住宅、營業性浴室（含三溫暖）、視聽歌唱業、舞廳業、酒家業、酒吧業、特種咖啡茶室業、電動玩具店、網咖及電腦網路遊戲業等。

全球資產管理公司主任王維宏指出，該基地位處大安區核心地帶，商業氣息濃厚，周邊辦公室租金行情每坪約1600~2000元，若規劃作飯店使用，附近有福華大飯店、福容大飯店、台北美侖大飯店、神旺大飯店，平均住房價格約在3500元，部分小型精品旅館如台北商旅、怡亨酒店等，平均住房價格約在5000元，住房收益效果不差，此外，由於周邊有仁愛醫院及宏恩醫院等醫療機構，也可考慮作銀髮住宅或複合式健康管理中心。

信義房屋復興瑞安店店長李朝昇則指出，該基地旁邊的「仁愛御品」，面後側高樓層的戶別，單價每坪約百萬元，但面向高架的戶別賣相就差很多，尤其此塊土地屬於地上權，沒有土地的所有權，不容易吸引置產型客戶目光，不過，東區最近多了一些「日租」型的套房住宅，一天的租金有2000~3000元的行情，興建酒店式公寓應是不錯的選項之一。

事實上，敦南派出所以設定地上權方式標售，自公告以來，即引發大量討論，財政局也在試水溫，為日後信義計畫區A25、世貿二館、光復東村、舊市議會、士林科技園區等5大精華區的招商案作準備。

〔記者徐義平、黃宣弼、陳璟民／台北報導〕台北市財政局昨辦理敦南派出所設定五十年地上權招標案，共吸引十一家業者競標，其中不乏建商、壽險、投資基金，最後由日勝生集團百分百投資的日耀開發以十一億八千八百八十九萬元取得，溢價率九十二％，未來將規劃酒店式公寓，初估每晚房價五千至六千元。

台北市財政局表示，位於復興南路一段二百一十九巷的敦南派出所招標案為設定地上權五十年招商開發，土地面積四百零六．五六坪，平均容積率五百二十％，總樓地板面積約三千八百八十坪，投資人須將派出所需求樓地板面積納為必要設置項目，且興建完成後即先無償移轉登記予市府，剩餘樓地板面積之產權則為投資人所有並依契約及相關法令使用，預計一百年五月底動工、一百零三年五月底完工。

此次招標案共吸引十一封標單，包括台灣人壽、全球人壽、國泰人壽、日耀開發、吉富中華、中華工程、太子休閒、寶豐隆、冠德建設、華固建設與群新建設等，橫跨壽險、建設公司與投資基金，搶標狀況激烈，最後由日勝生集團的日耀開發得標。

規劃蓋酒店式公寓

日勝生集團副總經理周惠玉說，取得敦南派出所地上權後，初步將規劃酒店式公寓（Service Apartment），興建地上十三樓、地下三樓建物，約一百二十間房間，一樓部分面積則規劃精品店，四樓以上規劃酒店式公寓，預計三年內營運。興建完成後，總樓地板面積約三千八百八十坪，除地下一樓至一樓部分使用面積、二至三樓約六百四十八坪使用面積屬敦南派出所外，其餘屬日耀開發。

日勝生集團內部表示，目前該地段周邊有福華飯店及平價旅店，必須做出區隔市場，未來規劃酒店式公寓，強調服務品質，走高檔路線，預估每晚房價五千至六千元。

近期知名的大型ＢＯＴ案有台北轉運站（京站）、市府轉運站，均是以地上權設定方式進行招標。前者土地面積約六千四百六十六坪，樓地板面積七萬八千二百四十一坪，投資總金額一百三十億元；後者土地面積近五千坪、樓地板面積約四．四五萬坪，投資總金額約一百二十億元。

中國時報【陳俊雄、王莫昀／台北報導】

全台首座設定地上權派出所標案，竟刷新台灣地上權土地標售史上新高紀錄！

台北市政府財政局昨天招標敦南派出所改建案，設定地上權為五十年，底價六.二億元，吸引十一家壽險、建商競標。最後由日勝生集團以每坪二九二.八五萬元，總金額十一.八九億元得標，比第二高吉富中華多出一.八億元，打破台北一○一大樓保持十三年、每坪二二六萬元地上權標售紀錄，創下歷史新高。

對先後拿下京站與多處捷運聯開案，昨日又透過旗下日耀開發，順利搶下敦南派出所案，日勝生總經理沈景鵬指出，主要是這件標案位處北巿精華區，加上兩岸簽訂ＥＣＦＡ，有助流通與休閒觀光產業朝正向發展，未來集團打算在派出所樓上，興建酒店式公寓，搶食商機。

另外，北巿府持續以設定地上權、ＢＯＴ等方式開發，向業界招手，開發總投資規模上看二千五百億至三千億元的信義計畫區Ａ二十五案、世貿二館案、興國公園案、舊巿議會更新案與北投士林科技園區案等案，日勝生願納入評估。

昨天標售北市復興南路一段二一九巷口的敦南派出所案，該基地面積為四○六坪，底價六.二億，平均容積率為五二○％，由日勝生集團旗下日耀開發以十一.八九億元、溢價九二％得標，擊敗國壽、台壽保、全球人壽、中工、寶豐隆、華固建設、冠德建設等企業。據悉，吉富中華出價達一○.○九億元，但仍以一.八億元價差飲恨。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣說，日耀開發以權利金十一.八九億標下敦南派出所，換算土地每坪二九二.八五萬，創下台灣地上權標售土地新高。打破一九九七年中華開發取得台北一○一大樓七十年地上權紀錄。

依日勝生規畫，敦南派出所案，未來規劃為地上十三層，地下三層建物，樓地板面積共達三八八○坪。

旺報【記者吳貴奉／綜合報導】

2010世界經理人峰會27日在香港舉行，當天，2010「亞洲10大超級豪宅」名單也揭曉，印度首富花費20億美元打造的摩天宮「安蒂拉」排名第一；值得注意的是，兩岸三地在榜上占了7成，香港的港島大浪灣道10號、中國廣州大一山莊分居二、三名，台灣的宏盛帝寶也名列第9。

主辦方依豪宅知名度、品質價格比、投資回報率等多項指標，評出2010年《亞洲10大超級豪宅排行榜》。其中香港占3家、中國3家、新加坡2家、台灣1家、印度1家。從入選名單來看，顯示出中國富豪階層的豪宅購買力非常強。

大件奢侈品成新寵

奪下亞洲第一豪宅的「安蒂拉」，是由印度首富穆克什．安巴尼耗資20億美元建造，這座位於孟買的大廈，高173公尺、擁有直升機停機坪的27層高的大樓，僅供穆克什全家和僕人們居住；香港富豪許晉亨的豪華別墅港島大浪灣道10號估值7億元港幣；廣州大一山莊是中國最昂貴的豪宅，每戶價格不低於1000萬美元。

調查顯示，金融危機以來，全球奢侈品的消費有從歐美發達國家向東方轉移的跡象。除了皮件、珠寶、時裝等「小件」奢侈品外，豪宅、飛機、遊艇等「大件」奢侈品也日益成為亞洲富豪們的新寵。

尤其亞洲富豪「家的意識」相較歐美富豪更加強烈，因此，特別捨得在豪宅上花費時間和金錢。

世界經理人集團執行總裁袁浩東說，隨著經濟穩步發展，亞洲富裕消費者數量正快速增長，湧現不少具有國際競爭力的地產企業和豪宅品牌。但是與世界級豪宅相比，還是有很大的差距。

陸豪宅價格還會漲

由於對人民幣升值的預期，將導致中國的豪宅價格在一段時間內仍會持續上漲。

《亞洲10大超級豪宅排行榜》是為研究亞洲富豪們的消費行為，盤點亞洲豪宅的市場、價格和品牌的流行趨勢，結合世界經理人集團、世界地產研究院、《總裁》雜誌、《豪門》雜誌等機構所聯合編製。入榜4至10名，除第9的帝寶外，其餘依次分別為：香港大浪灣道12號、南京鍾山國際高爾夫別墅、上海綠城玫瑰園、香港港島淺水灣道6-12號、新加坡Arwaa Mansion、瑞吉居（St Regis）。

〔記者簡明葳／台北報導〕政府打房究竟有沒有效？根據房仲業者觀察，民眾最近買屋，隨著政策影響而舉棋不定，自7月起，觀望降價的心態濃厚，直到8月中，看到房價平穩不墜，又陸續進場。由於央行本週四將進行理監事會，央行會不會繼續敲警鐘，房市降不降溫？大家都在等。

永慶房仲集團分析，打房以來，以反映未來行情且價格偏高的預售屋市場受傷最重，成交均價跌12.76％，量縮約四成，建商多以潛銷、延銷等手法迴避政策打壓，今年928檔期預售屋市場可說「旺季不旺」。但是民眾換屋、首購比例較大的中古屋市場，卻又反映出自住客的矛盾心態。

根據中信房屋第三季宅指數報告，八成民眾對於政府打房不滿意或沒感覺，造成購屋意願普遍下滑，購屋意願從第二季57.5％降至51.9％，是去年第二季以來，首見下滑。而民眾也希望議價空間可因打房而拉大，77.2％消費者，認為房價可砍10～30％。

不過，市場反應顯見不如民眾所願。永慶房仲集團統計，中古屋與豪宅市場，賣方多半不降開價，各類型產品量自央行以來量縮13～26％，但價僅小跌2％。

中信房屋董事長鄭余正全觀察，直到8月第四週後，因房價沒有大降幅，買氣回溫，第三季量體觸底反彈。

且因自住需求攀升，購屋預算未減情況下，多數民眾對房價的發展依然看漲，甚至認為五都選後，都會區房產會有不錯表現，在央行尚未提出更劇烈的打房政策前，預估第四季量穩、價可期。

政府打房到底有沒有成效？從台北市8月的房市買賣成交率，驟降24%竹情況來看，似乎有點效果。

不過，隨著建商搶地，和大台北地區店面出現秒殺熱潮後，也讓房市專家看好第四季的景氣。房仲業者調查，房市第三季觸底後，第四季預估量增價也高"，民眾買賣屋前，停看聽，多比較才能買低賣高。

北市推出租國宅 被質疑打高空

更新日期:2010/09/28 04:11  

（中央社台北28日電）2010世界經理人峰會昨天在香港揭曉2010「亞洲10大超級豪宅」，印度首富打造的摩天宮「安蒂拉」排名第1，香港大浪灣道10號、中國廣州大一山莊分佔第2、3名，台灣帝寶排名第9。

北京「京華時報」報導，主辦方在對豪宅知名度、品質價格比、投資回報率等多項指標進行了考核，最終大中華地區總共有7個豪宅項目入選10強，顯示中國富豪階層的豪宅購買力非常強。

「安蒂拉」豪宅是由印度首富穆克什耗資20億美元建造，這座位於孟買的大廈高173公尺、擁有直升機停機坪的27層高的大樓將僅供穆克什全家和僕人們居住。

香港富豪許晉亨的豪華別墅港島大浪灣道10號估值7億元；廣州大一山莊是中國大陸最昂貴也是最具投資價值的豪宅，單套定價不低於1000萬美元（約人民幣6800萬元）。

除前3名外，其他入圍豪宅依序為：第4名，香港大浪灣道12號（李澤楷）；第5名，南京鍾山國際高爾夫別墅；第6名，上海綠城玫瑰園；第7名，香港淺水灣道6-12號；第8名，新加坡Arwaa Mansion；第9名，台灣宏盛帝寶；第10名，新加坡瑞吉居。

金融危機以來，全球奢侈品的消費市場正從英、法、美等發達國家向東方轉移，亞洲已擁有一個相當規模的富有階層。除了皮具、珠寶、時裝等「小件」奢侈品外，豪宅、飛機、遊艇等「大件」奢侈品也日益成為亞洲富豪們的新寵，而相比歐美富豪，亞洲富豪「家的意識」更加強烈，因此富豪們特別捨得在豪宅上花費時間和金錢。

世界經理人集團執行總裁袁浩東說：「亞洲富裕消費者的數量在快速增長，這使他們成為所有奢侈品和高檔品牌的目標群體。針對這一具有吸引力的消費者群體，許多企業都在制定自己的目標。隨著亞洲經濟的穩步發展，亞洲湧現出不少具有國際競爭力的地產企業和豪宅品牌，但是與世界級豪宅相比，還是有很大的差距。而人民幣的升值預期，會導致中國的豪宅價格在一段時間內持續上漲。」990928

馬總統今天一早在府內接見來台訪問的英國國會議員，總統表示，兩岸關係在過去兩年裡不斷改善，簽署ECFA更進一步讓兩岸經貿關係正常化，他希望兩岸關係改善，能有助於改善我國和非邦交國關係，讓這些國家不需要被迫選邊站，可以同時和雙方做朋友（繆宇綸報導）

馬總統一大清早前往台北孔廟，參加大成至聖先師孔子誕辰釋奠典禮，使得原訂八點十分接見英國國會議員的行程稍有延誤，總統還特別向訪賓致歉『很抱歉才去參加一個重要人物的生日典禮，所以晚到了，這個人物不是別人，就是孔子！』

總統表示，中華民國和英國有非常長期的關係，尤其是這兩年英國給予我國民眾免簽證待遇，讓前往英國人數大幅成長；去年11月兩國簽署航空服務營運協定，雙方都增加航班，是兩國關係日益精進的里程碑『我們跟中國大陸的關係，在過去兩年當中不斷改善，最近簽署了經濟合作架構協議ECFA之後，雙方更把經貿關係制度化。我們希望兩岸關係的改善，也能夠讓我們跟許多非邦交國家的關係也能夠改善，希望他們未來在兩岸之間，不需要被迫去選擇一方，而是可以同時跟雙方做朋友！』

總統還特別表示，英國外相(黑格)日前強調不放棄對人權的關注，這一點他非常感佩，去年他批准聯合國兩項人權公約，就是要把台灣的人權狀況提升到先進國家的水準，他希望兩國的關係能在這樣的基礎上繼續向前邁進。