〔記者徐義平／台北報導〕交通部高速鐵路工程局昨公開標售高鐵新竹站周邊2筆住宅土地，共吸引35封標單，全數標脫，標脫總價4.69億元，平均溢價率48.1%，其中667地號以每坪標售單價44.85萬元標脫，創下高鐵局標售新竹站周邊住宅土地的新高單價。

此次標售的2筆住宅土地分別是竹北市隘興段624、667地號，面積分別為518.32、575.34坪，均可獨立開發，合計標售底價3.17億元，換算每坪底價約28.99萬元，低於市場行情，因此吸引業者搶標。其中624地號是良茂建設以每坪40.82萬元標得，另一筆667地號則是何姓自然人以每坪44.85萬元拿下。

35封標單中包括有新光人壽、駿億電子、新業建設等建商、壽險業者參與競標，可見高鐵新竹站周邊土地相當被看好。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，目前高鐵新竹站周邊土地行情，每坪約35~40萬元，昨標出的2筆土地標售單價均高出市場行情，主因是2筆土地面積大又可獨立開發，且均為角地，因此業者願以高於市場行情價格搶標。

工商時報【記者顏瑞田／高雄報導】

高雄的商業辦公大樓「敗市」，位於多功能經貿園區內、緊鄰統一夢時代購物廣場的1,024坪市有精華地，因為使用限制未能鬆綁而流標一次，在市府放寬使用限制，並且透過都市計畫容積鼓勵之後，重新招標，底價每坪36.7萬元，是否能夠脫標成交，對高雄商業大樓和南高雄房地產後市，具有指標觀察意義。

高雄都發局此次提出標售的這塊「肉地」容積率630％，屬於「特貿五」，沒有捐地回饋比例的問題，但是，仍然是此次「變更高雄多功能經貿園區特定區主要計畫與細部計畫案」的受益範圍，如果在3年內提早開發，可以獲得25％容積率獎勵，如果建築擁有光纖網路設備和網路加值運用，可以再分別得到5％和3％的獎勵，容積率增加之後，可以興建的總樓板面積中，最高50％可以移作興建住宅。

高雄市都市計畫委員會昨（29）日召開會議，不過，攸關高雄多功能經貿園區的都市計畫變更案並沒有提出討論，而是組成專案小組會議，預定10月上旬召開第一次小組會議，通過小組審議、討論相關業者提出的異議之後，才會再回到都委會討論、審議。

高雄都發局標售的這塊精華地，總共1,024坪，總價3.76億元，當初是統一夢時代購物廣場都市計畫捐贈回饋給高雄市政府的精華地，曾經在今年7月30標售，因無人問津而流標。

此次標售案，10月1日（周五）截止投標，10月4日上午10時30分開標。

建商表示，相對於地政處9月15日標售位於高雄巨蛋及漢神百貨商圈的276坪土地，每坪約67萬元，這塊位於南高雄的經貿園區精華地，每坪底價才36.7萬元，看似「相對便宜」，但是，「變更高雄多功能經貿園區特定區主要計畫與細部計畫案」的審議過程，除了高雄市都市計畫委員會，還有內政部，仍然有不知的變數存在，萬一未能通過，此時進場，恐怕會「買到傷心地」。

建商說，從南高雄的商業辦公大樓的出租情況來看，這塊地如果只是興建辦公大樓，市場需求短期，甚至中期，都是一大考驗，至於作為金融中心或是購物中心，也要從長計議。

工商時報【桃園訊】

桃園航空城計畫已如火如荼展開，當前在桃園縣政府積極擘建機場捷運，加上全區地下電纜化、30座綠地公園、8所國中小預定地、上萬坪國際棒球場等完善，更讓此區發展力道驚人。

目前正於高鐵特區、機場捷運A19站附近推出崗石透天優質別墅的春億建設，近年以「布拉格」系列在桃園青埔高鐵特區打響口碑，由於在材質方面以不計成本選擇昂貴的崗石建材，及先整頓工地周邊環境的「植樹造景」創新作法，讓外觀搶眼的優質別墅推出後常令沒買到的人扼腕。春億建設董事長呂芳素表示，據政府規劃總面積490公頃、位於桃園高鐵站前後的「經貿展覽園區」將發展為國際會務中心及展覽服務、商務辦公、資訊服務、國際金融業務、購物商場、旅館等使用，未來整體前景無可限量，加上機場捷運已全面動工，因此從機場捷運、航空城計畫加上ECFA簽訂等利多，不但個人看好特區發展至少可逾15年，同時更增強自己持續不斷深耕高鐵特區的決心。

據了解，總銷售額逾三億的第三期布拉格從去年8月開始動工，目前全區住店共10戶皆已竣工，工地坐落在高鐵特區機場捷運A19站週邊，步行僅需10分鐘可達，全區規劃為10間透天別墅，每戶皆為地下一層、地上4樓半，坪數為109.92坪，總價1,888萬元起，藉口碑相傳；未正式公開前即熱銷40％，目前可售戶已進入倒數中。

中國時報【黃如萍、王莫昀／台北報導】

交通部高鐵局昨日標售高鐵新竹車站特定區的兩筆住宅區土地，每坪標售價超過40萬元，最高者達44.85萬元，「飆」出高鐵車站特定區的最高價，國庫因此賺進4億多元，高鐵局大為振奮，規劃明年釋出更多特定區土地標售。

交通部高速鐵路工程局昨標售高速鐵路新竹車站地區土地2宗，總計約1093.6坪，底價3.17億元，換算每坪28.99萬，由於價格偏低，吸引35封標單搶標，結果全數標脫，標脫率100％，標脫總金額高達4.69億元，整體溢價率48.1％。

這兩筆住宅區用地，步行五分鐘即可抵達新竹高鐵站，交通、區位及生活機能不錯。

開標結果，其中518坪用地，每坪標出40.8萬元，由一般自然人得標；另一筆575.3坪用地，底標每坪28.99萬元，吸引19封標單，包括新業建設、駿億電子、新光人壽等都下手搶標，最後由何姓民眾等四人以每坪44..85萬元得標，高出底標15.86萬元，每坪溢價54.7％，雙雙創下高鐵車站特定區土地最高價。

高鐵局官員說，新竹站特定區土地標出高價，應與特定區附近正在大規模興建高樓大廈，建商希藉由車站特定區標售價，企圖帶動並拉高當地房地產行情有關。

有趣的是，去年11月周邊土地平均標售底價為 19.61萬元，最後以24至29萬脫標，今年這個價位竟只是底標，漲幅驚人。

〔記者徐義平／台北報導〕商用不動產交易熱絡，根據戴德梁行統計，截至第3季，工商用不動產交易量已逾1893億元，總經理顏炳立更指出，預估整年度交易量可突破2000億元，創歷史新高。

戴德梁行昨舉辦第4季不動產市場趨勢座談會，顏炳立分析房價目前有4根柱子支撐，包括資金太多、利率太低、台北市精華產品供給太少、需求太多，因此，台北房價不會泡沫，房價走高的現象將持續。

欣元商仲總經理焦文華指出，商用不動產持續發燒，價格屢創新高價，成交量較去年大增3~4成，價量齊揚進行補漲行情，成為今年最夯的產品。

顏炳立點出，政府為避免引發炒房民怨，大塊國有土地停賣、小塊土地也不賣，資金無去向，轉而投入商用不動產及地上權設定招標方式，以敦南派出所為例，11.88億元高價標出，投資者無法買斷，但可以長期投資經營管理方式擁有，不但能活化國有地，還能創造就業機會。

北市房屋平均買賣契約單價 為北縣2.35倍

更新日期:2010/09/30 04:11  

台塑集團創辦人王永慶遺產稅總共119億，29日全部繳清，創下國內新高，如果按照總遺產595.5億，並扣除遺產稅與公益捐贈來看，換算下來大房王月蘭拿最多，超過161億；至於王文洋在內等9名子女，則各拿12.4億。

王永慶過遺產到底怎麼分？終於塵埃落定，因為遺產稅在30日期限前已經全部繳清，119億遺產稅，8月10日王家人已經提出22億，包含土地、債權與股利抵繳，到了9月29日，再以支票繳清剩餘97億，而這119億也創國內稅務史上新高。

王家人分產總遺產595.5億，扣除遺產稅與公益捐贈，按照大房、二房、三房協議，大房王月蘭共可拿到161億，二房楊嬌與三房李寶珠各拿86.84億，其餘包含王文洋在內的9名子女，各拿12.4億，也就是說大房王月蘭拿最多，超過161億。

而自稱王永慶四房子女的羅氏兄妹，還不能證明血緣關係，無法分產。自稱四房律師徐玲珠：「他們跟二房、三房子女一樣，有相同繼承權，繼承的這個應繼份是平均的，所以這部分我們不擔心，目前他們先分配，如果按照法律規定是10個或13個。」

拿出紙筆算一算，四房律師有信心遺產將重新分配，年底前法院就會宣判是否有血緣關係，到時候勢必再掀波瀾。

（中央社記者張良知台北28日電）今天公布的「2010年亞太區財富報告」指出，2009年台灣富裕人士有8.28萬人，年增42.3%，財富總值急升49.6%至2640億美元，兩項升幅均在亞太區排行第三。

美林全球財富管理與凱捷顧問今天發行「2010年亞太區財富報告」指出，2009年亞太區富裕人數上升25.8%，達300萬人，財富總值也大增30.9%至9.7兆美元，不但彌補2008年的損失，甚至超越歐洲富裕人士於2009年擁有的財富總值。

另外，2009年亞太區超富裕人士人數上升36.7%至1萬9600人，而超富裕人士的財富總值大增42.6%。

所謂「超富裕人士」，指擁有3000萬美元可用於投資資產的人；「富裕人士」則指有100萬美元可用於投資資產的人。

2009年台灣富裕人士數目為8.28萬人，較前年增加42.3%，其財富總值則急升49.6%至2640億美元，兩項升幅均在亞太區排行第三，僅次於香港及印度。

美林證券國際私人客戶部副總裁劉昭明表示，去年本地股票及房地產巿場的強勁增幅，帶動台灣富裕人數增長。在貿易及出口前景一片看好下，台灣的投資氣氛保持動力。

2009年日本、中國和澳大利亞這三大市場占亞太區富裕人士總數的76.1%，也占這些富裕人士財富總值的70%。

日本與中國合計占亞太區富裕人士總數的70.4%，占其財富總值64.6%，兩項數值均高於去年，分別為51.8%和62.8%。

中國仍然是區內第二大的富裕人士集中地，在全球則排名第四，富裕人士人數達47.7萬人，較去年增加31%。

2009年亞太區市場推動財富成長的因素在2008年大受打擊後收復失地，股票和不動產的反彈力度尤為顯著。亞太區富裕人士2009年底配置27%資產於股票，較前年的23%增加，顯示他們已重返股票市場，而股票資產的價值也見回升，新興市場的升勢尤其凌厲。

亞太區富裕人士也增加配置於不動產的投資，由22%增加至26%，幾乎達到股票配置的水平，同時區內眾多主要市場的不動產價格已開始復甦。

亞太區富裕人士配置於現金類投資的比重，從2008年的29%降至2009年的22%，固定收益投資只占資產的20%，與2008年相當。

展望2011年亞太區富裕人士配置於股票及固定收益工具的比例將會上升，富裕人士有意重新調整投資組合，現金類及不動產部位的相對比例預期會減少。990928

（圖為101大樓，中央社檔案照片）

因股市大漲、房地產價揚受惠

〔記者王孟倫／台北報導〕美林全球財富管理與凱捷顧問公司昨天公布「二○一○亞太區財富報告」，其中，台灣去年雖然經濟負成長，但國內擁有百萬美元以上資產的「富裕人士」，資產不僅沒縮水，還大幅成長了四十九．六％；美林分析，台灣去年富裕人士的資產增加，主要是受惠於股市大漲和房地產價格上揚。美林這項調查已經連續第五年進行；所謂「富裕人士」的條件為，擁有超過一百萬美元（約新台幣三千二百萬元）的可投資資產，但不包括主要自住居所、收藏品、易耗品與耐用消費品。

首先，在亞太區方面，美林國際私人客戶部副總裁劉昭明表示，二○○九年亞太區富裕人數達三百萬人、增幅為二十五．八％，是首次與歐洲的富裕人士人數相等；亞太區富裕人士財富資產去年達九．七兆美元，不僅大漲三十．九％，更超越歐洲富裕人士的財富總值。

劉昭明指出，日本為亞太區最大的富裕人士集中地，遠遠領先區內其他市場，人數佔亞太區比例的五十四％；亞太區富裕人士人數排名第二、第三為中國與澳洲。

其次，在台灣方面，儘管去年景氣衰退、經濟負成長，但富裕人士的人數卻從前年的五萬八千人、增加至去年的八萬兩千八百人，等於二○○九年有二萬四千八百餘名的台灣民眾，擠入資產「百萬美元俱樂部」﹗而台灣富裕人士不僅人數變多，就連財富資產也是大幅增加，去年急升近五成、至二千六百四十億美元。

此外，根據美林調查，台灣上述兩項升幅都居亞太區排名第三，僅次於香港及印度；美林指出，由於台灣股市去年大漲八十四％，不動產價格上升十八．三％，推升國內富裕人士之財富成長。

這項調查是否可以代表台灣貧富差距的拉大？劉昭明指出，因為富裕人士的人數增加，整體財富也會跟著提升，況且，世界各國也都呈現這種狀態，台灣並沒有特別之處。

勞委會宣布基本工資調漲600元，但這項決議勞資雙方都不滿。勞方放話要跟監察院陳情。資方也沒有好臉色，揚言要到行政院翻盤。

【 低所得高房價的雙重困境 】

所得低落、房價卻持續飆漲。由12個弱勢團體組成的「社會住宅推動聯盟」，鎖定北市和新北市兩黨參選人展開拜會，要求將興建「只租不售」的廉價社會住宅，納入政見並簽署承諾。

從要求基本工資調漲，到推動社會住宅，反映出目前社會面臨所得分配兩極化，以及房價不合理飆漲的雙重困境。「窮人」的怒吼聲會不會撼動年底的五都選舉？

關鍵其實在所得持續低落，導致貧富差距快速擴大。台灣平均所得最高的5％家戶和最底層5％差距達66倍，全國產業總工會估算，超過百萬勞工每月所領薪資低於2萬元，基本工資「微調」，根本無法解決他們的處境。以國內家戶平均人口數3.25人（每戶就業人數1.49人）來推估，就有2至3百萬人連維持最低消費支出都不可得，何況是棲身之所。

社會住宅推動聯盟從政府列冊的低收入戶、獨居老人、身心障礙者等推估，沒有自有住宅的弱勢者約佔全國總戶數16.5％。若加上離鄉就業青年、新婚夫妻、失業勞工等新弱勢，為數更可觀。

【 中產階級的恐懼愈來愈深 】

薪資低、房價高，令很多人再也忍不住發出怒吼，連中產階級都感受到這股「寒意」。一位學者舉例說，台大助理教授薪資約6萬多，因為學校提供類似社會住宅的宿舍，不但可以住到退休，房租又比市價低，才讓人安心。若沒有宿舍，夫妻兩人其中一份薪水就要付給房租或房貸，若是單身更連薪水都沒了，「誰去做研究？誰去管卓越計劃？」他的聲調因為憤怒而愈來愈高。

台灣大學社會系教授陳東升直指，沒有富爸爸、富媽媽，根本沒有能力買房子，「年輕人愈來愈覺得自己沒前景、沒希望，這個社會怎麼辦？」

【 全民負擔企業成本？ 】

企業家長期採低薪降低成本，最後的成本更將轉嫁到全民身上。因為勞動所得低落造成落入貧窮線以下家戶愈來愈多，不但比10年前增加10萬人，也比去年同期多2.6萬人。

600元，可能掩蓋基層愈來愈大的怒吼聲嗎？陳東升提醒，政府和企業家都應了解，只有讓廣大受雇者有支持生活的起碼薪資所得，才可以一起努力、一起奮 鬥。但現在政府對富人大減稅，企業家不但說不夠，還說薪資調整會導致成本過高，「業界拿到的好處都不說，只會說成本高，那勞工拿到什麼好處？」陳東升反問。

五都大選將屆，誰能聽到人民內心真實的聲音，恐怕才是勝選的關鍵所在。