2011/01/01 06:30蘋果日報
【生活中心╱台北報導】昨晚北市低溫不到攝氏10度，逾82萬人齊聚北市跨年晚會瘋跨年。踏入2011年的第1秒，台北101大樓和周圍28棟建物及大佳園區的跨年慶典同步燃放煙火。在建國百年的第一刻，大佳園區更出現仿如國父在半空中凝視萬民的國父頭像煙火，民眾直呼「超酷」。
大佳園區的國父煙火是用兩部吊車吊起鐵絲纏成國父像，綁著發射管，點燃煙火後，迅速勾勒出國父輪廓，長達15秒的煙火效果如同國父在夜空中凝視民眾。
緊接著施放電閃百秒雷鳴，6萬多發煙火環繞整個大佳園區璀璨燃放，搭配水舞升起，是讓現場觀眾覺得最震撼的一幕。
2010/12/28 03:23記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
北市老公寓炙手可熱，尤以永康商圈最夯，昨（27）日台北地院拍賣永康街屋齡26年的公寓1樓，以每坪高達93.7萬元的天價拍出，創下北市大安區公寓拍賣的次高紀錄，今年刷新拍賣市場前2高價的公寓，都在永康商圈，該商圈擁有觀光、明星學區等優勢，房價始終居高不下。
寬頻房訊指出，昨日拍賣公寓物件，2拍點交物件、底價3,440萬元，換算每坪拍賣單價82.75萬元，儘管底價已非常高，但現場仍有3人搶標，最終以總價3,899萬元、每坪93.79萬元的天價標出，創下北市大安區公寓產品的次高紀錄。
拍賣市場的公寓最高價，也位於永康商圈，是今年3/3拍賣的潮州街公寓，位於潮州街73巷3-1號1樓，1拍底價1,428萬元，最後以2,469.9萬元拍出，加價率72.96％，每坪得標單價95.63萬元。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這次拍賣的永康商圈1樓公寓，鄰近麗水街、青田街等官巷周邊，居住品質極佳，而且鄰近學區為金華國中、新生國小等擠破頭的明星學區，再加上區域釋出量稀少，所以房價始終居高不下。
不過，這次法拍飆出驚人價格，邱太煊認為，未來轉手的價差空間大幅縮小，因此推估應以自住需求為考量，才敢以高價投標。
而大樓拍賣價格，則以東區商圈居冠，忠孝、仁愛、敦南等區塊，因生活機能強，豪宅群聚，今年5月名宅仁愛百吉，坐落地段佳、稀有性強，因此以每坪112萬元拍定。
北市都更炒熱房價，今年第3季時，中信房屋便統計，除了精華區一級戰場之外，市郊如萬華區、南港區等公寓均價，也都首度突破大樓均價，中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，都更耗時許久，每一都更案的成功，都是以「累積時間成本」為基礎，不利於短線投資操作，若喊出天價、或公寓產品不符都更條件，則購屋人不宜貿然進場。
2010/12/28 03:23王莫昀／台北報導
中國時報【王莫昀／台北報導】
抗通膨資產後巿看俏，即使政府打房，逾半民眾仍看好明年房巿！根據中信房屋「宅指數」問卷調查發現，消費者對2011年房巿「樂觀度」逐季上揚，每季認為樂觀及穩定的民眾皆有6成以上；39.3％民眾預期明年第4季房價可漲逾1成。
而昨日台北地院拍賣位於大安區永康街屋齡26年的老舊公寓，最後以總價3899萬得標，換算每坪單價93.72萬元，創下大安區中古屋拍賣次高紀錄，並也刷新台北巿老舊公寓法拍紀錄，顯示房市仍熱。
中信房屋董事長鄭余正全表示，美國量化寬鬆政策引發熱錢流竄，抗通膨置產需求強健，第4季宅指數調查報告發現，不但第4季民眾購屋意願明顯上升，對明年的房市表現依然持續看好。
「這股資金熱潮應會持續到2012年，預期這段期間，台北巿與台中巿七期等資金競逐的區域，房價恐持續攀升！」台經院研究六所所長楊家彥說，在房價攀高間，台北巿、台中巿七期的泡沫也較一般地區明顯，只是短期內，熱錢不致於撤走下，上述兩地房價要跌也不容易。
相對於去年底所做的調查，民眾對2010年的景氣樂觀程度逐季下降，展望明年，民眾樂觀度呈現逐季上揚，兩年度呈現V型反轉，每季認為樂觀及穩定的民眾皆達6成以上。
楊家彥指出，在這波資金狂潮推波助瀾下，北巿與中巿七期房價Ｍ型化將更加明顯，特別是北巿，未來將會出現如美國曼哈頓般的頂級地段，屆時區內不僅是房價高漲，消費巿場也將做出區隔，一般商店難以進駐，薪水階級亦難以在區域消費。
中信房屋統計發現，近期內有購屋計畫的民眾竟有過半，約54.9％，個人月收入不到4萬元水準，即使以家庭收入分析，月收入未達8萬元的比例仍高達52.1％。
收入的M型化趨勢已造成購屋需求朝M型化發展，鄭余正全指出，從宅指數近兩年的調查數據可知，民眾購屋預算在總價500萬以下占比，居高不下，幾乎都在4成以上 ，而700萬以上的購屋預算比例則逐步增加，到今年第4季已來到35.9%。
2010/12/28 03:23記者馬婉珍／台北報導
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
房市在第3季末止跌回彈，民眾樂觀看待明年景氣，第4季購屋意願激增，中信房屋昨（27）發布調查，經濟穩定復甦，抗通膨概念強烈，刺激房市買氣，中信房屋董事長鄭余正全表示，房市展笑顏，至年底雖然還有2天，他仍大膽推估，今年全台買賣移轉件數可達40.4萬件，較去年成長4％，明年更是亮眼。
鄭余正全表示，在各項經濟指標翻紅的狀況下，第4季民眾對於經濟感受的綜合指標評比穩定上升，包括家中經濟、理財狀況、甚至房價接受度，都較上季小幅增長，鄭余正全認為，隨著美國量化寬鬆政策引發熱錢效應，使得民眾抗通膨置產的需求強烈，明年房市表現依然看好。
單就購屋意願占比的數值來看，第4季擺脫打房的陰霾，有購屋意願比例達57.1％，中信房屋分析，支撐購屋意願上升原因，包括自住及投資置產需求皆暢旺，熱錢與游資入場，民眾理財動能更加強化，抗通膨概念如外幣、貴金屬及房屋等資產，在民眾現有及未來看好的避險配置上，都有明顯增強的趨勢，尤以「房地產」7度蟬聯保值抗跌首選。
大台北房市更是強強滾，根據最新北市買賣移轉件數來看，11月交易量為5,200戶，單月成長6.9％，且是9月以來、連續3個月的正成長。
台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨在記者會上表示，全台灣的住宅，只有北市處於「供不應求」的狀態，在預期ECFA利多效應帶動房價上漲、以及通膨趨勢之下，原本觀望的自住民眾紛進場，有錢人則積極投資房市，楊家彥認為，台灣的房市呈現Ｍ型化走勢已是在所難免。
至於近期央行召開理監事會，也是受訪民眾關心的議題，中信房屋統計，19.3％的比例認為升息2碼才會影響購屋意願，因此中信房屋認為目前看來，央行的決定若未大動作調控，不致於大幅牽動整體房市。
2010/12/27 09:35記者何醒邦／台北報導
新五都升格，許多新建案售價也跟著漲價「升格」。近來北中南的大型建商紛紛調漲新案售價，或醞釀新案開價創新高的攻勢，連向來被外界認為是「漲不動」的高雄房市，都有建商一舉調高售價一成以上。
高雄 一漲一成五
高雄建商龍頭京城建設日前一口氣調高四個市區內的新成屋售價，調幅為百分之十至十五，以開價最高的「國家美術館」案為例，每坪十八萬元調高到廿萬元以上。
京城建設經理周敬恆說，明年市區的新推案幾乎都「二字頭」起跳，該公司的四案都銷售七、八成，漲價只為反映市場行情，「宣示意味濃厚」。他還說，市況最近處於回溫狀態，市中心幾乎無地可買，不少中古屋也悄悄上漲。
台南 交界頻推案
台南在地建商也頻在台南縣市交界推案，以永康、仁德、安南周遭最夯，原因是合併後交界模糊，房地產出現漲幅。
台中 開價變很敢
台中市場方面，代銷業者表示，總太建設在台中美術館附近的案子，因有公共建設加持，最近也從每坪廿八萬元調到卅三萬元左右；國泰建設在台中七期的案子，原本預計開每坪四十到六十萬元，最近公開價卻是五十到七十萬元。他說，選前建商都很「悶」，選後大家都很「敢」。
台北市 文山一坪百萬
大台北地區，南港的「冠德中研」最近也從每坪六十五萬調高到七十五萬元；南港的「大同璽苑」每坪七十萬調到八十萬元。向來房價較低的文山區，最近出現每坪百萬元的個案。冠德建設副總洪錦欽說，買氣明顯回籠，將來調價是常態、必然、緩步。某北部大型建商表示，建案通常是「賣得好就調漲」，他們最近也有策略性調價策略，大約是每賣出一成就調一次價，催促欲購屋者下單要快。
新北市 預售沒一字頭
新北市的潛力也不容小覷，例如新板特區最快下月就將出現每坪開價破百萬元的個案，而「一字頭」的預售屋幾乎快在新北市絕跡了。
不過有市場人士表示，調漲表示對後市看好，多半是「試水溫」的戰術；但通常是種哄抬策略，實際成交價還是要看個案表現及議價手段，建商雖強力做多，民眾要「居高思危」。
2010/12/27 02:57記者朱漢崙／台北報導
工商時報【記者朱漢崙／台北報導】
房市再現3種新炒房手法！儘管央行大半年前就採取房市信用管制，但投資客仍續炒高大台北縣市房價，對此不具名的資深銀行主管透露，近來投資客又有炒房新手法，其中更利用互為借款人、保證人方式來規避央行所要求的投資客放款規定。
時值周四央行理監事會議召開在即，是否再考量祭出新一波房市信用管制，業界正高度矚目。
據了解，央行近期內已廣泛向多家銀行進行房市管控措施的相關意見匯整，以作為後續是否採取新波房市信用管制措施的參考。其中，自上次理監事會議之後，央行已私下三申五令要求各銀行，「應反映升息結果，除了首購優惠房貸最低利率1.5％，應把房貸最低利率下限提高至1.62％才對！」但很多銀行並未照辦，這回若央行再升息半碼，金融圈預期即使央行未要求房貸最低下限再拉高至1.68％（反映6個bp），「但可想見的是對1.62％房貸利率下限可能要求執行！」
據相關人士透露，投資客依然是「上有政策，下有對策」，近來又祭出3種新手法規避相關管制措施，包括：
1、用企金名義瞞天過海的手法持續「推陳出新」，現在則是投資客與親友合夥另成立新公司機構，用法人名義取代個人名義進行投資，利率還適用企金利率，遠低於央行要求1.62％下限。
2、利用與親友之間互相當借款人、保證人方式，躲避持有房屋第2戶以上就須適用投資客的管控措施，如此一來不僅因有保證人而能取得較高的成數，還因此突破房貸無寬限期的規定，從「沒有」變成可享3年寬限期。
3、原本在大台北地區有10大房市信用管制地區，不過現在投資客把眼光「放遠」在10大地區之外，現在投資客新炒房熱區已擴散到淡水、林口、三峽、深坑、甚至是桃園、竹北等地。
除了房貸之外，建商貸款是另一個重要管控面向，事實上，在10月份的理監事會議之後，包括合庫、土銀、台銀等土建融資市佔率前3大行庫在央行的「道德勸說」之下，已帶頭要求必須在取得貸款後1年內開工，否則就得採取差別利率及回收部分貸款。
2010/12/27 04:33張家嘯
原油價格再度攀升，使得再生能源議題又受重視，全球各國為改善氣候急速變遷問題，都加速替代能源的開發與使用。因此不少法人認為，再生能源將會是2011年投資焦點之一，包括太陽能、風能、電力基礎設備、能源儲存技術、發光二極體等五大產業都備受關注。
今(2010)年天然氣價格下跌、油價相對穩定、股票市場起伏、匯率波動等因素，讓再生能源市場受到衝擊，投資風險相對增加，但這些情況在明(2011)年將會逐漸出現不同狀況。
以太陽能為例，SAM資產管理公司分析師ChristopheChuret分析，全球太陽能的產能預計從今年的35GW增加到明年的50GW，占全球總用電的0.2％。而且過去太陽能相關產業成長主要依賴歐盟，但未來將會集中在美國與中國。
發光二極體(LED)也頗值得矚目，相對於傳統照明，LED擁有生產成本快速下降及應用範圍廣泛的優勢，尤其筆記型電腦與LED電視的日益普及，更可望挹注這個產業快速成長。
知名廠商飛利浦預測，到了2020年全球LED產值潛力可達400億美金，其中台灣則有許多廠商具有這產業的優勢。
另外，如何有效使用能源也是「節能」與「潔能」概念的一環，像能源儲存技術就預期會是未來的趨勢，例如油電混合車、電動車、智慧電網都是目前最常見的應用範圍。
ChristopheChuret預估，到2020年油電混合車將佔全球新車銷售比例的11%~12%，約達1,300萬輛，同時大型電動車則會佔全球新車銷售量的2.5%，約有300萬輛，可見生產油電車或電動車專用電池的廠商，將會越來越受市場重視。
日盛全球抗暖化基金經理人鄭慧文更表示，明年全球經濟成長將持續溫和復甦，因此電力、原油消費應該都會提高，除了帶動能源價格上漲，也有助於替代能源興起，建議目前可先逢低布局相關基金。
2010/12/27 02:57記者黃惠聆／台北報導
工商時報【記者黃惠聆／台北報導】
儘管許多已開發國家債券殖利率接近歷史低點，很可能透過政府干預讓債券殖利率繼續下滑，但霸菱投顧表示，我們雖然對已開發經濟體固定收益市場的前景看法仍偏謹慎保守。不過，在固定收益產品中，則以當地貨幣計價新興市場債券以及高收益的前景相對較佳。
霸菱投顧表示，在固定收益產品中，高收益債券以及當地貨幣計價的新興市場債券具有較佳的投資價值，因為高收益債券的基本面仍佳，包括到期管理得當、企業獲利情況改善，且違約率也下降，因此在風險調整基礎上，目前的價位應仍具吸引力。
此外，新興市場債也是值得保守投資人留意的標的，霸菱投顧表示，新興國家在過去20年經歷了非常巨大的改變，透過財政和貨幣方面的控管，通膨下降並且獲得控制。公共與民間債務水準也都相對為低，且主要的新興市場經濟體都維持大量的經常帳盈餘以及外匯存底。因此新興經濟體的轉變已使固定收益投資人被他們當前與未來的價值吸引。新興市場債券10年前只是個很小而屬於專家領域的市場，現在卻已經成為主流之一。投資人也了解和接受主要新興市場經濟體的政府持續維持財政紀律之作法。這也使得當地貨幣計價的新興市場債券不管在發行數目、規模和種類成長都達到適當的水準，加上流動性也夠，是資產配置重要選擇之一。
但2011年固定收益市場面臨的風險與已發展市場極低的債券殖利率水準有關。霸菱投顧說，投資債券的第一個風險是物價升溫過速，會對債券殖利率形成壓力。其次是如果經濟成長的速度較預期快，也會對殖利率造成壓力。因此，想介入固定收益市場的投資人仍要謹慎選擇投資標的。
2010/12/27 02:57記者何英煒／台北報導
工商時報【記者何英煒／台北報導】
資策會產業情報研究所（MIC）表示，全球及台灣的網路購物業者紛紛發展團購業務，台灣團購市場規模今年達到71.6億元，明年可望達到89.5 億。
資策會針對網友的線上購物模式進行分析，發現多數的網友是採用網路直購（即B2C）模式，比例高達78.2％，其次為拍賣網站上以直接購買為主，也多達53.9％。至於網拍競標也有26％。
不過，值得一提的是，除了上述較為主流的電子商務模式外，團購模式正在快速的發展當中，資策會今年度的調查就顯示，約有27％的網友喜歡網路團購，以及在合購網站直購。該項比例相較於2009年，成長16％。
而歐美、台灣及中國大陸也正掀起團購熱潮，不少以社群起家的網路公司，紛紛挾著人潮會員優勢進入這個市場。
業者表示，團購的業務讓過去依賴會員收費及廣告來源的業者有了新的商業機會，因為團購的商業模式是與商家拆帳，網站業者為商家銷售促銷券及商品，並享有一定比例的拆帳，好處是現金流充沛，而且沒有庫存風險。
在國外，美國的Groupon已經成為最受歡迎的團購網站，Google有意購併。而網路書店龍頭Amazon則是以1.75億美元收購美國第二大團購網站LivingSocial。
2010/12/27 02:57記者曾萃芝／台北報導
工商時報【記者曾萃芝／台北報導】
新台幣實質匯率在盤中連連看到2字頭，在市場預期台幣2字頭未來將是常態下，專家建議，轉進資產營建、大宗原物料股，避開低毛利的電子類股及傳產外銷概念股。
凱基投顧總經理朱晏民指出，台幣升值可能性還是很大下，這是美國經濟問題，美國不斷用貶值及貨幣寬鬆政策撒錢救經濟，台幣長期有低估趨勢。在美元長期趨貶趨勢下，台幣補升壓力會較大，全球資金太氾濫，熱錢會相中幣值較低估市場投入，以過去經驗來看，台幣升值會導致資金行情，所以對台股多頭是正面的。朱晏民說，在此資金行情狂瀾下，買的就是龍頭股，以產業來看，營建資產、電信、零售等國內內需股，及手上有龐大土地資產的金融股，將因新台幣升值而受惠。
台新投顧董事長吳火生說，若新台幣升值不變，資產膨脹題材發酵，將有利於資產營建股。此外，國內進口相關上游原物料因成本降低，塑化及紡纖股也將是受惠族群。避開族群則為出口類股，低毛利電子等外銷概念股。
在台幣2字頭恐將成常態下，國票投顧總經理王博文建議轉進金融、資產營建、汽車、原物料、食品等受惠台幣升值降低進口成本等族群。
保德信投信投資長余睿明表示，過去台幣連續大幅升值期間，台股兩大族群受惠程度最直接，一是資產營建股，因手上大量資產以台幣計價，最快反映台幣升值預期。二是進口原物料以台幣結匯的產業，包括食品、紡織、塑化等。
