【台灣醒報記者蕭介雲報導】今年上半年房市熱絡，但民眾對未來一年房價看漲態勢趨弱；認為房價非常不合理和不合理的民眾，以台北市77.92%最高。政大地政系教授張金鶚表示，房價不合理已是「全民共識」，央行應再對土建融資管制有積極作為。

內政部營建署今天公佈今年上半年「住宅需求動向調查」報告記者會，計畫主持人張金鶚說，整體而言，購屋者對房價看漲趨勢有減緩跡象，且在高房價的台北市、縣更為明顯，市場呈現向下調整狀態，「應保守審慎因應後市發展」。

今年景氣雖然回溫，但是實際看屋數，只佔需求比例的1/2，張金鶚表示，由於房屋太貴而買不起所致，只有20.27%的民眾，認為政府打房有效，調查顯示，有36%的民眾認為顯著無效，不清楚的民眾佔26%。

「目前房價已是相對高點，房價所得比也不可能一直長期擴大。」張金鶚強調，人民的力量最大，政府必須讓民眾有所信心，房子本來就不是股票，經建成長更不能建立在泡沫之上。

在房價趨勢分數方面，台北市、台北縣，近期趨勢分數與未來趨勢分數對照，分別由141.75降到108.66分、141.06降到103.20分，整體而言，由133.20降到109.27分，仍高於100分，雖然看漲但已有趨緩；同時在各地區中，認為房價「非常不合理」、「不合理」的比例，以台北市的77.92%最高，台南縣市的45.66%為最低。

購屋負擔近年亦持續上漲中，調查顯示，平均房價所得比為7.69倍，貸款負擔率為32%，其中以台北市各為10.87倍與43%，為近年調查高峰，高雄縣市購屋負擔相對較輕，為6.44倍和25%。

由於房價高漲，觀望氣氛濃，張金鶚表示，購屋市場以自住為主，購屋負擔仍持續增加，而央行緊縮第二戶以上的貸款成數，投資需求有逐漸減少的跡象，其中又以台北市及高雄縣市減少幅度最大。

這項調查是以台北市、台北縣、桃園縣、新竹縣市、台中縣市、高雄縣市等六大都會區、11縣市住戶為調查母體。