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奢侈稅售屋潮趨緩 委賣物件銳減近四成

更新日期:2011/05/31 03:05 張中昌

  奢侈稅即將在六月一日上路,全台房產買賣市場仍是起伏不定,根據房仲業者最新統計,相較於三月湧現的退場潮,四月租轉售指數相對下降,且待租量指數也比三月回升,可見原先不少包租公想藉著出售房屋獲利求現的退場潮,已經逐漸減緩。

 

  奢侈稅剛通過時,許多以租金養房,準備等待增值再出售的包租公、包租婆,由於擔心被課徵,紛紛改變策略採取「降價求售」,導致市面上湧現退場潮。但四月過後,基於奢侈稅六月就要實施,眼看短時間難以出售,買方又出手大砍,資金雄厚的賣方乾脆重新當回包租公,等奢侈稅的兩年大限再來脫手。

 

  從HouseFun租屋網研究發現,在租轉售的案件中,若以去(99)年一月為基準100來計算,今(100)年三月指數為72,比二月指數43大幅增加66.13%,但四月指數馬上跌回52,成長率下滑27.78%,突顯部份包租公、包租婆打消求售獲利的念頭。

 

  而且待租物件量指數來看,如果同樣將去年一月為基準100分析,今年三月待租量指數萎縮為48,但四月已略升為50,成長率為4.17%,等於是市場上待租物件已陸續增加。

 

  HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示,奢侈稅原意是要針對投資客,但一開始在資訊不夠清楚的情況下,就連長期持有的包租公、包租婆都急忙拋售,造成房市價格鬆動,但觀察最新租轉售指數,北高兩地拋售高峰已經趨緩,預計奢侈稅六月一日上路後,成交量可望慢慢回溫,逐步進入穩定期。

 

  另外,信義房屋的統計也顯示,五月前24天新增委託售屋的件數,比起三月高點明顯減少38%,可見奢侈稅上路前的急售潮已過高峰。

 

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,奢侈稅對投資客的威力強勁,近三個月平均每個月的新增售屋委託,大約比奢侈稅之前多出一成,而且急售的物件幾乎集中在三月上架流通,鮮少有投資客拖到五月才決定售屋,所以導致越接近奢侈稅上路時限,新增售屋數量呈現遞減的情況。

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