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奢侈稅發酵至今 房價看回不回

更新日期:2011/05/31 04:11

自由時報記者簡明葳/台北報導〕奢侈稅明天正式上路,自財政部在2月底釋出奢侈稅政策走向後,嚴重衝擊房市交易量,其中雙北市修正幅度最為明顯,3、4、5月量體相較去年成交量最高峰12月,修正幅度高達50-60%。而民眾最關心的實際成交價看回不回,雙北市僅小幅修正3-5%,議價空間也僅約15%。

 

根據中信房屋統計全台成交件數走勢,若以99年度1月為基期,去年全台房市成交量在12月到達頂峰,相較去年1月漲幅約25%,而奢侈稅政策公告後,3-5月成交量持續修正,相較去年同期修正幅度約20%,相較去年12月修正幅度約40%。若比較五都成交量變化,雙北市量體受挫最深,新北市修正了約60%,台北市修正約50%。

 

隨著成交量修正,議價空間也縮小,相較去年第3季全台議價空間一度高達20-30%,目前僅剩15%。中信房屋市場研究中心副理張心妮說,奢侈稅後因為屋主有急切的釋出需求,不再漫天喊價,屋主普遍保守開價,也導致「打6折」的市況也不存在。

 

至於實際成交單價變化,台北市3月份微滑至每坪46.95萬元,約為99年第3季9月水準,5月最新成交單價為49.74萬元,維持99年第4季50萬元上下的高檔水位。而新北市3-5月成交單價相較去年同期與今年2月最高點,修正幅度都在5%以內,5月最新成交均價23.33萬元,相較今年2月24.06萬元修正了3%。

 

張心妮說,中南部市場則因投資客比例不及北部,成交量修正的市況並不明顯,相較去年同期修正幅度僅10%,較去年第4季修正10-20%。

 

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