工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

今年以來，Ｂ辦交易市場上多是以「整棟」買下，商仲業者分析，精華土地日益稀少，若透過買下整棟商辦的方式，土地持分完整，基地面積小則100坪、大則300坪，若使用分區是商四用地，容積率高達800％，則重建效益產生的價值更大，因此整棟Ｂ辦會是今年商辦市場的搶手貨。

高力國際投資部副總裁柯昇沛觀察，內外兼具收益價值，又有獨棟大樓、產權單一等商用不動產優勢，目前正是市場買方的最愛。以新光人壽松江、承德與板橋大樓REAT（不動產資產信託）來看，取得後的收益價值高，買方看準這點搶進，另因大樓屋齡老舊，未來還有都更價值，資產有機會翻倍。

而外在環境因素也成氣候，柯昇沛說，因開放陸資來台觀光、自由行，未來商辦大樓前景看好，松江大樓近南京松江捷運站，板橋大樓近板橋火車站，交通便利，可為龐大的觀光商機先卡位。

今年以來，Ｂ級辦公大樓有11項交易，其中有半數比例、6項交易是整棟Ｂ辦出售，顯見整棟Ｂ辦正搶手。全球資產管理公司專案經理王維宏指出，精華區土地日益稀少，若買下整棟商辦，可享有完整的土地持分，且基地面積動輒100坪至300坪，未來極有改建價值。

此外，搶搭陸客自由行的觀光列車，買方也樂於整棟租給旅館業者，相較於整棟旅館由單一承租方以10年至15年的長約租下，或各樓層租給不同企業辦公，前者更容易管理，不必忍受空租期的困擾。

商仲業者舉例，2、3年前國泰人壽買下基隆路、敦化南路口的上海銀行Ｂ辦大樓，便由柯達旅店簽下10年至15年的長期租約，採包租模式承租，商仲業者估計租金收益率可達3％出頭，且租給單一業者、管理很方便，標榜平價的柯達旅店也可先卡位，盡享陸客自由行的觀光商機，出租人及承租方皆達到雙贏效果。