工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

明星學區周邊住宅一向是房價保證，打房之下的套房產品買氣銳減，但學區套房可供家長設籍，不受奢侈稅影響，房價依然有撐。3年來全台以台北市的新生國小、師大附中的房價漲幅3成最大，且以新生國小周邊的中古電梯大樓，房價每坪80-90萬元最貴。

根據信義房屋成屋行情資料，明星學區的房價向來比區域房價高出1、2成，只要打著明星學區的招牌，這幾年房價年年上漲，如大安區的新生國小及師大附中學區，近3年漲幅都在3成左右。學區內的公寓房價在75-85萬元，大樓房價更飆至80-90萬元，比鄰近非學區公寓、大樓，每坪貴3、4萬元。

HouseFun好房網發現，額滿學校的鍍金門牌十分保值，尤其北市大安區的師大附中學區宅，因設籍範圍僅限2個里，有錢還未必買得到設籍宅，堪稱「最難擠」的超級搶手學區。

儘管12年國民教育草案出爐，國中小滿額明星學校卻未退燒，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，國人向來有明星學校的迷思，高所得者仍然會購屋為小孩選擇較優質的就學環境，進而買進具明星國中及小學甚至高中的完全學區宅，投資型購屋者也看準此一商機進場，讓相關房市行情長期看好。

目前台北市明星國小最嚴格者要求設籍滿6年才可入學，等於小朋友一出生就要設籍該地，此外，通常熱門學區周邊，生活環境與居住條件俱佳，房價也抗跌看漲。

信義房屋師大永康店店長莊欣浩指出，若要買入明星學校設籍套房，只要自備款足夠，負擔並不重，以總價800-1,000萬元的套房為例，央行信用管制加上套房貸款成數低，需要自備款約400-500萬元，但日後可用租金養套房，房子賣掉後又能拿回自備款，實際花費支出其實不多。

例如熱門的新生雙語國小，許多父母為搶到進場門票，小孩子出生不久就買套房設籍，加上明星學區通常周邊住宅條件也不錯，讓房價具備較高的保值性，在後奢侈稅時代是不錯的投資產品選擇。