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奢侈稅上路前一週 房市爆交易潮

更新日期:2011/06/03 04:11

自由時報記者簡明葳/台北報導〕奢侈稅上路前一週,市場爆出大限前的交易熱潮。房仲業者統計,5月份最後一週成交量約佔5月總量的6成,是前3週平均值的6~7倍,若進一步分析物件成交資料,各區分別有5~8成都是持有2年內即轉售的物件,而5月又以新北市成交量最高,是全台成交量的27%,依序為高雄市16%、台北市14%。

 

對此,台灣房屋研究中心執行長邱太煊說,奢侈稅上路前,持有2年內即轉售的物件僅佔12%,但5月卻增至平均值52%,部分投資客多的區域,還高達70%~80%。而投資客秉持「能跑就跑」的心態,還在奢侈稅上路前幾天,上演趕場簽約的情形。

 

中信房屋企劃部副理江龍名說,綜觀5月全台成交量,新北市去化量高達27%最高,其次為高雄市16%、台北市14%,而因航空城、機場捷運線等利多發酵的桃園縣,以11%搶佔第4名。

 

全台平均購屋總價為933.6萬元,細分縣市別則以台北市2055.2萬元最高、台中市1738.8萬元居次,新竹市以1329.3萬元擠下新北市的751.7萬元名列第3。購買者平均年齡42歲,女性購屋族群比重較高佔62.8%。

 

邱太煊認為,未來3個月將是奢侈稅效應的觀察期,若市況平穩,台北市核心5個精華行政區房價還會緩漲,但是投資客消失的非精華區地段,因為釋出量體過大,在自住客無法撐盤的情況下,房價可能會持續下修。

 

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