工商時報【記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導】

儘管政策持續打炒房，但商業不動產中長線卻被國內外各路買家看好，國泰人壽昨天以15.758億元、每坪128.12萬元買下台北金融中心大樓6、7樓。累計國壽近12個月以來，已砸下106.64億元在不動產上，且清一色都是商辦、店面和土地等商業不動產。

元大金昨天公開標售敦北88號的松山機場商圈頂級辦公大樓「台北金融中心」6F、7F二個樓層，共約1,178坪，另含19個停車位，標售底價14.796億元。結果被國壽得標，使得國壽在短短11天就押進32億元在台北金融中心大樓上，進帳4個樓層。

國壽本來在都更改建完成後就持有3、4、5、10等4個樓層，今年1月再加碼標下6、7、13、14樓4個樓層，總計已成為持有8個樓層的最大所有權人，產權比提升到53％。第二大所有權人為龍巖人本，擁有1、2、8、9樓和地下室B1等部分樓層，產權比約17.3％。

國壽昨天標下的台北金融中心大樓價格，換算每個停車位350萬元，辦公室每坪約128.12萬元。

和國壽1月11日以每坪135.7萬元標下的頂樓13與14樓相比，並未超越前次的敦化商圈辦公大樓行情的歷史新高，但仍創下純辦史上第四高。

台北金融中心目前每坪每月租金3,000元，以昨天國壽標購價格推估，收益率近2.81％，已接近3％的水準。

全球資產管理公司協理歐人彰表示，其中台北金融中心這半年就成交達50.7億元，且3次標售行情每坪突破100萬元大關，甚至衝破每坪135.7萬元的天價。顯示台灣已正式邁向Ａ辦市場每坪單價百萬元的時代來臨。

瑞普國際總裁曾東茂表示，相信未來一年國際熱錢仍會不斷流入亞洲市場，在預期通貨膨脹及利率升幅有限、ECFA在2011年正式生效下，2011年的台灣商用不動產仍會是投資人積極追逐的重要投資標的之一。尤其陸客自由行預期在2011年上半年上路，相信會令台北市一級商圈的店面及飯店，成為商用不動產的投資焦點。