中國時報【陳宥臻／台北報導】

國泰人壽昨天以總價15.758億元、每坪約128萬元，標得北市敦北商圈「台北金融中心」6、7樓案。總計國壽擁有台北金融中心4個樓層，包括這次6、7樓，以及一月初得標頂樓13、14樓，成為台北金融中心最大房東，持有53％。

委託標售的戴德梁行昨天說，位處敦化北路88號「台北金融中心」6、7樓，共約1178坪，另含19個停車位，底價14.796億元，最後由國壽以總價約15.8億得標，其中停車位為350萬元，樓層則為每坪128.12萬元，創下國內商辦第4高價。

戴德梁行表示，就在10天前，同棟大樓的13與14樓頂樓，也是由國壽得標，以每坪135.7萬元、總價16.7億元得標。

以台北金融中心的優勢來說，主要是交通便利，不僅有文湖線與規劃中的松山線雙捷運系統，也鄰近松山機場，可直航上海虹橋、東京羽田、南韓金浦，是掌握國際商機的精華商圈。

國泰集團近半年內，在全省北中南獵地，得標總額逾55億元，且在台北金融中心大樓2次標案，單價均破百萬元，最高甚至衝到每坪135.7萬元。對商辦而言，連續的A級商辦創造每坪百萬元成交紀錄，確立A辦市場單價百萬元時代來臨。

全球資產管理公司協理歐人彰認為，金融海嘯後，景氣低檔復甦已滿2年，再加兩岸ECFA效益逐步發酵，企業開始思考是否要擴增營業據點，所以今年第一季末到第二季初，就有可能見到台北市辦公室租賃市場回溫。

目前商辦租金水準，比起1990年與2000年時的高點，僅有8到9成水準，當時出租投報率有5％。歐人彰指出，以目前台北金融中心租金水準來看，租約租金可達每坪3000元，實質有效租金每坪可達2500元，所以若以得標價換算，國壽若選擇出租的投報率約在2.4％。

從全球資產管理統計發現，目前信義計劃區與敦北民生商圈，區域內的A級辦公大樓，都出現每坪百萬元成交單價，敦南商圈也有辦公大樓，出現每坪90萬元以上成交紀錄，部分開發商也看好B辦開發改建效益，也加入買樓行列，所以過去1年來，台北市商辦大樓交易已轉趨熱絡。