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轉趨理性 大安區住宅每坪拍67萬

更新日期:2010/10/14 03:05 王莫昀/台北報導

中國時報【王莫昀/台北報導】

 

台北地院昨日拍賣北市大安區敦化南路二段63巷住宅,總坪數36.8坪、底價2300萬元,每坪底價僅62.5萬,最後吸引4封標單,由吳姓民眾以總價2489.9萬元拍定,每坪底價僅67.66萬元,並未出現瘋狂搶標,且拍定價格符合區域行情。

 

另外,台灣金服昨日拍定北市大安區復興南路一段一處商辦,總坪數34.4坪、底價2149萬元、換算每坪單價約68.8萬元,則由第一金融資產以總價2366.68萬、每坪68.8萬元拍定;此外第一金融資產昨日也以總價2609.5萬拍下中和中正路國華人壽廠辦大樓一個樓層,換算單價每坪約19.16萬元。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,近月來法拍市場幾無激情演出,除了與法拍價格飆漲,甚至高於市價的怪象頻傳,讓法拍一族轉趨理性外,此外,不少優質物件若非底價過高就是停標,在供給減少,買方評估保守下,自然買氣趨冷。

 

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出,北市法拍創高價的產品通常位於主要幹道上、名人巷中,這次台北地院拍定的大安區住宅案座落地點在敦化南路的巷弄內,且位於信義路以南商圈,地段較不具特殊性,加價幅度不熱絡,但已顯見北市房價漸漸恢復理性價格。

 

反觀,商辦拍賣情形較為熱絡,邱太煊表示,復興南路一段商辦行情每坪約60萬至65萬元,租金行情每坪約1500至1600元,換算投報率約3%至3.2%。如今拍賣價格提升至每坪68.8萬元,投報率跌破3%,僅剩2.6%至2.8%,顯見目前北市商辦交易持續增溫。

 

永慶房屋經理李建興指出,央行打房後,交易量連續量縮,但經過幾個月磨合期後,不少自住客陸續回籠,促使9月房市交易觸底反彈,但整體交易量仍未回復近半年來標準,且中古屋住宅均價由8月每坪46.2萬元微降至46.1萬元,呈現「量增價平」格局。

 

王莫昀/台北報導

 

苗栗地方法院昨日第一次公開拍賣華隆頭份廠,分為甲標和乙標,甲標為田寮段2小段157地號,權狀面積3萬6332.85萬,底價19億6687.9萬、每坪5.41萬;乙標為田寮段2小段84地號,權狀總面積10839.42坪,底價為5億1536.7萬、每坪4.75萬,由於甲標金額較高,流標收場;但乙標以5億7816.9萬、每坪5.33萬得標,這也是苗栗地院近年來少見上億元法拍案第一拍即順利拍出。

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