〔自由時報記者鄭琪芳、林耀文、黃宣弼／綜合報導〕奢侈稅開徵倒數！行政院正式核定「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）自六月一日起施行，距離奢侈稅上路已不到兩個禮拜。另外，財政部已修改奢侈稅施行細則草案，增訂「合建分售土地」及「建案銷貨退回」納入免稅範圍，相關草案送交行政院審核中，下週可望敲定。

合建分售土地、建案銷貨退回 可望免稅

對於建商與個人地主「合建分售」可望免稅，全台透天推案建商感到欣慰，但仍擔心最後一刻可能翻案。財政部說明，奢侈稅實施後，出售持有二年以內非自用房地，按成交價格加徵十％至十五％；五十萬元以上入會費、家具、皮草、象牙、龜殼、玳瑁及保育類珊瑚，以及三百萬元以上私人飛機、遊艇、汽車、直升機及超輕型載具等，按銷售價格或完稅價格加徵十％。

不過，奢侈稅有十一項豁免條款，第七款為「營業人興建房屋完成後第一次移轉」，原本奢侈稅施行細則草案規定，「合建分售」（營業人以他人土地興建房屋銷售）只有房屋免稅，土地納入課稅，但因建商反映將衝擊施工期較短的透天厝建案，財政部已修改施行細則草案，「合建分售」的土地也可免稅。

另外，建商推案可能出現「銷貨退回」，建商須買回房屋再銷售，雖然帳面上不是「營業人興建房屋完成後第一次移轉」，但財政部同意視為「第一次移轉」，建案銷貨退回可免徵奢侈稅。

據了解，奢侈稅施行細則草案正由行政院審查中，有關「合建分售土地」及「建案銷貨退回」排除課稅，已初步獲得行政院同意，下週可望正式敲定。

奢侈稅確定六月一日上路，房仲業者表示，雖然近來市場人氣稍有回升，但回流者以自住客居多，在價格認知差距仍大之下，成交依然低迷。台北市不動產代銷經紀商公會理事長王明成認為，奢侈稅議題發酵以來，市況渾沌不明，但未來經濟成長可期，加上政府加碼「青年安心成家優惠貸款」，預計明年總統大選後，房地產就能恢復生機。