雨遮計價問題再掀波瀾！消基會今(24)天質疑，內政部原本擬取消陽台、雨遮納入登記並計價，月前卻有政府官員從中介入，讓政策一日翻盤，有圖利建商的嫌疑，如今相關政策仍有許多不合理之處，嚴重侵害消費者權益。為此，消基會下午正式移請監察院彈劾行政院院長吳敦義與秘書長林中森。

　　由於虛坪灌水等不合理現象引發輿情討論，監察院於去(98)年9月2日針對室內面積量測至外牆及「雨遮」等附屬建物可登記造成虛坪現象，提出糾正案；而內政部因監察院糾正，7月16日通過「地籍測量實施規則」第273條的修正，將「雨遮」、「屋簷」刪除，保留「陽台」准予登記於實坪計價。

　　原本以為塵埃落定的事，卻在一夕間變了調。建商公會於今(99)年7月20日向吳揆、林中森陳情之後，吳揆當場裁示，陽台、雨遮應該要登記；當時，消基會就痛批，行政院竟然因財團間的私下拜會，就推翻民眾期盼已久的政策，實在太荒謬了。

　　過了近2個月，內政部16日初步決定，未來雨遮登記所有權的面積，不能超過樓地板總面積的5%，原則是「愈低愈好」。不過，消基會認為，這個5%的標準根本沒有依據；若以北市大安區為例，一坪90萬、計30坪房子來換算，1.5坪的雨遮就要價135萬，等於把一台高級轎車掛在牆上，十分不合理。

　　另外，消基會指出，除了「雨遮」，事實上影響到房屋實坪的因素，還包括「室內面積」如何計算。按現行規定，建商申請建照的建築面積，以牆心為樓地板面積的計算標準，但地政司卻以建物外牆的滴水線為登記面積，並以其為可銷售面積，導致「銷售面積」與「實際能使用的面積」產生嚴重的落差。

　　消基會認為，建物外牆應屬於房屋整體的結構，譬如樑柱等部分，若納入登記面積，人無法穿牆而住，卻計入坪數算錢，這樣難道不是圖利建商嗎？對消費者實在不公平。

　　對於種種房屋政策的不合理，消基會正式移請監察院彈劾吳敦義與林中森；同時呼籲內政部長「硬起來」，強力捍衛民眾的購屋權益，否則也將移請監察院再行調查主管機關失職之嫌。

〔記者鄭琪芳、黃宣弼／台北報導〕已停標半年的台北市國有地是否復標，財政部國有財產局昨天邀集產官學界討論，卻將民間社團拒於門外，無殼蝸牛聯盟等社團前往抗議，要求繼續停標國有地，多數與會者也認為現階段不宜標售，最後會議達成繼續停標的結論，將提報行政院核定。

社團︰應以公益用途為優先

無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡表示，北市五百坪以下的國有地有一千多筆，面積超過十七公頃，公告現值高達一九三億元，其中有許多是百坪以上的精華地，應以公益用途為優先考量，不應標售；而且，目前中央銀行大力管控土建融資，就是不希望建商囤地、養地，國產局卻急著賣地，根本就是跟央行唱反調。

呂秉怡指出，北市府推動「台北好好看」，將六十餘處國有地簡易綠化，但花博辦完後就可能被標售，為何不能變成永久綠地？況且，北市極度缺乏社會住宅以照顧弱勢族群，為何不運用國有地興建？

國產局官員說明，由於高房價已成為民怨之首，五百坪以上大面積國有地早就停標；今年三月以來，北市五百坪以下國有地也停標，但立法院財政委員會要求半年後重新檢討，昨天因此開會討論北市國有地是否繼續停標。

據了解，昨天會議中，建商公會代表贊成大面積國有地不標售，但希望小面積國有地若跟私有地混雜，可與民間合作開發；學界代表則主張，國有地不論面積大小，都不宜標售；央行及經建會等官方代表也認為，現階段不宜標售北市國有地。

學者︰改以「標租」為主

政治大學地政系教授張金鶚會後表示，昨天會議已達成共識，「多數贊成北市國有地繼續暫緩標售」。他認為，除非國有地是畸零地無法使用，否則應由政府長期持有，不宜標售，改以「標租」為主，使用目的並以「公共利益」為優先。

工商時報【記者楊筱筠／台北報導】

亞洲退休金市場不容小覷！根據研究機構Cerulli指出，亞洲（日本除外）及印度總退休金資產在過去5年成長90％，至2009年規模更達8,060億美元。荷寶投資管理集團全球銷售及市場總監賀斯特.波莉（Hester Borrie）更指出，亞洲退休金市場中，台灣尤其潛力十足。

賀斯特解釋，台灣由於具有龐大人口壓力，加上市場投資潛力佳，在急需退休改革及退休基金投資報酬情況下，尤其受到海外投資資產管理者注意。

賀斯特表示，全球其實並沒有一套退休金系統，每個地區的退休金市場不盡相同，但新興國家相較於歐洲等已發展國家而言，退休金系統仍處於發展階段。雖然如此，表現仍然可圈可點。

賀斯特以2009年美國及歐洲占有超過80％的可投資退休基金資產為例，指出亞洲（日本及印度除外）占有的比例正在快速成長，從2005年的2.2％成長至2009年的3.3％，她預計未來幾年，亞洲在這方面將是成長最快的地方。

至於亞洲中，哪一個市場會跟著退休金而跟著水漲船高？亞洲可持續發展及責任投資協會聯席執行董事長David St. Maur Shell表示，在退休基金為長期投資的前提下，低碳能源市場其實具有很大商機。

第4季哪個市場最看好？賀斯特.表示，在復甦力道強勁、貨幣升值、資金源源不絕流入等原因之下，第4季焦點仍會在新興市場上。賀斯特更直言，新興股市基金與中國基金，都該列為第4季海外基金中的核心基金。

此外，美國正式宣告衰退結束，在消費旺季來臨的助益之下，美國第4季也可望出現亮點。

賀斯特表示，亞洲、拉丁美洲及新興東歐股市股價淨值比正處於合理水準，亞洲地區今、明兩年的經濟成長率，更預計分別可達7.7％與6.5％。至於歐美市場，賀斯特則表示，「美國明年有機會擺脫泥淖，歐洲復甦腳步可能出現變數」。

在沒有主權債務問題、信用危機影響較少情況下，賀斯特表示，新興市場股市仍具有不錯的投資價值。其中中國崛起是帶動新興市場成長的關鍵因素，東協市場的形成，也是推升新興市場的主因。

中國時報【林金池、陳宥臻／綜合報導】

不畏央行打房，新莊副都心再度創下新莊商業區土地新高價！台北縣政府昨日標售新莊副都心抵費地，不僅標售十五筆商業區土地全部標脫外，總標脫金額還高達一百三十二億元，總溢價幅度為一一三％，最高出標價格為每坪二三二.二萬元，由史恩實業得標。

北縣府七月標售新莊副都心中港大排東側商業區土地，創下每坪二一三萬紀錄，由麗寶建設得標。當天標售土地，每坪總均價約一七八萬元左右。

昨天地政局標售中港大排西側共十五筆商用土地，由於鄰近捷運機場線、特二號道路，又有中央合署辦公室、國家電影中心等加持，吸引九十五封標單投標，十五筆土地全數脫標，總均價為一八七萬，繼續創新高。

並以地號四四四號土地，面積五九八坪土地最受矚目。這塊容積率四四○％的「商二用地」，地點位於新莊市中山路、中信街口的機場捷運「副都心站」出口，吸引十二封標單搶標。最後由史恩實業以每坪二三二.二萬新天價得標，現場驚呼聲連連，新光人壽則以十一萬元差距飲恨。

另外，潤泰集團也以每坪二二二萬，標下面積四七七坪的三○四號土地，主要著眼於位處公園與中港大排交界處，綠地、河景視野遼闊，頗具「豪宅架勢」，後續發展性頗受看好。

其他，包括遠雄、宏普、佳能等企業也有所斬獲；大多數都是以李先生、盧先生等個人標下，但現場業者猜測，可能是中悅、國美等企業以私人名義得標。

昨天標售總金額約一三二億元左右。北縣府地政局強調，縣府標售土地回歸市場機制，但考量整體利用與央行政策，尚有六筆大面積土地，短期內不考慮標售。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，土地標售價格再加上營建成本，建商每坪成本約在卅五到四十五萬間，未來推案將喊出七十萬區域新天價，惟平均成交價應落在五十萬到六十萬間，低於五十萬的機率很低。

永慶房仲集團新聞中心經裡李建興說：「央行打房和最近土地標售脫鉤，主要是因為土地稀有性和建商養地趨勢而成」。建商購得土地後，需要二至三年的興建時間，再加土地稀有性，買一塊就少一塊，所以只要有精華區土地標售，常會以高價結標。

值得注意的是，央行下周四理監事會議，可能進一步實施土地建築融資管制，讓中小型開發商心生警惕。李建興認為，若央行針對土建融資管制，可能會造成建商縮手搶地，開發時也會觀望，所以還需要進一步觀察後市。

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

宏普建設昨日雙喜臨門，早上「Twin Tower」正式動工、又成功標得新莊副都心313坪土地。

宏普董事長段津華表示，台北都會區房市大有可為，最近香港新鴻基地產、恆基兆業集團、世茂集團等大型地產商都前仆後繼，來台投石問路，宏普也看好後市將持續加碼購地。

段津華昨天在主持配合台北市政府「台北好好看」活動開發的大直金泰段「Twin Tower」商辦大樓動工典禮之後，表示ECFA生效之後，大型地產商評估台北不動產的資產價值，已有了很大的變化，像新鴻基地產、恆基兆業都10年沒來台灣考察了，現在卻很積極在台北、高雄考察房市。

宏普配合「台北好好看」，爭取到容積獎勵面積大約僅25％，總容積樓地板可達6,600坪，將開發為2棟辦公大樓，低樓層作商場，全案總銷規模至少100億元。

目前宏普在台灣的土地存量，包括大直金泰段「Twin Tower」、忠孝東路二段台北大學對面住宅案、新生南路口400多坪土地、新莊中原段、新莊副都心等；天母德行西路、北投也有土地整合中，估計大約庫存300億元。

〔記者徐義平、黃宣弼／台北報導〕台北縣地政局昨天標售新莊副都心第二批商業地，十五筆土地全數標脫，其中一筆五九八坪土地，標脫單價每坪二三二萬元，不但奪下副都心商業地的地王寶座，更創下台北縣公開標售土地的新高單價。

昨天開標的這十五筆土地，總面積約二．三公頃，底價平均每坪八十五至九十萬元，開標結果，一如預期的再度上演搶地大戰，共吸引九十五封標單參與競標，其中五筆單價突破兩百萬元，總標脫金額約一三二億元，每坪平均單價一八七．九萬元，溢價率高達一一三％，相較七月首次標售平均單價也高出五．七％。不少得標建商在此次的標售土地旁已經卡位持有土地，出高價標地是為了整合土地共同開發。

拿下地王寶座的四四四地號土地，位新莊市中山路、中信街口附近，近副都心捷運站出口，由百懿機構旗下的史恩實業以每坪二三二萬元取得；房仲業者表示，該筆土地交通便利，地點絕佳，未來推案每坪上看七十萬元。

單價次高、每坪二二二萬元的三○四地號土地，由潤泰創新公司取得。該公司表示，拿下此一土地後，目前在新莊副都心持有一一○○餘坪土地，短時間內將先整合周邊土地，至少擁有一五○○坪土地才會規劃推案，辦公室、住商混合大樓均有可能。

另有三筆土地由屬於中悅機構的李姓自然人拿走，中悅機構中鈞建設表示，目前在新莊副都心共有七千坪土地，但還不急著開發。

佳能進場搶標 計畫興建企業總部

此次標地，包括新光、遠雄、宏泰等三家壽險業者，及廣春成、麗寶、潤泰創新、遠雄、宏普、名軒開發、翔譽國際、史恩實業等建商都有參與，連相機大廠佳能企業都進場搶標，以每坪單價二○○．三九萬元取得一二三一坪土地。佳能表示，未來將在這筆土地上興建企業營運總部及研發中心，也不排除與能率集團合作開發商辦大樓。

宏大不動產執行長郭國任指出，建商積極出手獵地，代表仍看好未來二至三年的房地產走勢；信義代銷協理何胤諭也說，與新莊副都心僅一路之隔的頭前重劃區，目前預售案每坪成交價卅八到四十二萬元，受到標地創高價影響，房價增值潛力看好。

（法新社東京24日電） 媒體報導，日本今天決定釋放中國漁船船長，並將他送回中國，這名船長在釣魚台海域被捕，引發中日兩國幾年來最嚴重的紛爭。

報導說，檢察官提到這場紛爭已影響到中日關係，說這是他們作出這項決定的原因。

日本電視台（Nippon TV）引述檢察官的話說：「我們認為持續扣押船長並不值得，並考量到這對百姓與中日關係未來的影響。」

日本廣播公司（NHK）表示：「這名中國船長將被送回中國。」NHK又說，這需要一些時間，因為有正式手續需要處理。

41歲中國船長詹其雄的漁船本月在釣魚台附近海域與兩艘日本巡邏船相撞，日本海上保安廳在9月8日逮捕他。

中日兩國陸續出現紛爭，中國對日本展開連串的外交抗議，取消官方訪問與文化活動，並威脅這場紛爭會嚴重損害兩國關係。（譯者：中央社張曉雯）

許多人洗完衣物會發現衣物上會附著一些小碎屑，並有股淡淡的霉味，第一個處理方式就是加更多洗衣粉進去，等到若干年後，當洗衣機壞掉時要拆開修理時，才知道過往所看到的碎屑與霉味，竟是洗衣槽外側所堆積出的黏滑汙垢造成的。而這些污垢所繁殖出的細菌，往往是導致皮膚疾病的主因，對免疫系統不強的幼兒來說，更可能導致異位性皮膚炎的產生。對此，擁有修理家電十多年經驗，自己的小孩也是洗衣機汙垢受害者的陳奕政先生表示，定期拆洗或使用「洗衣槽清潔粉」(http://easyclean.cashin.com.tw)清潔保養洗衣機，都可以有效降低甚至避免皮膚病的發生。

但這些黑色帶著霉味的黏滑汙垢又是如何產生的？洗衣機在運轉時的離心力，會將廢水及其中的污垢甩沾到洗衣槽的死角，加上洗衣機內溫暖、潮濕又陰暗的空間，長期之下導致越來越多的污垢累積，而這也是細菌繁殖的最佳場所。

陳先生提出自己的經驗說，自己的小孩也是異位性皮膚炎的患者，以前每兩個月都要花時間搬運與拆機沖洗汙垢，雖然很徹底，但總覺得吃力不討好，小孩更是反反覆覆的發作。在不忍小孩受苦的心理之下，陳先生花了一年多的時間，從可以徹底清潔染布槽壁又不殘留的清潔粉開始研究，並抱著環保觀念，慢慢將其中不天然的成分，更換成有機或食用性原料。在幾乎投入全部積蓄的情況下，才開發出一種更簡單有效的清潔洗衣槽的方式。

研究機構指出，一般家用洗衣機被驗出黴菌的機率為60.2%，而大腸桿菌的機率則為100％，以及其他不同種類所滋生出的細菌與黴菌，都會附著衣服上會造成二次污染，抵抗力較弱的對象，如幼兒、小孩及長者，產生皮膚疾病的機會也跟著大增。增加洗衣粉的用量，最多只能清除衣物上的細菌，但對洗衣槽的死角污垢卻是無可奈何。研究專家表示，要有效避免衣物的二次汙染，定時清潔是不可或缺的，並建議一家四口以上，洗衣機使用較為頻繁的家庭，可以1到2個月就進行一次保養，避免汙垢累積而難以清除的問題產生。

中國時報【沈婉玉／台北報導】

諾貝爾經濟學獎得主Edward Prescott博士認為，從各種指標來看，應該不會出現二次衰退，但美國經濟復甦悲觀，可能會像日本出現失落的十年的狀況。他認為台灣以減稅手段來促進經濟，是台灣成功使經濟復甦的原因，但因政府持續擴張財政支出，恐將造成赤字問題。

財政部長李述德的「減稅救經濟」政策，獲得共鳴，國際知名古典學派諾貝爾經濟學獎得主Edward Prescott大力讚揚台灣的減稅政策，尤其是將營所稅從25％降至17％。

Edward Prescott昨日在演講時指出，他認為美國經濟衰退的原因不是金融海嘯，而是政府對企業的課稅太重，阻礙了企業的投資意願，使生產力降低，長久下來，恐將淪落日本失落十年的命運。

此外，他反對政府為了討好選民等利益團體，增加很多社會福利政策，延長失業救濟的時間，他認為，歐巴馬政府很多新政策，都沒有做好成本效益分析。Edward Prescott認為，政府應該減稅並縮減開支，才不會產生嚴重的赤字問題。

〔編譯陳成良／綜合報導〕日中兩國為釣魚台撞船事件摩擦升高之際，美國國務卿希拉蕊廿三日在紐約和日本外相前原誠司會面，希拉蕊明確表示，釣魚台群島是屬於日本統治下的領域，適用於美日安全保障條約第五條，亦即此區域若遭到武力攻擊的話，美日將共同應對。

撞船事件 美首度表態挺日

多家日本媒體報導，前原與希拉蕊會談後，向記者說明轉述上述內容。希拉蕊的發言也是撞船事件發生後，首度有美國高官直接表態力挺日本。

有關美日同盟關係，前原對希拉蕊表示，美日同盟不僅是美日兩國、也是亞太地區和平與穩定的公共財，非常重要。希拉蕊對此表示支持，雙方同意美日同盟有必要深化。

此外，華爾街日報廿三日分析指出， 美國和其亞洲盟友準備抗衡中國在地區內日漸強大的實力，並反制北京日益膨脹的自信，它們加強彼此安全聯繫，對於東海和南海的領土紛爭採取更堅定態度。

華爾街日報指出，日中因為釣魚台齟齬鬧得不可開交，日方此次態度異常強硬；此外，南韓則因北京拒絕譴責北韓擊沉天安艦事件，導致兩國關係疏離。東南亞國家也在默默壓制中國的主權自信，其中有好幾個國家鼓動美國維持其在南海的利益。越南並在八月與美國舉行了兩國關係正常化十五年來的首次國防政策對話。

中國強勢 美聯合亞洲抗衡

壓制中國的最新端倪將於廿四日浮現，屆時美國總統歐巴馬將在紐約與東協領導人共進午餐，並討論南海問題。

新加坡總理李顯龍說，他準備告訴歐巴馬，美應在亞洲維持積極部署，以彰顯它會繼續保持太平洋地區強國的姿態。他強調，美國在亞洲的角色，包括維持區域和平，中國無法取代。

據美聯社消息，歐巴馬和東協領導人將發表聯合聲明，重申南海航道通暢的重要性，並反對任何聲稱自己對南海擁有主權的國家試圖或威脅使用武力強制執行南海爭議主權。這種措辭意義重大，對中國極具挑釁，因為它呼應美國國務卿希拉蕊七月在東協區域論壇中，「維持南海的航行自由是美國國家利益」的談話。中國外長楊潔篪曾以對中國的「攻擊」視之。

澳洲南威爾斯大學東南亞專家薩爾說，一些東南亞國家看到中國就想：多年來你一直告訴我們你要和平崛起，但是在我們看來並不和平，這不是我們想要的。

美國戰略與國際研究中心高級顧問鮑爾指出，日、韓和東南亞在美國支持下，試圖對付突然崛起、行徑超越其忍耐限度的中國。

長久以來，中國努力實現外交關係的平衡，過去十年對東南亞提供大量援助和資金，但亞洲國家在同一時間群起攻之，說明中國外交出現大挫敗。