〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台灣金服昨標售台北、桃園多筆不動產，其中位於桃園觀音工業區的慶眾汽車廠房，一拍時便順利以24.6億元標脫，出手買家竟是連鎖零售業者全聯實業。全聯實業表示，該廠房以自有用途為主，初步應規劃為發貨中心。

該筆標的為慶眾汽車廠房，位於桃園觀音工業區內，目前由三陽工業承租，建物坪數約2.46萬坪、土地約6.6萬坪，拍賣內容包括土地、建物及機械設備等，不動產底價22.3億元、動產底價2.1億元，合計總底價24.4億元，最後以24.6億元標脫，溢價率不到1%，換算每坪土地價格約3.4萬元。

全聯實業指出，在特二號道路開通之後，觀音工業區的價值提升是出手主因。觀音工業區距台北45公里，桃園市24公里，中壢15公里，桃園國際機場7公里，交通以台15線為主，交通動線不錯，進駐的產業以化工、金屬、電子電器、紡織染整加工為主，其他尚有塑膠、運輸、冷凍加工食品。

中國時報【王良芬／紐約廿日電】

向來唱衰美國經濟的「末日博士」、紐約大學經濟學家魯比尼，最近斥資五百五十萬美元（約台幣一億六千五百萬）在紐約購入一棟三層樓房子，魯比尼一直不看好房市，如今大手筆置產引起關注，視此為房市好轉之跡象，預料將帶起買房的熱潮。

房地產租售網站StreetEasy.com列出的紐約市財政部記錄顯示，魯比尼最近購入曼哈頓東第一街一幢複式樓宅，總面積三千七百平方英尺。屋內設施包括可作日光浴的大陽台、壁爐及紅酒冷藏櫃等。

魯比尼因準確預測房市泡沫而聲名大噪，他多次呼籲對房地產應「寧租勿買」。他日前在接受媒體訪問時，還很明確說：美國房地產市場必然觸底，銀行在房市的虧損恐達數十億美元。

可是魯比尼說這話幾天之後，就買了曼哈頓這棟樓宅。

此宅位於曼哈頓下東城，地段不是很好。媒體問盧比尼為何做出有違其預測之舉，但他拒絕置評。

總統馬英九昨天指出，廣義的社會住宅將以租金補貼為主，興建社會住宅為輔。他表示，第一階段大台北地區預計規劃興建一六六一戶，最晚明年年底動工，約需花費一年多時間興建。

中國國民黨昨天下午召開中常會，邀請內政部長江宜樺就「社會住宅」提出專案報告。他指出，第一階段將以大台北地區五處基地來規劃，包括台北市二處、新北市三處，共計一六六一戶。

江宜樺表示，將研擬「社會住宅實施方案」，預計明年六月之前完成研擬方案，報請行政院核定後，積極推動。

身兼中國國民黨主席的馬總統聽取報告表示，這一六六一戶，最晚將在明年年底動工，約需要一年多時間興建。

馬總統強調，仍以租金補貼為主，提供社會住宅為輔，「一步步來解決大台北市地區房價過高，一般民眾負擔不起的問題」。

他說，社會住宅聽起來雖是新名詞，但如從廣義角度去理解，過去政府蓋了幾十年的國民住宅，也是廣義的社會住宅。

馬總統指出，外界擔心如果全部提供給中低收入戶，會不會變成貧民窟，影響附近房價？經過多方的思考，行政院秘書長林中森提出一個非常有意義的方式，就是政府提供公有土地，跟建商來合作興建，建好了後，建商可以一坪賣新台幣幾十萬元，但中間相當百分比保留作為社會住宅。

【台北訊】內政部長江宜樺昨天表示，社會住宅配套措施評估將放寬單身者申請租金補貼年齡，其中，如從現行四十歲放寬至卅五歲，預估需增加新台幣五億四千萬元經費。

中國國民黨昨天下午召開中常會，邀請江宜樺就「社會住宅」提出專案報告。他表示，社會住宅實施方案初步構想，將確立以租金補貼為主，興建社會住宅為輔的原則。

江宜樺指出，將邀集社會住宅聯盟與產官學界共同就經費來源等問題研商，預計明年六月之前完成方案的研擬，報請行政院核定後，積極推動。

此外，他也表示，將在近兩個月內辦理社會住宅實際需求調查，藉由內政部統計處、社會司及營建署辦理需求調查，以了解不同類型弱勢族群質與量上的實際需求。

營建署今天公布第三季住宅需求動向調查，發現北中南六個調查的都會區、平均房價所得比是八倍，其中，又以台北市房價所得比達到十一倍最高，平均購屋單價為每坪四十二萬，代表一個家庭得十一年不吃不喝，才能在台北市買到一間房子。（陳鳳如報導）

根據營建署調查，國內第三季平均購屋總價為七百一十九萬，每坪單價為二十一萬，比上半年略微增加，其中台北市購屋每坪單價為四十二萬，創九十一年第二季調查以來新高。營建署表示，在這次六個調查地區中，平均的房價所得比是八倍，其中又以台北市的房價所得比達到十一倍最高，其次是台北縣，房價所得比為八點九倍，至於台中縣市房價所得比為六點四倍，是這次調查中，購屋負擔最輕的地區。

營建署指出，第三季經過政府連串打房措施後，在市場低利率、持有成本沒有明顯增加、游資過多的情況下，似乎對房地產影響有限，房價沒有明顯鬆動。不過，營建署認為，由於購屋負擔持續增加，加上台北市打算購屋者看漲未來房價的程度，比起其他五個調查地區要低，因此後市發展仍區謹慎留意。

中國時報【秦蕙媛／台北報導】

內政部推動社會住宅，內政部長江宜樺昨天表示，目前評估將單身申請租金補貼由現行年滿四十歲的規定，放寬至三十歲，預估增加國庫十六億兩千萬元支出。馬英九總統表示，政府興建社會住宅仍以租金補助為主、政府提供住宅為輔的立場不變，最晚明年六月動工，興建時程一年多後，即可正式推行。

江宜樺昨天赴國民黨中常會報告社會住宅相關規畫、興辦方式與配套措施。繼立法院決議將整合住宅補貼租金上限由現行三千元調整為四千六百元為後，江宜樺昨日再宣布，現正評估進一步放寬單身者申請租金補貼年齡的可行性。

江宜樺指出，以現行每月每戶三千六百元、補貼一年估算，申請年齡放寬至卅五至卅九歲，需經費五億四千萬元；若放寬為卅至卅四歲，需經費十億八千萬元；若放寬至卅歲，需經費高達十六億兩千萬元。

他說，因所需經費龐大，內政部仍需評估可行性，在財政條件許可下，才會提報行政院會通過。目前政府選定台北市松山寶清段、萬華青年段、台北縣中和秀峰段、三重大同南段及三重同安厝段五處做為社會住宅基地、共一六六一戶。明年一至六月，內政部營建署等相關單位自辦理社會住宅需求調查，並與地方政府舉行座談會，充分與民眾溝通，化解疑慮。

馬英九總統表示，未來社會住宅仍以租金補貼方式較實際，政府提供住宅為輔，民眾可自行尋找合適的房屋居住，逐步推動政策。社會住宅最晚明年六月開始動工，以一年多時間興建完成，就可以派上用場。

他並強調，政府提供公有土地，與建商合作興建社會住宅，最大的好處在於可售予一般民眾，也可出租給特定對象，自然會成為混合式住宅，承租社會住宅的民眾也不必擔心有被貼標籤的問題。此外，台灣民情特殊，民眾多希望持有土地所有權，內政部執行社會住宅方案時，必須一併考量，以符合民情。

在台北市房價居高不下的情況下，房價所得比又創新高！根據內政部營建署委託財團法人國土規劃及不動產資訊中心所做的99年第3季住宅需求調查結果顯示，台北市房價的平均單價達到每坪42萬元，來到91年第2季調查以來的新高，房價所得比也突破11，達到11.1倍，也再創新高，而平均貸款負擔率也來到43.8%的高點，也就是說，房貸族平均有4成4的薪水都貢獻在房貸，民眾購屋負擔也更加沈重。

計畫主持人政大教授張金鶚表示，第3季新購置住宅者對於房價持續以看漲為主，但較今年上半年減少，整體調查地區房價綜合趨勢分數為114分，且未來趨勢分數112分，低於近期趨勢分數116，顯示需求面對房價支撐意願降低。

調查結果，台灣六大都會區購屋的平均總價為719萬元，平均購屋單價為21萬元，都較上半年略為增加，其中，台北市的平均購屋總價為1135萬元、平均購屋單價為41.9萬元，平均單價也創91年第2季調查以來的新高。

第3季整體調查地區的平均房價所得比為8.0倍，在各地區中仍以台北市的房價所得比最高，從上半年的10.9倍突破11，來到11.1倍，台北縣更由7.9倍增加至8.9，都創下新高紀錄，至於桃園縣市、台中縣市、台南縣市以及高雄縣市的房價所得則分別為6.5倍、6.4倍、7.4倍以及6.8倍。

至於平均貸款負擔率為32.2%，其中，台北市的平均貸款負擔率從上半年的43.0%增加至43.8%，台北縣的平均貸款負擔率也從上半年的33.6%增加至34.6%，顯示購屋負擔也持續在增加。另外，房價所得比較小的台中縣市，在第3季的貸款負擔率一樣相對較輕，但也達25.7%。

所謂的房價所得比，是指購屋的總價除以購屋者的所得，而貸款負擔率則是購屋者每月的貸款金額占購屋者所得的比率。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房地產熱絡，連道路用地也有人要搶，中央存保昨標售兩筆大安區道路用地與畸零地，分別以總價4556萬9900元、9533萬6499元標脫。

代書黃新美、也是台北市前仲介公會副理事長指出，購買道路用地用途有二︰一是抵稅、一是捐地獲取容積獎勵或是變更地目增值。92年之前，做為公用設施保留地的道路用地，可依公告現值全數捐贈給政府抵繳遺產稅，但93年起財政部開始防堵，轉而以當初購買價格抵稅，而非依照公告現值抵稅，因此，近期鮮少人靠此方式抵稅。因此，她認為最有可能轉售土地與自辦重劃、都更的實施者，甚至與實施者共同合建，若順利整合完整街廓開發，部分社區巷道因不敷現況使用，可申請變更地目為住宅用地，土地價值也瞬間增值，至少增值2~3倍。

昨標出的兩塊土地，復興段位忠孝敦化商圈一品大廈、太平洋崇光百貨敦南館周邊，面積249.88坪，底價3933萬元，以4556萬9900元標出，溢價率15.87%；另一筆仁愛段位仁愛圓環敦化南路247巷、敦南公園、仁愛名宮、敦化雙星等道路用地，共580.29坪，底價7920萬，以9533萬6499元標出，溢價率20.37%，兩標均是由楊濠隆、林宴夙組成的競標團隊取得。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，早期道路用地可說是抵稅萬靈丹，但在後來財政部防堵之後，已經少有購地節稅之事，特別是寸土寸金的台北市更少聽說，現階段投資道路用地買家多採取參加都更捐地，爭取容積獎勵的方式，也有合建以變更地目之情事，多不脫變更地目、轉換為現金等目的。

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台灣金服明（22日）將法拍信義區近億元豪墅「風雲頂客」，原所有權人是大騰電子負責人王杉喜，2004年因經營不善，負責人聲請破產，導致名下不動產被執行假扣押。房仲業者表示，信義區鮮少別墅釋出，該案每坪底價約152.03萬元，較市場行情便宜，加上拍定後又可執行點交，應可順利標脫。

台灣金服襄理林雨利指出，明日要法拍豪墅是地上2樓、地下1樓建物，地坪30.16坪、建坪63.45坪，底價9,654萬元，每建坪底價152.03萬元，原所有權人登記是王杉喜。

根據該戶謄本資料顯示，債務人是大騰電子負責人王杉喜，債權人是台北國際商業銀行。據悉，2004年大騰電子投資衍生性金融商品失利，負責人聲請破產，才會讓信義區豪墅流入法拍市場。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近來信義計畫區內透天產品頗受矚目，主要是產品稀有具獨特性外，加上信義計畫區內治安佳，可以在精華區享有一方自我天地也是不少富豪心中的夢想，該案位於信義計畫區內，拍定後可執行點交，單價又低於市價的情況來說，預估拍出建坪價格每坪應是155~180萬元，得標總價約在1~1.5億元，過去計畫區內釋出透天案件少，該案若順利拍出，價格將對未來豪墅產品出售有相當的參考性。