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第1季住宅需求調查 欲購者看跌未來房價

更新日期:2011/06/03 04:02 方凡

  內政部營建署發布100年第1季住宅需求調查,綜合房價趨勢分數較上一季減少,未來趨勢勢分數低於近期趨勢分數,顯示3月份的調查反映出,購屋者面對奢侈稅可能帶來衝擊的態度,近期房價看法已轉為保守。

 

  政大地政系教授張金鶚指出,2、3月正是政府力推奢侈稅的時候,調查第1季市場面對奢侈稅所帶來衝擊的看法,發現除了對近期房價看法轉為保守之外,對未來房價漲跌看法,則是出現分歧;但奢侈稅的影響只出現在北部地區,對中、南部的影響並不若北部地區明顯。

 

  其中購屋市場的需求,仍以自住為多,新購置住宅者購屋負擔仍然沉重,平均房價所得比是8.2倍,貸款負擔率是32.7%,購屋負擔雖然下降,但並不是因為房價下跌,而是因為所得略有增加。購屋負擔最沉重的還是台北市,房價所得比是13.2倍,貸款負擔率是52.4%。

 

  奢侈稅風向球釋出後,3月份調查投資客動向,並沒有退燒的情形,平均還是有2成之多。張金鶚表示,推測投資客面對奢侈稅的方法,可能是將短期買賣,轉為出租的長期投資,而投資客鍾愛的地區,還是台北市及新北市

 

  調查購屋價格的部分,整體地區平均購屋總價是853.7萬,平均單價是每坪22.3萬。其中房價最高的台北市,平均購屋總價是1,761.5萬,每坪單價是58.3萬;新北市居次,平均購屋總價是850.2萬,每坪單價是26.5萬;台中市平均單價是10.6萬,台南市是8萬,高雄市15.4萬。

 

  張金鶚分析,整體而言,欲購者投資需求減少,尤其台北市及新北市多數欲購者看跌未來房價趨勢,顯示奢侈稅、央行升息及金融管制措施,已對高房價地區欲購者的預期心理產生影響。

 

  不過,美中不足的是,奢侈稅過關後,政府又放寬青年首購優惠房貸,政府的態度曖昧不明,讓市場對房價的分歧擴大,也讓業者不願降價求售,使得房價仍然僵持在高檔。

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