（中央社記者林沂鋒台北16日電）奢侈稅快馬加鞭，戴德梁行總經理顏炳立今天說，奢侈稅對台北市房市影響不大，但對新北市漲得比較多的地方「應該會打回原形」。他預估未來半年房市應該有1波V形反轉。

南僑集團委託戴德梁行專案顧問的「台北市一線水岸景觀完整2809坪土地說明會」上午舉行，顏炳立談到奢侈稅衝擊時表示，房市過去都在加溫，並沒降溫，政府推出奢侈稅是希望降溫，但不是要房市冷卻、凍結，如果未來房價鬆動，並且是合理價格，民眾可以考量進場。

顏炳立說，目前兩岸經濟協議的效應尚未全然發揮，陸資也沒有真的進來，雖然有奢侈稅的影響，但長期來看，台北市房市還是會往上走，奢侈稅其實對台北市影響不大。

他認為，新北市有些地方價格漲得比較高，應該會打回原形。如果一般老百姓可以住得起的地方，卻把房價炒高，會引起民怨，奢侈稅有助於把這些價格不合理炒高的地方拉回。

顏炳立說，新北市過去漲得比較多的地方是重劃區，並且因為建商比價造成吹捧力道，不過，重劃區生活機能不完備，價格也和市況脫節，這些地區房價應該回到合理價錢，民眾才能認同。

他質疑，重劃區價格可以超過捷運旁老舊社區嗎？甚至新北市房價可以挑戰台北市郊區嗎？如果新北市的房價已經達到1坪新台幣60萬、70萬元，為何民眾不去買台北市的內湖、南港或木柵區？

至於奢侈稅對房價影響有多大？顏炳立說，奢侈稅推出後，台北市房價能夠下來5%就算不錯，新北市房價應該在合理範圍內再往下走10%。他說，之所以強調合理價格的原因，是因新北市許多地區開價相當不合理，所以有「開價嚇死人，成交價笑死人」的情形。

顏炳立說，香港推出類似台灣奢侈稅的印花稅時，當時房市連跌3個月，但3個月後就呈現V形反轉。如果台灣奢侈稅衝擊力道大，預估6個月後就會有V形反轉。目前房市成交量萎縮，但還是有買盤在等。1000316