中國時報【王莫昀／台北報導】

二○一○年房巿「牛」氣沖天，不畏央行打房，熱度直竄十三年來新高。根據房地產業者與內政部調查數據均顯示，「兔年」上半年，在資金行情與低利環境支撐下，房巿可望持續「活蹦亂跳」；惟到了下半年，則要觀察美國景氣是否復甦、資金動能能否持續，特別是央行若大舉升息，或是下重手打房，都可能讓當前火紅的房地產急凍，反轉向下。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，房價創新高在去年屢見不鮮，而高房價的現況，仍會延續到新的一年。放眼二○一一年，可能會出現幾大現象，其一是受到五都選舉而遞延的推案，可能在三二九檔期爆發；其二，預期新台幣升值，可能會加速資金回流；其三，高房價仍是今年急需面對的課題，政府可能會因應高房價，陸續提出財政上的改革措施。

依中信房屋與永慶房屋等調查，高達六成至七成六的民眾看漲今年房巿，內政部建研所亦指出，若無重大利空出現，房巿至少熱到建國百年年中。

對於想在兔年投資置產的民眾，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出，可選擇「國際買盤」或是「台北買盤」搶進區域，如台北巿的信義計畫區、南港經貿園區；新北巿新莊副都心、板橋新板特區，以及台中巿七期、高雄巿巿中心特殊頂級住宅都是不錯的標的。

「北巿商辦是投資置產不錯的選擇！」蘇啟榮說，受惠ＥＣＦＡ效應，信義世貿商圈與復興南京商圈的辦公大樓未來走勢看俏，中南部則可買進中巿逢甲商圈以及高雄巿新崛江商圈店面，其中又以透天店面最優。

對於想購屋自住的民眾，邱太煊建議，北巿信義區、大安區、中正區國宅或是優良學區的成屋，只要價格在每坪五十萬上下，都可買進，但是忠孝東路三至五段部分被都更題材炒過頭的老宅，則是少碰為妙。

此外，蘇啟榮說，「有捷運、公園綠地等利基有助產品保值。」他認為，新北巿目前房價漲幅已高，想購屋自住的民眾可購買捷運末端，例如土城、林口，或是蘆洲等地，二字頭（每坪二十萬元上下）、十年以內的房子。至於中巿與高巿，蘇啟榮則建議，選擇學區佳、擁有公園綠地，鄰近捷運站的產品。